行經中和、土城、樹林等地的捷運萬大線預定年底動工，未來將帶動土城市人口密集的金城路和中華路一帶的繁榮，也帶動房價。房仲業者指出，土城線目前自永寧站動工延伸到頂埔站，一旦萬大線通車，就會將中和和土城銜接，沿著土城市還可以轉中華路經城林橋到樹林市、新莊市迴龍地區。 ■　萬大線通車 可望再創新高價 　　房仲表示，土城市四大人口密集分別在捷運海山站附近、金城路、中央路和頂埔地區。以萬大線在土城市的行經路線來看，金城路三段與中和交界，人口雖密集...

中山高中港交流道與五權西路交流道之間的黎明路段沿線，台中南屯單元 2、3、4自辦重劃區工程都已如火如荼進行中，原為市區農地，重劃後地主可分配50%建地，粗估每坪地市價高達25~30萬元！ 　　這些土地使用分區多數屬於第二種住宅，可興建高級別墅社區，尤其富有土地重劃公司正在執行的單元2、3重劃區內土地面積最大，因緊臨七期八期精華區，論地段、價值與人氣都是最佳的，被業內視為「奇貨可居」！其中南屯單元4重劃目前由惠豐順在執行，另外位於西屯的單元1正由寶成...

房市買氣回春，進場買屋的人越來越多，有不少人開始考慮逢低買進，趁著利率下修，從郊區搬回市區！房仲建議，由於郊區的房價較低，如果要換進市區居住，最好選擇500萬以下的產品，而距離捷運約15分鐘左右的房子，相對抗跌保值，是換屋首選！ ■　步行15分鐘捷運宅 30坪公寓輕鬆購 　　張家四口是小家庭，手上無現款，現有一棟位於郊區的500萬房屋，希望賣出後換為市區並有捷運站的房屋，有哪些地方可以選擇？住商不動產企研室建議，最好選擇30坪以下，捷運步行距離約15...

全國一年一度的桐花季即將展開，位於台北縣樞紐地帶的土城市是消費者最常造訪的賞桐景點之一，中信房屋董事長胡佩蘭表示：鴻海集團的發跡從土城工業園區開始，該園區造就的工作機會所帶進的遷徙人潮，加上便利的交通設施如捷運、快速道路、交流道之外，最難能可貴的是擁有無法人為打造的自然景觀，因此造就出土城市在歷經去年下半年開始一波波景氣下滑震盪後，房市交易無論在量（三月份單月成長幅度高達82.3%）與價(第一季平均跌幅維持15%以內)方面，仍顯現出抗跌實力！ ...

政府加碼增撥兩千億優惠房貸，台北市最高可貸350萬，其他縣市可優貸300萬元。 假設拿這筆錢在臺北市中心購屋，僅能買間小套房，若是在中南部置產，三百萬可買到不錯的房子。 台灣房屋首席總經理彭培業透露，中南部購屋訣竅很簡單，只要掌握「軌道經濟」跟著重大交通建設走就對了。 ■　高鐵苗栗站 農地每坪1.6萬起 　　高鐵苗栗站位於苗栗後龍鎮豐富里，可望結合竹南、後龍、銅鑼等科學園區，以及遠雄醫療園區，成為新興交通運轉中心。 目前高鐵苗栗站周邊的農地，平均...

台北縣土城地區因捷運開通後，帶動永寧站周邊的房市發展，吸引許多外來客，而家樂福周邊的純住宅區，如今更成為土城附近最方便的區域，有建商就看準其便利優質的生活機能，推出中坪數的成屋建案，連在地換屋族都忍不住動心！ ■ 生活機能完善 吸引在地換屋族 　　專案經理楊英傑表示，土城地區早年以工業區發跡，主要的幹道是金城路與中央路，不過純住宅區則是位在家樂福週邊的青雲路上，建商看中該區的生活機能優勢，推出3~4房的中坪數成屋案，瞄準在地換屋族群。 　　...

政府為提升房地產市場買氣，今年陸續推出「青年安心成家」及2000億優惠房貸等方案，但除了北縣安心成家申請比率超過五成外，其他縣市不但申貸率低，對買氣提升的效果也有限。南部業者表示，「除非確定核貸，成交量才會明顯提升！」 ▓ 政府優惠房貸 僅扮演輔助角色 京城建設發言人周敬恆認為，青年安心成家方案是採取績分制，並且要向縣市主管機關申請，有其條件上的限制，一般消費者不容易因為有優惠方案就進場買屋，對短期提升成交率效果有限。 不過周敬恆也表示，南...

台中中科、市區都默默推出挑高屋大樓做夾層或大面寬「工業別墅」，外觀公設質感看來與普通住宅無異，但根據建築技術法規，合法的樓中樓規定極為嚴謹，只能設置在大樓的一樓或頂樓，合法夾層也不得超過1/3面積或100平方公尺，大樓其它樓層高度亦不得超過3.6米，未符合上述條文而施作夾層者，皆是違建。所謂「工業住宅」乃屬於違法使用的廠房，其實際設計依據工業廠房標準而定，都市計畫內之工業區及都市計畫外之丁種建築用地均屬作工業使用限制之區域，在此所興建之建築物...

景氣差，不少民眾資產大幅縮水，不過收入相對穩定的軍公教人員，在這波金融風暴受傷程度較輕，反而明顯成為目前房市詢問度較高的客層！ ■ 保守軍公教 逢低進場撿便宜 　　主計處最新公佈資料顯示，2008年11月底工業與服務業受僱員工人數較10月減少4.1萬人，且平均工時為171.7小時，也較10月短少了14.2小時，導致平均薪資較10月減少1367元。 　　在一片裁員減薪聲中，信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮分析，薪水固定的軍公教人員，不但收入好、福利佳，且工作有保障，且...

台中縣明年房市最大利多，就屬升格直轄市，房屋門牌將全部改為台中市籍！升格直轄市建設經費大增、公共工程建設得以統籌接軌、縣市城鄉差距立刻拉近，中縣房地產價值也會因此水漲船高。 ■ 俗閣大碗！豐原潭子太平後勢可期 擠壓在山線的豐原、潭子、太平，不但人口稠密且工廠林立，是黑手工業發源地，受台中市區漸漸位移西屯、南屯，工廠遷移大陸影響而逐漸沒落，幸好有生活四號道開築改善交通，再加上紅線藍線捷運預定規劃，假以時日應可改善頹勢。 目前豐原市富陽路翁...