法院判決回復土地所有權 別忘申請退還土地增值稅 屏東縣近日傳出一則值得關注的稅務案例。小陳與阿明這對多年好友因三年前一筆屏東市區房地買賣糾紛對簿公堂，今年初法院民事判決終於確定，小陳得以向地政機關辦理塗銷登記，重新成為土地所有權人。然而，更令小陳驚喜的是，稅務專家提醒他還可以申請退還當初繳納的土地增值稅，這項權益往往被許多民眾所忽略。   屏東縣政府財稅局對此特別說明，當土地原先因買賣或贈與辦理所有權移轉登記後，若經法院判決確定...

地價稅課徵新規 公共設施完竣土地將改課地價稅 屏東縣政府財稅局近日針對土地稅賦徵收標準做出明確說明，引發在地農民與土地所有權人關注。根據現行規定，已規定地價的土地原則上應課徵地價稅，僅有特定農業用地在符合條件下可維持課徵田賦（目前停徵）。這項政策調整將直接影響都市計畫區內農地的稅賦負擔。   財稅局解釋，所謂「可課徵田賦」的土地必須同時滿足兩個關鍵條件：一是土地性質須為非都市土地的農業用地，或都市土地的農業區、保護區且實際作農業...

潮州10年暴漲71%！在地人哭：連老家都買不起了 屏東潮州上演驚人房市傳奇！最新數據顯示，這個曾被視為"房市沙漠"的南屏東小鎮，10年來房價竟暴漲71.5%，漲幅狠甩屏東市，部分新建案更衝破3字頭天價。最諷刺的是，許多在地年輕人發現，自己辛苦存的頭期款，已經追不上老家房價的漲幅，形成"故鄉近在眼前，卻買不起"的殘酷現實！   建商瘋搶潮州土地內幕曝光 這波漲勢關鍵是連接高雄88快速道路！房產專家分析，潮州憑藉"30分鐘到高雄"的交通優勢，吸引大量建商...

文／住展雜誌 屏東房市近年來備受關注，其中位於南屏東的潮州鎮，憑藉其區位與生活機能優勢，逐步崛起為區域房市熱區。根據金融聯合徵信中心最新資料，潮州目前的平均鑑估值已達864萬元，較10年前的503.8萬元大幅成長逾71％，漲幅不僅明顯高於屏東縣整體的58.3％，也顯示該區具備穩定的房價成長動能。 中信房屋潮州大田加盟店店東陳泳進表示，潮州擁有完整的生活機能與穩定人口支撐，為屏東縣人口第二多的行政區；加上鄰近88快速道路，無論通往高雄、墾丁或台東...

繼承不動產免稅攻略 屏東財稅局詳解申報流程 屏東縣政府財稅局近日針對不動產繼承稅務問題發布詳細說明，明確指出透過繼承方式取得房地產可免徵土地增值稅與契稅。根據現行法規，土地部分適用《土地稅法》第28條但書規定免稅，建物則不在《契稅條例》第2條課稅範圍內，此項優惠同樣適用於先辦理公同共有登記後再分割繼承的情況。   財稅局特別提醒民眾，雖然繼承不動產享有稅賦優惠，但辦理繼承登記前仍有重要程序需完成。繼承人必須先繳清被繼承人遺留的地價...

永達校地活化新契機 屏東縣府打造科技人才培育基地 閒置長達11年的屏東縣私立永達技術學院校地，歷經債務糾紛與產權問題後，終於由屏東縣政府以3.1億元完成價購。這片佔地8公頃的校區，未來將如何活化運用，成為地方關注焦點。   在縣議會總質詢中，議員方一祥指出，屏東雖有5所大專院校，卻長期缺乏理工科系，導致在地人才外流嚴重。隨著台積電半導體供應鏈進駐屏東科學園區，他建議將永達校地轉型為大學理工學院，為屏東培育科技人才。對此，縣長周春米回應...

屏東房市新契機：科技產業帶動買氣回升 屏東近年從傳統農漁業縣市，正逐步轉型為科技產業重鎮。根據在地房仲觀察，自從5月中旬屏東科學園區舉辦半導體供應鏈進駐典禮後，看屋人潮明顯增加，房市出現回溫跡象。   產業發展現況 科技聚落成形： 屏東科學園區已啟動招商2年 近期近30家半導體供應鏈廠商進駐 結合屏科實驗中學、運動休閒園區形成完整生活圈   交通建設利多： 高鐵延伸屏東線確定採「高雄方案」 「高屏2快」快速道路預計2026年底動工 將成...

非都市土地交通用地出售之土地增值稅免徵申請解析 根據屏東縣政府財稅局說明，依《土地稅法》第39條第3項規定，符合下列條件之非都市土地交通用地，於徵收前移轉時可申請免徵土地增值稅：   土地位於非都市土地範圍內 已開闢完成或依計畫核定供作公共設施道路使用 使用地編定為交通用地   申請程序與注意事項   一、證明文件取得 申請非都市土地供公共設施使用證明書： 應向需用土地人（道路管理機關）申請核發 若不知需用土地人為何單位，可向土地所...

稅務陷阱！房東做公益反遭追稅 重購退稅眉角多 屏東市民老王最近遇到棘手難題。去年他將舊公寓換購市區一棟中古大樓，本想當個愛心房東響應政府公益出租政策，卻意外踩中稅務地雷。原來他申請的土增稅重購退稅，因將房屋出租而遭稅務機關追繳退稅款，讓這個美意瞬間變成財務負擔。   這起案例凸顯許多換屋族常忽略的稅務細節。根據現行法規，民眾在二年內「先賣後買」或「先買後賣」自用住宅，若符合條件可申請土增稅退稅。但鮮少人注意到，這筆退稅款附帶五年...

重購退稅權益與風險解析：5年列管期關鍵注意事項 屏東縣政府財稅局近期針對土地增值稅重購退稅機制發布詳細解釋，此政策雖能減輕換屋族稅負，但伴隨嚴格的5年列管條款。根據《土地稅法》第35條及第37條規定，民眾在「先售後購」或「先購後售」自用住宅時，若新購土地地價超過原出售土地扣除土增稅後的餘額，可申請退還已繳納的土地增值稅。然而，重購土地在完成移轉登記後將進入5年列管期，期間若違反規定，將面臨退稅款追繳。   列管期間的「再行移轉」陷阱 ...