在住宅市場受到央行政策性打壓及看好ECFA後不動產行情影響下，許多建商及壽險公司紛紛以高價購置商辦，使得商辦行情屢創新高。根據信義集團全球資產管理公司統計，今年以來至少就有5個商圈的商辦交易，創下新高紀錄。隨著年底將開放陸客自由行，被視為陸客觀光指標區域的熱門商圈，不管是透天店面或角窗金店面，買氣也相當熱絡，不少買方願意以高出行情的價格卡位。不過，市場火熱也引發屋主出現惜售風，寧可以招租等待高價再出售。 ■　都更商機、穩定收益 買商辦好處多...

搭乘台鐵區間車，從板橋至樹林僅需5分鐘車程，但房價卻是天差地別，吸引不少自住型購屋族的青睞。近年來樹林的新成屋、預售屋開價，逐漸站穩2字頭，探究部分原因除了受到比價效應的拉抬，還有即將兌現的交通利多值得期待，亦即特二號快速道路的部份路段將於11月通車，此舉將造福樹林居民快速進入新北市中心。 ■　特二號11月通車 造福樹林居民 　　搭台鐵區間車，從板橋到樹林僅需5分鐘的車程，樹林的房價卻只有新板特區的三分之一。從道路規劃圖即可明白，樹林的新成屋...

高房價時代，在台北市中心想要買個2房產品，總價動輒上千萬元，不過跨過一橋之隔的台北縣，購屋就沒有那麼困難。以台北市平均家庭可支配所得124.6萬元來看，等於雙薪家庭月收入約10萬元，對比台北縣平均30坪住宅，總價約693萬元，等於房價所得只有5.6倍，只要挑對房子，購屋並不是那麼困難的事情。 ■　北市購屋負擔重　北縣成圓夢選項 　　首都的都會中心房價水準高，是國際城市常見的現象，對於受薪階層來說，第一次購屋就入住台北市中心，在目前這種房價水準其實並不...

少子化時代來臨！家長為提供孩子更好的教育環境，都希望送小孩進明星學校，不過根據房仲統計，想要進駐明星學區，得要勒緊褲袋4.43年不吃不喝才能如願，相較於2007年的3.42年，整整多了一年，其中大安區、信義區的名校，更是學區宅的熱門區域。 ■　現代孟母難為 近六成家長重學區 　　根據永慶房仲集團所作的調查顯示，有55%的家長願意為孩子逐學區而居，其中26%表示會為設籍，考慮買小坪數的房屋，另外40%的人則是會買學區宅自住，另外34%的父母則會用租代替買。 　...

這幾年房地產成為全民運動，但在房價高漲、央行打房之後，短進短出似乎越來愈沒有空間，不少手上有閒錢的投資者開始轉往包租市場。不過，包租市場低迷多年，想要順利出租，還是不脫「地點、地點、地點」這句老話，房仲業者也說，選對區域當包租公，效率真的差很大。 ■　捷運為首選，商圈最重要 　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，想當包租公的第一步並不是人云亦云馬上進場，最好先以房客的立場思考，如果自己是房客，必須有哪些需求被滿足？以目前大台北地區...

根據內政部統計處數據顯示，全台7月買賣移轉棟數較6月微幅減少1.7%，主要都會區包括台北市、台北縣的買賣移轉棟數，都較6月下滑，主要是受到政府打房政策的影響，不過透過房仲統計發現，8月份的成交狀況已呈現升溫的跡象，其中大台北及台中區域價量均微幅上揚。 ■　自住郊區成交熱 豪宅市區量縮 　　政府打房主要針對投資客，對於一般自住首購的族群來說，反而是進場議價的好時機，在經歷兩個月的觀望期之後，不少有自住需求的民眾紛紛進場，根據信義房屋的統計，以總...

房市忽冷忽熱，台北市輕移民要買好宅、又要兼顧增值潛力，十一月即將正式通車的蘆洲捷運沿線的績優宅暴紅，帶動原本房市不看好的台北縣三重、蘆洲兩區身價飆漲。 近幾年來，台北市房價持續飆高，政府終於忍不住出手平抑投資客炒作，雖然成效有待觀察，但台北市近兩個月買賣出現負成長的情勢看來，市場的確出現觀望氣氛。不過，緊鄰台北市又是捷運即將通車的路段，在這段房市亂局中倒是殺出重圍。這些區域符合有利通勤的「好宅」條件，又兼具捷運加持的「績優宅」升值潛...

又到開學季了！少子化時代來臨，大多數家庭都只有一、兩個孩子，父母多把這些掌上珍寶，當作心肝寶貝，想給孩子一切最好的。在這種效應之下，不少爸媽連買房子，都會把下一代的教育問題，當成選擇區位的重要關鍵，其中，首善之區的台北市明星學校，更是有錢也不一定買的到，只要有物件掛出，幾乎立刻搶破頭！ ■　信義學區最貴 一坪70萬超天價 　　要為孩子找個好學區的孟母有多難為？北市明星學區周邊的中古屋價位一路從4字頭躍升到7字頭，信義區的博愛國小最貴，每坪...

往年的房市928大檔期，居然出現空前冷清，推案量為1084億元，比去年同期的推案量1510億元，減少了28%，是近5年來最低量，甚至低於今年鬼月房市爆出的1500億大量，代銷業者預估，房價將開始向下修正，不過，因為看好ECFA帶來的效應，市中心精華區土地、商用大樓與熱門店面成交價量持續放大。 ■　建商信心不足 928推案五年來最冷 　　「推案量這麼少，當然代表建商信心不足！」代銷業者無奈的表示，緊接著到來的年度超級大檔期「928檔」，讓地產業界很憂心，不過推案降溫...

央行抑制房價高漲政策逐漸發酵，有越來越多買方以租待買，希望等房價回到合理價格後，再出手購屋。不過、台北市哪一區租金最貴呢？根據租屋網站調查，台北市大安區奪冠，如果要找整層住家，大安區每坪租金接近1,100元，如果租30坪、需要3.3萬元，相當上班族的一個月薪水。 ■　北市精華3區　高檔租客最愛 　　住商不動產表示，台北市大安、中正、信義區等，堪稱台北市租金最貴的前三名，這三區都有共同特色，就是交通方便、生活機能強，吃飯、搭車都不成問題，甚至要運...