預售屋讓你輕鬆進場，中古屋讓你順利出場 階段式買房，你選對了嗎？ 文／賣厝阿明知識+ 「先買小房，賺了再換大一點的。」這個「階段式買房」的觀念，是很多人心目中的理想路徑。但同樣是「先求有再求好」，選擇預售屋還是中古屋作為起點，結果可能完全不一樣。 阿明今天從實務面，幫大家拆解這兩種市場的差異。 一、資金門檻：預售屋分期付款 vs 中古屋一次到位 預售屋的優勢：付款壓力分散 預售屋最大的優點，就是自備款不用一次付清。訂金、簽約金、開工款...

捷運環狀線北環段全線動工！未來新北產業園區到劍南路站只要28分鐘   M傳媒房產中心／M編 捷運環狀線北環段自114年起已邁入全線動工階段。臺北市捷運局表示，北環段將串聯新北產業園區、蘆洲、士林及大直等重要生活與產業節點；未來完工後，新北產業園區至劍南路站僅需28分鐘，將大幅縮短雙北通勤時間。 為落實資訊透明並讓市民掌握工程實況，捷運局今日發布最新工程進度影片，詳實記錄工區現況。 北環段基本資料 北環段全長約14.93公里，共設12座地下車...

文／管清智 去年以來，房市表現低迷，許多建商為刺激預售屋買氣，祭出38萬元超低首付，甚至1％就簽約的優惠付款方案，這樣的建案能買嗎？ 台灣房地產的消費型態區分為成屋市場與預售市場。成屋市場在常態政策環境下，若具有首購資格，基本上自備款只要準備購屋總價的兩成，剩餘的八成為銀行貸款。若為預售市場，在工程期間至交屋也是要準備兩成的自備款，差別在於成屋市場一至兩個月內，資金就要到位，預售市場則在工程期間內繳齊即可，時間越長彈性越大。 近...

苗栗頭份蛋黃區10.88公頃市地重劃啟動！3案明年完工，地主等到了 M傳媒房產中心／M編 苗栗縣公共設施用地專案通盤檢討解編，第一波公辦市地重劃正式啟動！3案總面積達10.88公頃，全數位於頭份市蛋黃區，近期陸續開工，預計明年完工，點交還地於民。 等了幾十年，公共設施保留地終於解編 過去公共設施保留地因徵收經費龐大，政府無力全部徵收，導致許多土地被劃為公園、學校、道路用地卻遲遲未開發，地主空有土地卻無法使用。這次透過專案解編，將沒有興闢需求的...

台中火車站新地標！大台中轉運中心年底啟用，整合鐵路、捷運、客運「7轉7接」 M傳媒房產中心／M編 台中火車站核心區域的「大台中轉運中心」，斥資超過20億打造，未來將銜接捷運藍線，整合鐵路、客運、公車等多元運具，預計今年上半年完工，年底正式啟用。交通局長葉昭甫表示，啟用後將大幅提升台中車站周邊運輸效率，優化舊城區交通動線，帶動周邊再發展。 「7轉7接」轉銜運輸，打造完整公共運輸網絡 台中市府推動「4大轉運中心」建設，包括豐原轉運中心、水...

情侶結婚之後，往往伴隨著生子買房的人生目標，但從情侶跨度到結婚，更有法律上的身分轉換，身分認定、財務經濟都與過去不同。甜蜜時都很美好，但若最後結局走至分手，房屋的產權歸屬也隨之而來。若能在結婚之前對房屋的產權歸屬更加了解，不只是保障自己，也是保護這份感情。對於「房子算誰的」的釐清，多半會從權狀登記日、婚前與婚後財產的區分，以及共同持有的法律責任這三大方向著手。權狀登記日：判定婚前或婚後財產的關鍵分水嶺根據《民法》的法定財產制下，判斷...

銀行房貸放款比率創14年新低！山哥一線觀察：不是沒額度，是看人借 文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥） 金管會昨天公布最新數據，銀行法72-2條不動產放款比率降到25.11%，創下近14年新低。很多人看到這個數字會問：「是不是銀行沒錢了？」「房貸是不是更難貸了？」 山哥在新北第一線超過三十年，直接告訴你：不是銀行沒錢，是看人借。 數字會說話：銀行放款空間還很大 先看幾個關鍵數字： 2月國銀房貸餘額11.56兆元，年增率從4.5%降到4.44% 房貸逾放比...

鄰近大台北生活圈，房價卻相對親民的桃園，一直是雙北通勤族的熱門移居標的。其中大溪區域藝文氣息濃厚，擁有深厚的人文歷史底蘊，更因緊鄰多元綠地、公園及河濱休憩景點，成為追求生活品質者的首選。大溪市中心鄰近台66快速道路，並銜接國道三號大溪交流道，南北往返便利。然而，通勤族的痛點始終存在：交流道假日壅塞、公車班次受限、且缺乏統一的候車環境。隨著「埔頂重劃區」與「軍方營區活化案」的帶動，公共運輸痛點可望獲得改善，其投資潛力也備受市場關注。本文...

央行意外鬆綁第二戶至6成！賣厝阿明：這三關沒過還是看得到吃不到M傳媒房產中心 央行今（19）日公告最新利率決策，重貼現率連續8季維持在2%不變，但第七次選擇性信用管制出現「微幅鬆綁」自然人第2戶購屋貸款成數，從鑑價5成調高到6成。 央行解釋，考量選擇性信用管制成效逐漸顯現，房市投機炒作減少，加上民眾陳情第2戶貸款是為了家人或自己自住，因此適度調整。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，政策對房市略為釋出善意，至少帶來兩大正向訊號：信心...

土方1立方飆破5000元！工地停工潮浮現　業界喊：政府應設公有土資場 【M傳媒／房市觀察】 台南近期爆發的「土方之亂」持續延燒，營建業界普遍反映，土方去化管道不足、處理費用暴漲，已讓不少建案施工進度受到衝擊。儘管台南市政府提出增加土資場容量、開放異地暫置等六大策略，但第一線業者坦言，實際情況仍相當嚴峻，「現在很多工地幾乎都停工了」。 所謂土方問題，指的是建築開挖後產生的營建剩餘土石方，依法必須送往合法土資場處理或再利用。過去由於市場...