今年開始股市交易熱絡準備仰攻萬點，房市方面粗估今年全台推案總銷售量近1.3兆元，上攻七年多頭以來的新高紀錄！部分學者再傳「今年房市泡沫危機」論調，民眾聞言不免擔心買到高點上，但市場派房市專家仍堅信泡沫危機不存在！今年房市多空看法擴大分歧，近幾年認為房市過熱、房價過高的民眾嚇得不敢進場，等到真正要買時預算被迫大幅提高！今年房市會崩盤？再觀望等撿便宜？專家建議，與其擔憂猜測不如好好面對這個問題，同時認為看待台灣房市應從北部與中南部切割分開探...

很多民眾對於預售產品總有些疑慮，雖然市場都在介紹預售的好處，但購屋人總會想要更了解，如果想要錢進預售，趨吉容易，避兇可就是一大學問。網路地產王提醒讀者，當市場長期看壞，就要特別留意預售產品，除了可能賠了房價，建商倒閉的慘事也時有所聞，購屋人不可不慎。 ■　長線看壞時，投資別碰預售 　　台灣房地產市場連續六、七年大好，很多人都已經忘記了當年房地產市場蕭條的局面，房仲業者指出，以過去台灣不動產市場的循環，大概七到十年為一個單位，而這七到十...

對於很多想要在第四季前進不動產市場的購屋人來說，房仲業者普遍建議將「保守中求穩定」為進場最高指導原則。雖然台灣房市長期看好，加上利率仍處於低檔，價格難見崩盤，但由於房價已在高檔，想要短期獲利難度增加，套牢風險卻大幅提高，打算在第四季積極進場購屋人宜多方比較，擇優佈局，以降低投資風險。 ■　精華區域仍看好，捷運沿線可留意 　　信義房屋指出，若以穩定不敗，易漲難跌為進場原則，第四季仍以都會精華區最為看好。包含台北市的大安、信義、中正等區，...

內政部建築研究所公佈第二季房地產指數，市場景氣訊號分數14分，創下六年來新高，住宅使用率上升了1分，也顯示購屋自住人數上升，另外，交易面則是上升了1.24%，政大地政系教授張金鶚解釋，央行是從6月開始打房，所以對於第二季房市影響並不大，真正的影響要等到三、四季才會發酵。 ■　ECFA效應拉扯 打房效果有限 　　央行近期推出一系列打房政策，雖然房市有些許受到影響，但隨著ECFA的簽訂，把原本稍加冷卻的房市，又加入了一股動能；另外一點，大部分的建商也採取拉...

北市地政處公告北市12個行政區六月買賣移轉棟數，共5,630棟，較上月下跌5.8%，若與去年同期7,039筆相較，單月交易量銳減20%，尤其以南港區受創最深，交易量跌幅超過2成，不過大同區受到捷運蘆洲線即將通車加持，單月交易量逆勢成長2成2。此外，房仲業者調查，北市六月的中古屋每坪均價，從49萬跌至44萬，顯見央行打房嚇阻見效，過熱的房市已經略微退燒，倘若價量持續下探，下半年恐怕出現窒息式買盤。 ■　蘆洲線即將通車 大同區逆勢成長 　　觀察6月份各行政區建物買賣...

高房價、少子化、高齡化問題已經逐漸衍生，新台中市感受不到捷運化喜悅，卻有著大都會成長的憂鬱，無論中古屋、新成屋或預售屋，皆出現賣方開高價、喊完銷的情形，而實際去化速度如何，缺乏可靠的數據統計。這種現象看在學者、消費者與投資客眼中，普遍往壞的方向解讀，認為房價一下子喊太高並非常態，觀望氣氛開始凝聚，要好好審視個案去化速度再說！ ■　所得追不上房價 購屋族怨聲載道 　　去年台灣大都會區建地炒作過猛，已遭政府暫時干預，大台中地區土地開發業者...

基於土地成本大增，台中建商新案開價大幅升高，專家預計，第二季新推案首購開價來到16~18萬元，換屋型大樓開20萬以上，七期新市政豪宅開價40~60萬元；不過專家提醒，開價不等於成交價！房價仍以供需法則運作，由於近來台中市有超出1,300公頃的市地重劃將會釋出，目前地主惜售、資金行情炒高的地價，是否出現反轉，有待時間檢驗，目前地主獅子大開口，已經讓建商卻步，雙方地價認知差距加大，專家說，台中新推案量體縮小、房價開價大幅升高、新成屋去化速度緩慢、經濟回溫...

對於許多人來說，中古屋是購屋的優先選擇。就像所有的二手貨一樣，在價格上面可以比新成屋便宜，而又不像預售屋看不見摸不到，總是冒著一定程度的風險；特別是如果想要在好地段買房子，中古屋的價格往往可以比新成屋便宜幾成，所以是很多自用型購屋者的第一選擇。 一般而言，由於中古屋的價格與屋主有密切關係，要看屋主的售屋動機、如果屋主的售屋動機越強，屋主急於脫手或是急需現金（屋主要出國，或者是股市大崩盤時，這樣的案例都非常多），議價的空間自然很大。因此...

如果是一般的民生必需品，當價格已經漲到不合理的時候，大家共同抵制不買，尋找其他的替代品，不久定能使價格回穩，市場很快又可以恢復到合理的狀態。可是像古董、名畫或是藝術品，並非是民生消費的必需品，一般人很少人會去買、甚至想去買……但是它的價格還是極為高昂。 　　房地產商品如果簡單的區隔，有一些房子它可能算是一般的民生消費品，但也有一些是屬於貴重品、甚至是炫燿品。如果是炫耀品，那麼它的功能效益就不是一般拿來消費或使用的，因此依據豪宅的「點燈...

澎湖觀光博弈炒得沸沸揚揚，原以為澎湖縣民為求經濟發展，應該會大力支持開設賭場，沒想到公投結果，跌破專家眼鏡，看好澎湖發展，大手筆投資買地蓋飯店的業者，在賭場預定地周圍買地，造成地價狂飆近10倍，現在幾乎被套牢！ ■　飯店投資成泡影 業者叫苦連天 　　澎湖爭取了廿多年的觀光博弈，公投失敗，一夕夢碎，首當其衝的幾處大型觀光度假村開發案，更是面臨嚴重挑戰，過去三年內，美國哈利士、澳洲皇冠、美國ＭＧＭ、澳門金沙、馬來西亞成功集團等紛紛跨海探路，...