現任美國總統，昔日房地產大亨川普曾說，買房最重要的就是地段、地段、地段。但對於一般自住需求的消費者而言，不動產的地段、居住空間、建材品質與公設機能等變數，何者比較重要？在相同預算的前提下，到底該蝸居市中心蛋黃區，或選擇空間大一倍的郊區蛋白區？若以經濟學的投資理論來說，蛋黃區房價漲幅高，風險較大；蛋白區房價相對溫和，風險較小。如何取捨，取決於購屋決策中，消費者風險承受的能力。 房地產具有投資與消費的雙重特性，因此，大部分消費者購屋雖...

鄉林集團董事長賴正鎰表示，此波資金行情使得土地行情飆漲，房價飛速進化，而建商搶土地之熱度，讓他匪夷所思，重劃區部份以台中市13期與14期，及接近高鐵的單元五等新興重劃區土地最夯，若以新地價與營建原料及工資墊高的建築成本來換算，未來新推案預售開價至少要漲15％至20％，每坪單價逼近40萬元。 鄉林不動產研究室指出，人口紅利與區域成長性牽動各區域房市的消長，台中市受惠於年產值逾8000億元的中科，磁吸大量年輕人到台中就業定居，本地與外地建商競推新預...

【網路地產王/綜合報導】就佔地面積而言，鶯歌鳳鳴地區並不算特別大的重劃區，卻罕見地同時擁有火車捷運兩大交通建設，加上既有的雙學區優勢，憑著相對親民的價格，討論度向來不低，區內房市也呈穩定成長的趨勢。捷運建設一直是評估重劃區是否具備發展潛力的重要指標，捷運三鶯線經過的鳳鳴重劃區自然享有優勢，由捷運板南線延伸的三鶯線預計在2023年完工、年底動工的台鐵鳳鳴站將在2024年底完工啟用，屆時鳳鳴簡易車站可讓此區居民僅需約35分鐘即可抵達台北車站。 未來...

【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，今年截至7月20日為止，北台灣完銷建案數量已達69個，預估今年全年完銷建案數量將可望大增至130個，較去年成長46個，且連續四年正成長，年增率近五成五。住展雜誌研發長何世昌表示，完銷建案數量多寡與增減，與房市景氣好壞呈現正相關；而今年完銷建案數量大增，主要是資金行情推升投資、置產需求，因投資置產族群購屋決定速度較快，當這類買盤比例擴張時，完銷建案數便會有感上升。 自住＋投資　北市蛋白區...

【住展房屋網/綜合報導】台南市政府地政局28日辦理今年第2次市地重劃區抵費地、及區段徵收區土地標售，計有37標封參與投標，共9 標9 筆土地有8筆標出，總底價約為33.47億，除1筆國安段小面積土地之外，全數標出，標售總金額約為49.63 億元，溢價率達48.29 ％。 台南市地政局長陳淑美表示，市中心的中國城暨運河星鑽地區區段徵收區位於府城重要的觀光軸線，從新臨安橋接金華橋、河樂廣場、中正商圈及海安商圈，串連觀光休閒遊憩及水岸複合商圈的發展...

【住展房屋網/綜合報導】動輒千萬元起跳的房子對大部分的人來說，很可能是一輩子最大的一筆消費支出，要如何選擇才能買得保值、住得超值？房地產專家表示，除了地段與機能兩大必備條件外，負責起造的營建，也是足以左右居住品質及房子價值的關鍵，千萬別忽略！ 全台知名瑞助營造  營建品質受肯定 位於土城核心精華地段、緊鄰海山捷運的「大同莊園II」，坐擁市中心成熟機能以及萬坪綠境莊園，離塵不離城的舒適生活，令不少購屋族趨之若鶩，開案...

高雄鐵路地下化完工，高雄火車站新站千億計劃，也已啟動，原本老舊的高雄火車站生活圈即將脫胎換骨，匯成建設看好該區房市前景，搶進推出「匯視界」大樓建案，主打24坪到39坪的首購產品，要引領年輕族群，進駐高雄車站生活圈。 圖／業者提供 匯成建設董事長李育坤表示，不論從城市規劃、景觀、建設、交通、文化、藝 術、以及觀光等方面，高雄都絕對稱得上是先進都會區，因此，如以各國主要城市的發展軌跡來看，「以高雄車站體為中心的軌道經濟，已是世界投資標的...

地價飆高，置產族入手低密度開發區的大基地建案，看準土地持分面積大、預期增漲空間高 台中土地價格屢創天價，豪宅建案如「精銳Garden One」、「雙橡園1617」、「富邦天空樹戶」等，因戶數少卻擁有大基地，「含金量」大增備受高端買家青睞。其中，位在公益生活圈的「精銳Garden One」，近期已購客加購比例高達一半以上，關鍵在於精華地段與大基地的雙乘效應！ 根據內政部實價登錄網，今年的土地成交紀錄揭露至5月份，南屯區土地成交均價已大漲三成。根據土地開發...

【住展房屋網/綜合報導】隨著疫情趨緩、台灣逐漸恢復正常社交生活，瞬間引發『報復性經濟』，大幅帶動賞屋人潮回流。加上政府釋出低利率助攻，六都房市一掃陰霾，成交火熱、滾滾沸騰。其中桃園「經國特區」以超友善的房價、便利的交通、優生的環境，一舉躍升為北台灣境內移居首選，吸引了廣大的北北桃購屋族，跨區成家、輕鬆圓夢。 於國門核心中軸的「經國特區」往南臨接桃園精華區域、往北鄰近蘆竹，更因鄰近國道一號南崁交流道、中正北路交流道，...

【住展房屋網/綜合報導】近年房市首購客源崛起，成為各家業者兵家必爭的新興商機，但怎樣的產品才能 博得青壯購屋者的青睞呢？對此住展房屋網日前便以40 歲以下的青年族群為主， 進行購屋意向問卷調查，看看什麼型態的產品規劃，對當前的首購買盤最具吸引 力。 在地段的選擇上，準備投入房市的購屋族有逾45%的受訪者表示，會優先選購 坐落台北信義計畫區、台中七期市政核心等市中心住宅產品；另外也有3 成左右 的民眾，會以近年推...