危老條例大轉彎，修繕也可享稅賦減免 老屋修繕將催生兩大新興產業 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 全台超過一半住宅屋齡已逾30年，面對「人屋雙老」的居住危機，內政部端出全新解方，危老條例將從「重建唯一」轉向「修繕並行」的新時代！根據最新統計，台灣屋齡30年以上的老舊建物已超過總體住宅存量的半數，全面重建速度遠遠跟不上建築老化的腳步。為此，內政部正在研擬新版《危老條例》，除了將名稱加入「修繕促進」字眼，更將刪除施行期限並擴大租稅優...

觀音公寓開498萬、銀行估價僅320-400萬！現在入場就上鉤? | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「開價498萬，銀行卻只估320萬？」這幾乎打七折的差距，不只是桃園觀音區的個案，而是反映了房市中一個長久存在的矛盾：市場喊價與銀行風控之間的拉鋸戰。對不少購屋族來說，實價登錄成了判斷行情的聖經，但當銀行鑑價狠狠打回現實，才發現原來所謂「行情」未必就是能實現的價格。   實價登錄的數據確實是參考價值，但它反映的是歷史成交價，尤其在觀音這類發展...

【房產真相】你以為撿到便宜，其實剛好上鉤！解析「逆勢拉價」房市騙局！| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 當房市陷入「量縮價漲」的詭異局面，你可能不知道，這是一場房市棋局，專門瞄準「怕買不到」恐慌型買家！ 最近在一場聚會中，一位地主朋友在酒後吐露了房市的驚人真相。面對「為什麼房子越賣不掉，價格卻一直漲」的疑問，他笑著說：「這可是房地產不能說的秘密！」原來，逆勢拉價不僅是行銷策略，更是預留安全邊際的生存法則。當市場上的預售屋與新...

文／魏敬軒 為提升居住安全與城市環境品質，由禾蓮開發股份有限公司主導的『中美公寓都市更新案』於10月18日正式動土開工。典禮由新北市政府與新北住都中心共同見證，地方民代、住戶代表及建築團隊亦到場參與，象徵社區重建進入新階段。 新莊區「中美公寓都市更新案」舉行開工動土典禮。圖／新北住都中心 該案位於新莊區，基地面積約603坪，原有兩棟共55戶建物。因屋齡老舊、結構受損，經新北市政府補助鑑定後，於112年確認為海砂屋並劃定為都更地區。禾蓮開...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 耀昀創意設計工程師先生與金融業太太，兩人都是對自我喜好十分明確、喜歡有生活儀式感的居家空間，第一次購屋時的裝潢設計委託耀昀創意設計，合作經驗十分愉快讓兩夫妻印象深刻，事隔多年購入一間雙拼戶，面對兩間住宅合而為一的麻煩工程，夫妻並沒有選擇重新上網搜尋設計師，而是直接委託蔡昀璋總監，替一家四口規劃這間 60 坪雙拼宅。依照原本已經合併後的兩戶打通格局進行場域編排，將客廳、餐廳與廚房完美串連，還依照屋主小酌喜好建立起...

買房，是許多人一生中的重大里程碑，然而，對於剛踏入這個市場的新手來說，面對琳瑯滿目的資訊、複雜的流程，以及數不清的房仲，常常感到手足無措。其中，最常見的迷思就是：為了節省時間，只跟一個房仲合作。然而，這篇文章要告訴您一個顛覆傳統的觀念：「不是跟一個仲介看三間房，而是跟三個仲介看三間房。」 這句話不僅僅是文字遊戲，它背後隱藏著一套更有效率、更安全的買房哲學。▋為什麼「跟一個仲介看三間房」是常見的陷阱？當您決定買房時，很自然地會尋找一位信...

都更八箭射出「血汗箭」？北市案量暴增2倍、公務員累翻天 | M傳媒 M傳媒房產中心／專題報導 台北市長蔣萬安喊出「大都更時代」的口號後，北市各區都更申請案量如火山爆發般狂飆。根據市議員王欣儀披露，蔣市府上任後的都更報核案量是前朝的2.3倍，但負責審查的公務員人力卻幾乎原地踏步——從26人僅增至29人。平均每位承辦人得同時扛下14至18件案件，假日加班成常態，連同仁都苦笑「都更處快變血汗工廠」。這場原本要推動城市更新的政策，現在卻被形容成「更新老...

「現況交屋」不是免責金牌！屋主仍要負瑕疵擔保責任 | M傳媒 M傳媒房產中心／專題報導 「屋齡剛滿一年的新古屋，竟要當成中古屋『現況交屋』？」當建商保固遇上轉手交易，買方該如何保障自身權益？一位購屋新手正面臨這樣的難題：物件全新未住，卻因前手未驗屋，仲介堅持以現況交屋，讓這間「類新成屋」成了保障不明的交易標的。 首先必須釐清一個重要觀念： 建商保固確實是「跟房子走」，就像二手車在原廠保固內出問題，車主仍享有維修權益。但房屋與汽車最...

〈雙敦學區房兩天秒殺！揭密小巨蛋生活圈「房價不敗」的關鍵底氣〉 【M傳媒房產中心／專題報導】 在台北市房市冷熱紛呈的當下，有一個區域卻始終維持著「開價合理，兩天成交」熱度，松山區小巨蛋生活圈。這裡不僅是台北市的交通樞紐，更因坐擁「雙敦明星學區」光環，造就了連房市寒流都吹不垮的房價神話。當其他區域還在為去化餘屋苦惱時，這裡的學區房甚至出現「未看屋就先搶購」的奇特現象... 在台北市房價版圖上，松山區小巨蛋生活圈猶如一座屹立不搖的堡壘...

房市盤整沒在怕！雙北5條「逆勢熱路」買氣升溫　板橋民生路三段衝最猛 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市進入盤整期，不少人都以為交易量全面降溫，不過在雙北某些路段，買氣卻逆勢升溫。根據永慶房產集團統計近三年實價登錄資料，雙北有5條路段的成交量仍呈現正成長，其中新北板橋區民生路三段最亮眼，從106件暴衝到159件，成長幅度高達五成，堪稱板橋「房市黑馬」。   仔細看這條民生路三段，位置其實非常關鍵。它介於捷運新埔站與新埔民生站之間，不但擁有...