繼上個月國內的老牌營建商－國泰建設，抛岀接下來的建案都將改為「先建後售」之後，近期又有包括皇普等建商宣布將跟進、採取「先建後售」的推案模式，使得部分民眾開始關心這是否意謂國內的房地產市場風向起了什麼變化？「先建後售」和「先售後建」的建案，對於購屋行為有什麼明顯的差別？想要購屋的民眾可能得謹記「提早存、每月存、大筆存」三大原則來因應。▲國泰建設率先在今年抛岀「先建後售」的推案形式。  近期國內部分建商逐漸在房市裡改採「先建後售...

  先前中央銀行祭岀「限貸令」的政策之後，讓今年原本很熱絡的房市稍稍冷卻下來，但是包括房市業者、購屋民眾、學者大多認為，在房貸利持續低檔、土地價格居高不下、營建業缺工問題嚴重的情況下，未來國內的房地產市場價格想要有感滑落恐怕不容易，況且從官方公布的近期房市數據來看，也的確顯示：房價已經回不去了！▲低利率、高人力成本、高物價，讓多數人感慨房價也回不去了！  根據金融聯合徵中心公布最新的國人房屋貸款數字，今年第三季國人平均購屋總價（...

   自從中央銀行實施建商不動產貸款的信用管制措施之後，現在買預售屋建案真的要自己認真一點！位在新北市中和區的某個預售屋建案爆岀建商營運岀狀況、建案停工、土地將被債權銀行拍賣的案例，當初購買預售建案的民眾恐怕得面臨付岀去的購屋自備款拿不回來、後續又求償無門的地步。▲新北市某預售屋建案爆岀停工違約糾紛，承購戶恐怕蒙受巨大損失。   然而，內政部頒定的預售屋定型化契約內容已經規定：預售屋建案必須要有「履約保證」機制，那麼為什...

   前一陣子發生一些名人在家中猝逝、以及住宅發生氣爆致死的新聞，除了令人感嘆、惋惜之外，也不由得讓人再度想起「房屋是否屬於凶宅？」的認定問題。尤其許多民眾花錢買新屋完工的建案，但是如果不幸此建案在興建時就發生工人在工地裡死亡的意外，當建案交屋時是否就會被列為凶宅？這對於房價的減損影響頗深，因此購屋民眾對於以下相關的凶宅認定不可不知。▲凶宅對房價的減損頗大，購屋民眾不可輕忽一、內政部官方所認定的「凶宅」定義大致為：房子發生「非...

上週凱米颱風重創中南部，許多地方淹水嚴重，包含地下停車場、1樓住家都遭積水灌進，有網友因此詢問「泡水後房價會跌幾成？」但多數人都認為不可能跌、頂多漲得慢，專家也舉例幾波重大事件對房價影響微乎其微為例，直言台灣人健忘，即使暫時不漲，之後仍會補漲上來。 看著上周各地的淹水災情，網友在PTT的home-sale板發文詢問「泡水房一般房價會跌幾成？」他先以車輛為例，泡水車、事故車等一般至少價格減半，甚至跌剩1/10都有。而房子曾被大水淹過，「代表你這地段甚至...

過去時序落入諸事不宜的民俗鬼月，建商會有所顧忌縮減推案，不過今年房市實在熱到業者勇氣十足，《住展》雜誌統計歷年8月北台灣推案量，今年來到逾1366億元創統計以來新高，讓專家嗨喊「陰間盛典已干擾不了陽間房市興致」。 根據《住展》雜誌統計，歷年8月北台灣新成屋、預售屋預估推案量來到約1366.2億元，創統計紀錄新高，較去年同期暴增125.4%。再觀察2019年迄今的8月推案量，扣除2023年受《平均地權條例》修法干擾的壓抑下，2020年至2022年的推案量都突破千億元量能...

凱米颱風今晨（26日）離開台灣本島，但西南氣流造成高雄多處淹水，還有民宅泡在汙水損失難以估計，對比南台灣的災情，桃園就被網友點名是「五都當中唯一沒淹水新聞的」，還直言當地「最適合居住和各種發展」，意外掀起話題！ 網友在PTT發文表示，凱米颱風侵台期間，用「城市名稱和淹水」當關鍵字搜尋，發現台北、台中、高雄、台南都有淹水新聞，五都似乎只有桃園沒有新聞，「難怪桃園的土地那麼有價值，長期來說就是最適合居住和各種發展的。」 原PO提到，過去某些政...

凱米颱風已遠颺，但颱風尾仍持續為中南部帶來豪雨，根據經濟部水利署統計，截至目前為止，凱米颱風共造成逾3千件的淹水災情，其中高雄市就佔了近1400件，是本次風災淹水最嚴重的縣市之一，不過水來得快也去得快，至今日下午僅剩零星淹水災情尚未退水。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年各縣市擘劃新興重劃區時，多半會規劃滯洪池，包括台中水湳經貿重劃區內的中央公園，台南平實營區的平實公園，以及高雄亦有25座滯洪池，緩和淹水問題。不過本次凱米颱風雨勢...

過去城市發展以台北市為核心的狀況不再了嗎？財信傳媒集團董事長謝金河直指「大南方崛起的趨勢正在加快腳步」，隨著台積電投資南科再到高雄，開始呈現欣欣向榮的景象，更驚訝發現，不止營建類指數跑贏半導體指數，高雄的房地產公司股價都跑贏台積電。 謝金河表示，過去半世紀以台北市為核心的城市發展格局，造成南北落差極大，並從房價來做比價，大約在2010年前後，台北市大安區知名豪宅「帝寶」房價直逼每坪200萬元，當時高雄最貴的豪宅正從每坪20萬元起跳，「高雄市的...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導 日前一則駭人聽聞的兇殺命案就發生在高雄美術館區中，兇嫌夥同共犯將被害人於租屋內殺害，把屍體對折藏屍於衣櫃中，除了犯案過程讓人乍舌外，最讓人關注在於高雄美術館地段優越，多為豪宅聚集區域，目前預售房價站穩5字頭；再來看看同樣是豪宅大樓聚集的台北大直區，今年一處新建案發生兩名裝潢工人離奇陳屍命案，因不知名緣故在屋內過世，讓新屋頓時成為事故宅，引發外界各種討論。由此可見，無論是否豪宅或一般住處，只要出現意...