富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導內政部最新實價登錄統計資料顯示，2024年成交的預售屋累計解約量達到3,658件，刷出該項統計設立以來的歷史新高紀錄；若進一步觀察解約發生的時間點，今年前七個月全台已快速累積高達3,066件解約案，相比於2024年全年的1,894件以及2025年全年的3,619件，退場節奏明顯有加速趨勢。這波解約潮高度集中於過去幾年的預售推案主力戰區，其中又以台中、高雄最為顯著。進一步剖析單月解約動能變化，今年3月至6月期間，全台預售屋單月解約量普遍...

都更有信託還被法拍？他揭最大騙局：你以為土地鎖住了，其實早就拿去借錢！ 文／呂崑富（富哥） 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 「建商說有銀行信託，所以一定安全。」 這句話，可能是都更地主最容易相信，也最危險的一句話。 不少地主以為，把土地交付信託後，就能隔離建商風險，就算建商倒閉、跳票或工程停擺，土地也不可能被拍賣。 結果建案蓋到一半，建商資金斷鏈，地主才發現：土地雖然信託了，卻早已設定高額抵押權；銀行收不到本金與利息，照...

隨央行信用管制與不動產放款緊縮持續發酵，過去靠建設題材與熱錢急漲的中台灣房市正迎來壓力測試。本文以客觀數據與財務風控視角，深度解析彰化與台中房市「量縮價修」的實質發展，剖析高槓桿預售屋投資客在交屋潮面臨的資金斷裂真相；同時提出待售物件增加率與鑑價落差兩大危險指標，公開中彰地區 5 大潛在賣壓預警區的結構特徵，為自住與置產買方提供理性且客觀的避險指南。一、 前言：從狂飆到急速冷卻，中台灣房市迎來交屋考驗期過去數年間，在半導體產業聚落擴展、...

青安3.0正式上路，改變的可能不只是首購族的貸款選擇，也包括建商的推案策略。 過去建案廣告常見「最後一戶」、「再不買就漲」或「區域新高價」等訴求；如今市場語言逐漸轉向青年成家、降低購屋門檻及減輕初期付款壓力。這項變化反映在信用管制持續、投資買盤降溫之際，自住與首購需求已成為建商必須積極爭取的主力客群。   青安3.0上路　政策聚焦首購與婚育家庭 財政部青安貸款3.0於2026年7月16日經行政院通過，自8月1日起受理申請。新制增加年齡、所得與房屋...

「說好的施工進度無故停擺！」、「師傅拿了錢卻人間蒸發！」，或是「完工品質與當初說的差很大！」這些都是受害屋主血淋淋的經驗，其實要避免裝潢蟑螂不是沒有辦法！本文專訪「絕對完工裝潢平台」袁聖亞執行長；由裝修小編彙整：什麼是「住保履約」？3大機制安全保障教你守住你的血汗錢（裝潢費用），看懂這篇你不怕裝潢被騙！什麼是住宅消保會「裝修履約保證」？過去傳統的裝修付款方式，通常是屋主與業者私下約定，將錢直接匯入業者的個人帳戶；這種做法對屋主存在最大...

預售屋「同業互保」根本是騙局！建商一條龍互保、公會保證玩假的 履約保證淪史上最大笑話！ M傳媒房產中心 台灣預售屋市場正在上演一場荒謬劇！建商蓋房子，不找銀行信託、不搞價金返還，偏偏最愛用「同業連帶擔保」說白了就是找隔壁建商好朋友簽個名，購屋族幾百萬的血汗錢就能被建商隨意花光。一旦出事，大家兩手一攤，爛尾樓丟給政府，可憐的購屋族只能揹著房貸看著廢墟哭！ 「兄弟互保」玩到極致！同一批人左腳擔保右腳 台中合總建設財務出包，三個預售案...

建商壞帳警報響起！6月建融逾放暴增49%銀行資金近乎零成長　體質弱建商面臨淘汰壓力【M傳媒／記者綜合報導】房市降溫壓力，正從推案與銷售端，逐步蔓延到部分建商的現金流。根據金管會統計，2026年6月底國銀建築融資逾期放款金額增至29.28億元，單月增加9.64億元，增幅約49%；建融逾放比也由0.05%升至0.08%，創近8個月高點。這次增加主要來自一筆建商聯貸案轉列逾放，主管機關表示目前仍屬個案。銀行圈初步了解，借款戶可能是一家中型建商，因營收下滑、資金周轉不...

青安3.0總價門檻8月上路！七都逾7成交易落在範圍內　 〖M傳媒／記者綜合報導〗 青安3.0將於2026年8月1日正式上路，新增年齡、所得及房屋總價限制，並提高新婚及育兒家庭的最高貸款額度。房仲業者依實價登錄資料統計，七大都會區均有超過7成的住宅交易落在各地總價上限內，其中台南、桃園及高雄比例最高。 不過，符合房屋總價門檻，只代表通過青安3.0的其中一項條件，不等於購屋人一定符合申貸資格，也不代表銀行會依最高額度或最高成數核貸。 七都符合總價...

信託不是「免死金牌」！建商受益權遭法院扣押，買預售屋要注意什麼？ 文／嚴意情（情情來了）明深地政士事務所主辦代書 「情情，建案不是已經交付銀行信託了嗎？為什麼建商的信託受益權還會被法院扣押？」 很多人看到「信託」兩個字，就以為所有財產都被銀行保護起來，建商就算欠債，債權人也完全碰不到。 但情情要先提醒大家：信託財產和信託受益權，是兩件不同的事。 信託確實能隔離部分風險，但它不是建商欠債時的免死金牌，更不代表只要有信託，預售屋...

管理費每月5千元嚇退買方！專家:小社區「8＋4智慧管理」 【M傳媒／房產中心】 「權狀30多坪，每月管理費竟然超過5,000元，而且幾乎每隔一、兩年就調漲一次。」 近日有網友分享，自己居住的社區戶數不多，卻配置24小時保全與物業服務，每戶分攤的管理費愈來愈高。鄰居準備出售房屋時，部分買方聽到每月管理費金額後也打退堂鼓，讓住戶擔心高額管理費將影響房屋流通性。 不少首購族看房時，只計算頭期款與房貸，卻忘了管理費、車位清潔費、公共水電與臨時修繕費...