台北市房價高漲，連過去相對低價的國宅，現在也跟著水漲船高，尤其是位在精華地區的國宅，現在更是一飛沖天！根據房仲業者調查，位於市中心區的8個主要國宅，和去年金融海嘯房價低點相較，平均漲幅高達4成5，有些甚至已直追區域行情。■　精華區國宅交通方便 生活機能媲美豪宅　　十五年前，林太太買了位在和平東路的成功國宅，當時30坪左右的房子，她花了約五百萬咬牙買下，當時，已經覺得這樣的價格，讓他們一家上下壓力沉重，不過，最近她詢問了一下附近的行情，這才發...

　　通膨隱憂再現，今年利率可能再調高，投資型房貸利率有機會接近3%以上！股市震盪，投資人紛紛轉移陣地改買房產，鎖定中南部土地、店面、透天，不動產成最新一波避險投資標的！中南部這類大學透天套房每年提供現金收益高達百萬，按屋齡與房價不同換算租金年投報率至少都有4~6%！ ■　養房像養兒子 每年進貢百萬現金 　　前往中南部國立大學學區買『整棟透天套房』都是不錯的投資，學生客源充足，租金投報率往往高於5%，成為中長期投資客的熱門投資物件！所謂中南部著...

　　自政府陸續推出各項獎勵都更的政策後，在北市精華區土地越來越稀有的狀況下，都市更新成為下一階段房地產業者注意的焦點，除了建商之外，就連房仲也看上龐大的商機，準備挾著店頭據點的優勢及多年土地物件買賣的經驗和人脈，正式跨入建設事業的領域。 ■　房仲經營社區 較易取得住戶信任 　　永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，永慶建設夾著集團擁有的品牌、通路、專業、服務四大優勢，鎖定大台北之社區更新計畫為出發，以滿足原住戶的客製化需求，在規劃上，強調在...

台北市移民潮出現新轉變，過去的首購移民族，近來漸漸加入換屋族行列，剛剛升格的新北市，成為當紅炸子雞，其中，房價相對較低的三峽，最近看屋率也明顯增加一成，更特別的是，範圍包括首購與換屋族！ ■　三峽特區看漲 首購換屋兩相宜 　　房仲分析，新北市的中古屋市場，自今年起將呈現價量齊揚格局，包括新北市外圍的三峽地區也受惠，因為不少首購族，希望購屋經費控制在600萬元以內，但又能買到寬敞的30坪的電梯華廈，這樣的房價在土城、三峽、樹林等區域都還有機會...

大家都知道『帝寶』是現在豪宅的代名詞，不過當年北市的百萬豪宅始祖，卻是位於仁愛路的致和園豪宅。由於潛在商機無窮，近來有不少建商想整合，但因地主與建設公司相繼發生問題，成為產權複雜的豪宅，不過就在農曆年前，進行1拍的致和園地上建物，卻吸引2封標單搶標，最後由周姓民眾以7.14億元得標，等於取得致和園的整合門票。 ■ 產權複雜 整合難度高 　　此次標售的致和園，僅有地上物2~6樓、 9~16樓與其1383、1384建號等共同持分，並沒有土地所有權，由於整合難度頗...

今年正逢民國百年，不僅掀起一波百年好合的結婚潮，就連希望趕在年前交屋的購屋族也不少。房仲業者建議，購買中古屋，因不知前一手的使用狀況，除了詢問賣方是否曾進行管線更新外，交屋時務必檢查所有的水龍頭及電燈開關，甚至還要拉一下抽水馬桶，測試糞管是否暢通及水電供應正常與否，皆是交屋必要的檢測動作。 ■　屋齡超過 10年以上 建議管線全更換 　　信義轉介服務中心經理林洋旭指出，房子住久了，屋況難免會出現老化問題，若屋齡超過10年以上，為了安全起見，建...

　買房子是人生大事，在準備購屋前，一定要多方充實房產知識，並精算每月還款能力與自備款多寡，推算出可負擔的房屋總價、坪數與地段需求及其他購屋條件，多方比較，碰到較專業的問題，就請教具有專業知識的房仲經紀人或親友，切忌第一次看屋或參觀樣品屋就當場下訂。尤其委託仲介公司時，除了要找口碑、服務皆好的公司外，最好貨比三家，多看多比較，就能避免買錯屋或屋價買太高的憾事，造成時間及金錢無謂的損失。 ■　看不到實體建物 買預售屋糾紛狀況不少　　 以預...

2010房市起伏不定，到底哪些地區的房子最受消費者青睞呢?根據房仲統計，台北市由傳統的老大哥大安區奪冠，新北市則由中和區掄元，另外就銷售速度來看，北市新興的南港區賣最快，新北市則是以受到新莊線及新莊副都心利多帶動的泰山區榮登榜首。 ■　大安區最吸睛 萬華區賣的快又好 　　台北市大安區，不但勇奪2010年北市賣座王的寶座，包括撮合速度、銷售率等兩項指標，都在北市均值之上，是市中心5區中表現最佳的行政區。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，可看出大...

太平洋房屋李珠華副總表示，政府在2010年6月24日調升重貼現率半碼0.125%，並針對辦理第二戶房貸者實施信用管制後，2010年台北市與新北市6-8月建物買賣移轉交易量明顯下降，9月以後，買氣逐漸回升，持續至12月愈來愈旺。台北市12月建物買賣移轉棟數比11月成長近23.67%，中山區、南港區、中正區、士林區分別成長57.97%、35.79%、31.98%、31.68%，此現象顯示北市在普遍高房價情勢下，仍呈現M型化購屋趨勢。 新北市12月土地及建物買賣移轉件數比11月成長10.37%，三重蘆洲、...

行政院通過30年以上老屋重建不縮水、4年內投入184億元鼓勵補助都更，以及綠建築享有最高20%容積獎勵等措施，不少房仲業者表示，這些措施都有助於都更加速，原本因為公設比較少，已經很搶手的台北市舊公寓，最近，房價甚至比同屋齡大樓來得貴！ ■ 著眼都更利多 老公寓詢問度飆升 　　未婚的吳小姐，原本都在大陸工作，最近回到台灣，在家人鼓勵下，在離父母家很近的瑞安街，看上了一個30年的老公寓，雖然一坪開價四十多萬，實在不便宜，但著眼政府最近頻頻釋出的都更利...