今年五月以前，台北市法拍屋的加價幅度約兩至三成，但從六月以來，法拍物件的加價幅度最高不超過一成，投標人也明顯銳減。以21日台北地院首拍信義區名宅「亞歷山大」為例，加價幅度不到5%，以低於市場行情價，每坪約82萬得標。房仲業者研判，這恐怕是法拍市場退燒的徵兆。■　法拍信義區名宅 得標單價82.26萬　　台北地方法院第一次拍賣位於信義區松平路、屋齡19年的名宅社區「亞歷山大」，總坪數60.3坪(含11.2坪坡道平面車位一個，約350萬)，底價4184萬元，換算單坪約78...

各縣市的房市冷熱，從人口數的消長可瞧出端倪。內政部統計，台北市經歷16個月的人口外流之後，終於在五月份呈現微幅正成長；台北縣房價由於受到拉抬，已經不如以往平價，移入人口數跌破單月千人的水準；相較之下，被視為衛星城鎮的桃園縣，由於坪數大、總價低，單月人口暴增5千多人，即將跨越直轄市的200萬門檻。 ■　每坪均價約10萬 桃園低房價勝出 　　內政部公佈全台各縣市5月份的人口數，桃園縣去年五月人口總數約196萬多人，平均每月移入人口維持在一至兩千人左右...

買到漏水屋是購屋族最擔心遇到的問題。以往依民法規定，如果是天災造成的漏水或是既有的滲漏水，交屋半年內，原屋主負有瑕疵擔保責任，屋主須賠償買方損失。但有鑑於許多漏水狀況不見得半年內就浮現，現行民法已改成，買方在發現漏水後，須立即通知原屋主，並於通知後半年後行使物之瑕疵擔保的權利，只要交屋不超過五年，買方都可向屋主提出求償。■　滲漏保固大不同 買屋問清免糾紛 　　目前，儘管有房仲業者提供買方不需額外付費的「漏水保固制度」，然而內容各家不一。...

水岸景觀一向是房市炒作話題，若加上豪宅產品規劃，房價不僅抗跌保值，身價更翻好了幾翻。房仲業者表示，面臨基隆河的大直河岸景觀宅，由於位居台北市區，著名指標個案「帝景水花園」、「輕井澤」、「忠泰交響曲」，每坪房價介於150~200萬之間，有錢還不見得買得到；若遠離台北市區的關渡水岸景觀宅，單價最低二字頭，換句話說，離市區愈近、房價愈高。 ■　大直河岸景觀豪宅 屋主惜售心態濃 　　中信房屋副總經理劉天仁表示，近期大台北地區主要河段景觀住宅，房價都創...

日前周刊報導有關房地產主題的特輯，就一般受薪階級的民眾或是首購族如何能夠做好房貸規劃？選擇最適合的房貸商品？除了訪問幾家承辦房貸業務的銀行以及壽險業者外，也特別邀訪筆者站在消費者的立場，提供一些客觀平衡的意見。筆者認為，首購族的收入通常有限，不如拉長房貸的貸款年限，以「時間換取空間」的方式，可以減輕房貸負擔，在此提供更完整的補充說明，與打算購屋的網友分享。 ■　利率條件 如同房貸「商品價格」 　　就市場上各式各樣的房貸授信業務所包裝而...

北部居民一定覺得很訝異，捷運議題在大台北房市被發揮得淋漓盡致，但是對於高雄購屋族而言，卻幾乎不管用。房仲業者統計發現，高雄捷運在民國97年通車以來，對於少數捷運宅的確具有加分作用，房價漲幅一至三成，不過絕大多數捷運站周邊房價仍文風不動，顯見高雄居民對於捷運的依賴度不高，購屋仍以地段、生活機能為主要考量。 ■　高雄捷運紅線 凹子底、巨蛋站最夯 　　根據中信房屋統計，在大台北地區身價燙金的捷運宅，居然在高雄幾乎完全失靈，高雄捷運紅、橘兩線通...

打著都更議題，許多在熱鬧市區內的老舊公寓，一坪喊出價格比同區域內預售屋、大樓還要貴，購屋者不免困惑，到底該買舊公寓還是新大樓？房仲業者建議，如果是建商計畫造鎮的區域，先考慮購買大樓；若是短期內沒法都更，手上資金又有限，不妨考慮公寓。 ■　新市鎮置產 選購大樓不跌價 　　近幾年來，不斷有建商在台北縣近郊買地造鎮，如三峽、林口、新莊等，蓋的都是社區型大樓，等待未來幾年捷運通車，或者公車網絡更便利後，房價、地價會因此水漲船高。 　　中信房屋...

由於都更議題發燒，促使大台北公寓身價翻漲，不少區域的公寓價格已經背離市場行情。房仲業者統計去年第一季至今的新成屋、中古大樓與公寓的成交比重，發現台北市的公寓成交比例明顯下滑，今年第一季與去年第一季相比，公寓成交下滑1.5%，顯見失真的價格已經削弱老舊公寓的買氣。 ■　公寓價格背離行情 買氣逐季下滑 　　公寓具有公設少、坪數實在的優點，並且大多數公寓位於開發較早的區域，生活機能相對便利，過去由於屋齡與屋況因素，公寓價格較大樓便宜許多，成為自...

台北市軍功國宅日前傳出，出租給低收入戶的房子，不但老舊、漏水、長滿壁癌、油漆剝落，住戶四處投訴，被北市議員痛批宛如惡房東。根據房仲業者統計指出，這幾年隨著房市回春，北市國宅的身價也跟著水漲船高，漲幅多在兩成，甚至達三成以上，鄰近大型公園或好學區，地處精華地段者，即使屋齡已有30年以上，每坪單價突破40萬比比皆是，只要釋出空屋，馬上被買走，指名度相當高。 ■　市區停車難 國宅配車位價更高 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，台北市不少知...

校外租屋安全問題一籮筐，根據東吳大學統計，常見租屋糾紛前三名是修繕爭議、提前解約、房東不願歸還押金。為了避免學生在租屋過程中遭遇困擾或糾紛，東吳大學印製「租屋小百科」、「學生房屋租賃契約注意事項」等手冊。據調查，校外租賃學生在台北市北區的密集度最高，因此，東吳、文化、陽明、銘傳、實踐、北護、德明技術學院等七校合組「台北市北區大學生租屋合作組織」，並透過崔媽媽基金會進行租屋資訊的安全性審核。台北大學今年五月起也首創「學生租屋安全認證」...