內政部建築研究所公佈第二季房地產指數，市場景氣訊號分數14分，創下六年來新高，住宅使用率上升了1分，也顯示購屋自住人數上升，另外，交易面則是上升了1.24%，政大地政系教授張金鶚解釋，央行是從6月開始打房，所以對於第二季房市影響並不大，真正的影響要等到三、四季才會發酵。 ■　ECFA效應拉扯 打房效果有限 　　央行近期推出一系列打房政策，雖然房市有些許受到影響，但隨著ECFA的簽訂，把原本稍加冷卻的房市，又加入了一股動能；另外一點，大部分的建商也採取拉...

北市地政處公告北市12個行政區六月買賣移轉棟數，共5,630棟，較上月下跌5.8%，若與去年同期7,039筆相較，單月交易量銳減20%，尤其以南港區受創最深，交易量跌幅超過2成，不過大同區受到捷運蘆洲線即將通車加持，單月交易量逆勢成長2成2。此外，房仲業者調查，北市六月的中古屋每坪均價，從49萬跌至44萬，顯見央行打房嚇阻見效，過熱的房市已經略微退燒，倘若價量持續下探，下半年恐怕出現窒息式買盤。 ■　蘆洲線即將通車 大同區逆勢成長 　　觀察6月份各行政區建物買賣...

高房價、少子化、高齡化問題已經逐漸衍生，新台中市感受不到捷運化喜悅，卻有著大都會成長的憂鬱，無論中古屋、新成屋或預售屋，皆出現賣方開高價、喊完銷的情形，而實際去化速度如何，缺乏可靠的數據統計。這種現象看在學者、消費者與投資客眼中，普遍往壞的方向解讀，認為房價一下子喊太高並非常態，觀望氣氛開始凝聚，要好好審視個案去化速度再說！ ■　所得追不上房價 購屋族怨聲載道 　　去年台灣大都會區建地炒作過猛，已遭政府暫時干預，大台中地區土地開發業者...

基於土地成本大增，台中建商新案開價大幅升高，專家預計，第二季新推案首購開價來到16~18萬元，換屋型大樓開20萬以上，七期新市政豪宅開價40~60萬元；不過專家提醒，開價不等於成交價！房價仍以供需法則運作，由於近來台中市有超出1,300公頃的市地重劃將會釋出，目前地主惜售、資金行情炒高的地價，是否出現反轉，有待時間檢驗，目前地主獅子大開口，已經讓建商卻步，雙方地價認知差距加大，專家說，台中新推案量體縮小、房價開價大幅升高、新成屋去化速度緩慢、經濟回溫...

對於許多人來說，中古屋是購屋的優先選擇。就像所有的二手貨一樣，在價格上面可以比新成屋便宜，而又不像預售屋看不見摸不到，總是冒著一定程度的風險；特別是如果想要在好地段買房子，中古屋的價格往往可以比新成屋便宜幾成，所以是很多自用型購屋者的第一選擇。 一般而言，由於中古屋的價格與屋主有密切關係，要看屋主的售屋動機、如果屋主的售屋動機越強，屋主急於脫手或是急需現金（屋主要出國，或者是股市大崩盤時，這樣的案例都非常多），議價的空間自然很大。因此...

如果是一般的民生必需品，當價格已經漲到不合理的時候，大家共同抵制不買，尋找其他的替代品，不久定能使價格回穩，市場很快又可以恢復到合理的狀態。可是像古董、名畫或是藝術品，並非是民生消費的必需品，一般人很少人會去買、甚至想去買……但是它的價格還是極為高昂。 　　房地產商品如果簡單的區隔，有一些房子它可能算是一般的民生消費品，但也有一些是屬於貴重品、甚至是炫燿品。如果是炫耀品，那麼它的功能效益就不是一般拿來消費或使用的，因此依據豪宅的「點燈...

澎湖觀光博弈炒得沸沸揚揚，原以為澎湖縣民為求經濟發展，應該會大力支持開設賭場，沒想到公投結果，跌破專家眼鏡，看好澎湖發展，大手筆投資買地蓋飯店的業者，在賭場預定地周圍買地，造成地價狂飆近10倍，現在幾乎被套牢！ ■　飯店投資成泡影 業者叫苦連天 　　澎湖爭取了廿多年的觀光博弈，公投失敗，一夕夢碎，首當其衝的幾處大型觀光度假村開發案，更是面臨嚴重挑戰，過去三年內，美國哈利士、澳洲皇冠、美國ＭＧＭ、澳門金沙、馬來西亞成功集團等紛紛跨海探路，...

店面雖然是市場的東方不敗，但隨著產業外移，薪資水準不見明顯提高，以及買氣逐漸趨冷的情形下，不少房仲業者都發現，許多商圈出現集中化，Ｍ型化危機。平平是商圈，黃金商圈炙手可熱，但次級商圈轉手性與空置率雙雙攀升，這樣的變化值得想要進入店面市場的投資者多加注意。 ■　捷運帶動商圈 投資效益強弱立見 　　中信房屋行銷部副理江龍名說，捷運效應帶來台灣房地產市場第一波震撼，不只是住宅，店面的衝擊更大。最顯著的例子就是天母商圈與敦化南路商圈，由於沒有捷...

台中金磚四區龍頭七期，驚傳爆發豪宅預售案訂戶訂金全退！基地位於朝富路與市政北七路(原阿秋活蟹餐廳)，建商高層指出，本案預售4成尚未開工，即時撤案可減少續建損失。業主與訂戶兩造協調和平解決，全額退款總額高達4億元！ ■ 買氣不利豪宅 「豪宅」價值待重建 專賣七期豪宅的達人解釋說，2008年七期新市政搶標土地來到單坪200萬，豪宅土地成本翻太高了，早在2008年7月發生美國二房危機，市場傳言，銀行業正積極緊縮建商的土地融資、建築融資尤其針對豪宅豪墅，同時降...

二○○八年十月堪稱「史上最失控的十月！」沒錯，近期全球金融市場的動盪、信心的崩潰達到空前高點，讓全世界在十月份展開一場失控的破紀錄之旅，跌幅、漲幅、市場崩解的速度與廣度、救市的手段與規模……統統打破歷史紀錄。 全球次貸危機爆發一年多來，非但沒有趨緩跡象，反而愈演愈烈。在知名金融機構陸續爆發危機後，這像一場金融黑死病，不斷傳染蔓延之下，全球投資人的信心終於在十月全面崩潰，尤其是十月六日至十日的這一周，堪稱全球主要金融市場百年來最黑暗的時刻...