今年鬼月房市超慘澹，不過，怪的是影響房市的，不是鬼月影響買氣，而是因為政策與天災！股災連床、噩夢難醒，加上政策上利空頻傳，鬼月對房市不利因素增多，讓今年鬼月表現更弱。 ■　多頭買氣不怕鬼 政策一出鬼都怕 　　近年來，鬼月效應已經較不明顯，但今年鬼月即將在本周日結束，住商不動產企劃研究室統計體系內加盟店，四年來的鬼月前後買氣後發現，今年是近四年來鬼月買氣衰退最多的一次，幅度達18.82%，掉了將近兩成的量，「顯見政策封殺與景氣看壞，比鬼月還...

　　監工是裝修必要的過程，即使設計師圖畫得再詳細，溝通並不是毫無障礙的，只有透過監工才能真正確保施工品質，而監工不只是設計師的責任，做個認真的屋主也是要定時監工，如何破解監工所發生的糾紛，避免問題的發生，是監工時一定要注意的。 ■　要掌握好工程進度 施工進行更順利 　　當整修工程開始進行時，最重要的就是把各項工程的施作時間掌控好，由於施工還得考慮到材料、人員的進出，以及實際工作天數、與各工班之間的銜接點，所以進度控管可算是一門大學問，...

　　很多人喜歡買中古屋，眼見為憑，但屋齡高、狀況多，要處理的問題也多，有很多影響老屋最大的恐怖致命傷，買的時候就要特別注意，如果屋況太差，可能得花更多錢裝修，反而付出更多成本！■　磁磚剝落壁癌蔓延 補救有一套　　磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入，產生密合度不足的情形，進而出現剝落或膨脹的現象。通常，施工時水泥與沙的比例不對，水泥底打得不夠，或是黏著用的海菜粉的質或量不足的情況下，較容易產生這類問題；此外，當油漆或壁紙有剝落現象時...

　　買預售屋要裝潢，有些人不喜歡建商給的隔間，就會選擇完全沒有隔間裝潢的毛胚屋，不過，要買這類房子裝潢，一定要格外慎選設計師，如果經驗不足，毛胚屋完工後，會衍生很多問題！■ 價格便宜好隔間 毛胚屋裝潢多比較　　從根據建築的流程來講，所謂的「毛胚屋」，指的就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成，但是外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等，甚至沒有任何美化裝修的樣子，看起來仍是水泥模樣，僅完成初步的水泥磚牆隔間而已，甚至也有人稱這個叫「粗胚屋」，在...

　有裝潢經驗的人就知道，施工良好比設計漂亮更重要，專業設計師建議，除了看外表，也要會看內在，從細部掌握品質的秘訣，施工細部有沒有精緻，會影響到整體的視覺質感；有些比較機能的小設計，也可免於日後維持上的麻煩。■　接縫收邊看分明 防進水設計最重要　　「裝潢設計要不吃虧，施工時要特別注意！」設計師建議，家中樑柱在轉角處的接合，依不同材質有不同的細部接法，在牆面、地面或天花板，若遇到不同屬性材質的交接處，其接縫要收邊妥當，假如施工技術很高明，...

過去捷運施工時對區域房價的影響，一直有所謂的捷運房價三部曲：「宣佈時上揚，施工時下跌，完工後回升」，但台北正施工中之松山線、信義線與新莊線，連同甫通車的蘆洲線，沿線房市近幾年表現卻明顯打破此一魔咒，施工期間房屋交易出現「價量齊揚」的現象。 ■　捷運宅夯 施工期房價照漲 　　房仲業者指出，捷運松山線、信義線經過地區施工期間房屋交易依然熱絡，除了地處北市精華地段，預期在通車後房價還會再漲，購屋需求不斷攀高，加上這幾條捷運大多行經就業人口密...

要回顧台灣近十年來房市脈動與轉變，台北市仁愛路上的宏盛帝寶社區歷史即可視為縮影。這座占地5642坪、面對絕無僅有的百米仁愛路林蔭大道「地王」，歷經國民黨賤賣黨產案、ＳＡＲＳ疫情、股災、金融海嘯等利空；卻始終扮演台灣最高價豪宅的屋脊。它是全台第一件成交單價站上百萬元的個案，是所有想拉抬房價的後進者，最關鍵的參考標價。它是目前豪宅成屋市場中，唯一轉手單價已超越二百萬元者。更是平民百姓望之興嘆，渴望一窺堂奧的「富貴角」。 就連投資土地眼光最精準...

一提到竹科，一般印象就是工程師多、工時多、薪水多！房仲業者指出，儘管近幾年股票分紅費用化，許多電子廠已無發放股票。但多數竹科工程師仍傾向工作3-5年後，將租金轉為房貸，首購購屋比例達7成以上，由於自備款不多，半數仍由父母贊助買房，喜好總價400萬至700萬的3房產品。中高階主管由於工作己久，多在工作8-10年後考慮換屋，喜好大坪數透天或4房，總價約1000萬至1500萬有景觀與學區的產品。 ■　竹科人喜新厭舊 愛買屋齡五年內新屋 　　信義房屋新竹區主管王九思...

喜歡古典中國風的消費者，會特別喜歡有中國古典家居元素的傢俱，而這幾年，古典家具收藏，刮起一股熱潮，淘“老家具”似乎也成為了一種潮流、一種投資，然而，古代家具與其他門類的文物一樣，也有作假現象，且作偽的手法越來越高明，要找到貨真價實的古董，一定要多看多比較！ ■　仿古痕跡不自然 傢俱細節易露餡 　　首先，要看包漿是否自然，一般在使用者的手經常撫摸的位置，會出現自然形成的包漿，如果是新仿的包漿，看起來會格外不自然，如果在不常撫摸的地方也有包...

最近台灣天氣十分不穩定，午後經常發生突如其來的大雨。房仲業者指出，這反而是看屋的天賜良機，想避免買到漏水屋或淹水地段，剛好可以檢視屋況及週遭環境有無淹水問題。 ■　淹過必留痕跡 多問多聽準沒錯 　　信義房屋不動產企劃室經理蘇啟榮表示，如果房子所在的一樓，往上墊高2-3台階，或是騎樓比路面高出甚多，很可能該區之前淹過水。此外，淹過水的大樓，地下停車場可能會有留有泥沙等黃斑的淹水痕跡，不妨向鄰居或管理員打聽，或者上網至地方縣市政府工務局的網站...