《平均地權條例》昨（10）日順利三讀通過，民眾最在意的不外乎，限制預售屋只能有條件轉售。近日，有名網友發文表示，建商蓋房如花費四年，中間如遇市況不佳，建商主動調降價格，不就造成買預售屋的人連停損權利都沒有，而文章曝光後也掀起討論。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 禁制換約 自住客最傷？ 近日，有網友於《PTT》上提問，買預售屋的民眾，如遇到市況不佳時，建商主動調降出售，但因《平均地權條例...

台中市自辦重劃區被判決工程款浮報，市議員要求中市府全面清查20幾個重劃區，重劃工程款是否應滾動調節，引發廣泛討論！逢甲大學土地管理系教授陳建元今日投書認為，若外界或法界人士以「後見之明」的客觀標準，要求當時的開發者都有「先見之明」，那未來政府與民間的開發單位，將沒有人敢承擔風險進行充滿不確定的土地開發了。 針對市議員要求全面清查，台中市政府回應，自辦市地重劃是根據平均地權條例規定，本於私法自治的原則展辦重劃，其工程設計規劃由合格技師...

假施工真拿錢的「裝潢蟑螂」詐騙手法大同小異，讓不少屋主欲哭無淚。有網友想了解是否有制裁方法？告得贏嗎？但熟知內情的人坦言，即使屋主打贏官司，一樣得不償失。 假裝潢真詐財 屋主欲哭無淚 近日，有網友在論壇PTT提到以裝潢為名義詐財的「裝潢蟑螂」：「裝潢蟑螂就是利用裝潢來詐騙屋主的人，一直在那邊假裝施工，結果收了錢，整個房子根本都沒弄好。聽說這個很難告是不是？我上次看苗可麗在曾國城主持的節目說過，最後她是懶得告，大家遇過嗎？很可怕吧！」引發...

買房貸款除了了解流程之外，還有哪些地方要注意的呢？房市達人「賣厝阿明」以申請房貸注意事項、常見的迷思、清償細節等3大面向，替大家解惑。 ●6個申請房貸注意事項 1.自備款要夠 房貸申請起手式，無疑就是你的自備款有沒有夠。 ★【理財達人秀】元月開紅盤拉200點 護盤PK內資結帳 農曆年前買誰賣誰？★ 一般申請房貸最高貸到8成左右，自備款就需要準備2~4成左右，會依照你跟人的信用程度來核定成數。 並不是每種房屋都要一次繳清自備款，例如購買預售屋自備款會...

年節到了，許多工期都在積極趕工，不過要小心別遇到裝修蟑螂，慣用的手法會在簽約後迅速拆除接著再說缺工延宕，逼你付錢才能施工，但錢一交師傅就人間蒸發。   辛辛苦苦半輩子買了人生第一間房，沒想到裝修時間一延再延，曾經有屋主指控，錢明明給了但對方，就是罷工，但師傅也氣憤反擊，雙方理念不同，出現裝修糾紛，這樣的狀況確實層出不窮。老師傅熟練巧手來回作業，年節到了，許多物件都必須趕在農曆年交屋，但要小心如果遇上裝潢蟑螂，這年就難過了。 最...

我第一次投資房地產準備了110萬，買下1,100萬的預售屋，物件坪數是37坪，每年再付30到40萬工程款，最後累積支付255萬後交屋。三年後，房價變成2,400萬，資產增幅1,300萬！ 我當時未滿三十歲，希望可以買到自己人生的第一間房，但是如果想買1,000萬已蓋好的新成屋或中古屋，至少要拿出200萬以上，也就是20％的自備款，且馬上就得揹房貸，對當時的我而言，買預售屋是自己比較可以負擔的方式，接下來每年只要再努力存下30到40萬的工程款，就可以入手。 ★【理財達人秀】...

近日，有網友於《PTT》發文請益，想詢問有關情侶論及婚嫁，想置產買房一文。該文提到原PO的朋友，有意願將預售屋出售給他們，該建物位於新店，總價落在2318萬元，格局為2+1房含車位，訂簽開約莫326萬（包含頭期款），工程款則落在23萬，約每8個月需繳交一次，預計於2027年完工，原PO也提及這是她距離自己買房最近得一次。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 訂簽開靠信貸 買預售屋可行？ 原PO表示，她年薪約80萬...

限制預售屋換約的《平均地權條例》修法草案即將排審，不過近期仍見民眾換約行為，甚至上網詢問賣方要求只能用現金合理嗎？「也不能錄影怕我們檢舉」。專家指出，這是投資客想逃稅的作法，建議雙方採合法讓渡方式較有保障。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 民眾在臉書社團「買房知識家 Ａ你的Ｑ」提及，看上一間預售屋釋出轉單，對方要賺100萬元差價，「我們很喜歡，加上100萬後其實比同戶其他樓還是算便宜(對方...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 新北巿樹林區有建案驚傳建商因流動資金不足，無法續建，而宣布解散。出現爛尾樓是購買預售屋的最大風險，一旦開發商因為資金不足、倒閉等等原因，遲遲無法完工交屋，就可能讓民眾已繳部分款項卻無法入住新房。 相關新聞：小建商沒挺住 新北預售爆爛尾 專家：慎選建商 相關新聞：小建商財務困難爆爛尾 花敬群：強化預售屋續建...

兩代人間對買房的看法經常不同，一名網友稱自己有意和男友合買某台南預售屋，價錢兩人能負擔，但長輩卻以「明年房價會跌」為由勸阻。對此，許多過來人紛紛分享經驗。 計畫和男友買房 長輩喊「會跌不要買」 該名網友是在論壇Dcard上發文，稱自己有意和男友一起買房，也從前年開始看房，直到最近看上某間位於台南善化的預售屋，總價758萬，格局有2房2廳2衛，實際坪數是24.42坪，沒有車位，預計在114年3月完工，目前蓋到1樓。並進一步說明，自己和男友兩人的月薪相加有8萬...