生活中可以享受無止盡的綠意，是文山區住宅有別於台北市中心區域的主要差異，更是政大二期生活圈的最大特色。加上政大附中的招生，不僅增加文山區的明星學區題材，也提升政大二期的文教氣息。以上這些都是「文山政大」住戶能夠每天享有的優質環境。 從小環境的特性來看，「文山政大」具備一百八十米的基地面寬，正對浩瀚森林保護區，一開窗就可以大口的深呼吸，眼界所及都是綠意，再加上前有小河、後有山嶺的微氣候環境，與台北市中心常常出現的熱耗能狀況完全不同。此...

根據房仲業者統計發現，大台北地區自用住宅者，主流換屋週期約在5年內，且「小換大且舊換新」或「小換大且新換舊」是較為常見的情形，其主要原因不外乎是空間需求增加、家庭所得提高、明星學區需求、工作地點遷徙與賺取價差而轉售等。 ■ 換屋族家庭 偏愛往精華區尋寶　　不論「小換大且舊換新」或「小換大且新換舊」的換屋族，通常有向都會精華區集中的趨勢，因為這些以「家庭」為單位的換屋族群，可能正面臨小孩就讀問題或是空間需求的情況，所以普遍5成以上偏好選擇像...

雖然近來店面成交量有回溫的現象，但是經濟景氣仍未見改善，承租方的租金負擔能力不足，隨時有可能因為經營不善關店造成空置，所以永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，投資者選擇店面產品時，應先以空置率當做推算投報率的標準！ ■ 空置率越高 投報率門檻應更高 李元鳳建議，投資客在投資店面時，要以商圈的店面空置率為基準，設定不同的投報率，空置率越高，投報率也要越高，才可以降低投資風險。 如果商圈內店面空置率在5%以下的，選擇店面可以2.5%至3%投報率為準、而...

結束一月的年假，二月開春以來，大台北房價持續盤整下修的效應浮現，根據住商不動產二月的成交資料發現，與去年二月相比，台北縣、市的平均降幅約兩成，不過實際成交數字卻不如預期，只比一月上升了約一成左右，房仲分析，因為大台北的房價，比其他縣市都來得高，因此，買家觀望心態仍濃厚！ ■ 價跌量僅小增 市場觀望氣氛仍濃 「台北縣、市這一波降幅，已經是全台之冠！」，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，與去年同期相比，台北市一成九與台北縣兩成的降幅，確實...

央行降息，至府又連連推出優惠房貸利率，大台北房市買氣已有回溫跡象，其中又以低總價的文山區、中永和等區域最受歡迎，成為一月份大台北地區最受歡迎的首購入門區！ ■ 北市文山區最賣 北縣文山區開紅盤 　 根據永慶房仲統計，北市文山、內湖及大安分居1月份北市熱門購屋區的前三名，佔北市成交比重均達10%以上。 　　永慶房仲集團總經理廖本勝表示，新店線及木柵線雙捷運貫穿的文山區，交通相當便利，是傳統公教住宅區塊，居住環境相當單純，因區內以老舊公寓為主，新...

金融風暴延燒，央行連續6次降息，累計降幅高達 8碼半，目前擁有全台最多存戶的郵局，最新1年期定期儲金固定利率僅餘0.89%，創下近年新低，也對定存族造成相當大程度的衝擊。永慶房屋研展部協理黃增福建議，趁目前房價下修一到兩成之際，房貸族不妨把握長線收益穩定、市中心優質地段、三通概念等三大房市穩健投資法則，伺機進場佈局！ ■ 長期投資報酬高 優質地段超抗跌 「央行不斷降息，將有助將資金由定存逼出！」黃增福認為，面對目前經濟呈現衰退的市況，不動產因具...

兆豐銀行15日標售8筆土地，但只吸引1張投標單，最後由金碧瑤建設監察人許耀堂，與新莊市民代表會副主席吳原豪攜手，以約12.16億元，買下這塊距離捷運新莊線新莊站與輔大站各約500公尺的4293.5坪土地！ ■ 臨近新莊捷運地 在地建商看好 　　信義代銷部協理何胤瑜表示，房市不景氣，近幾次土地能順利標售的土地，大多具備「市中心」、「近捷運」、「稀有性」等三項原則，這類特性。15日標出的新莊中正路土地，除了商圈機能成熟、介於未來新莊捷運的新莊及輔大站中間，加上...

2008房市開高走低，台灣房屋統計，上半年北市豪宅漲勢凌厲，使得漲多的區域如信義區、大安區、中山區跌幅最大；值得注意的是捷運通車題材加持的南港、內湖區最抗跌！ ■ 豪宅遽跌拖累信義區 跌幅北市之冠 　　信義區、中山區以及大安區21.6%，此三區域屬市中心精華區域，也是豪宅聚集地，去年上半年受到選舉及三通利多效應影響，房市爆熱使豪宅價格一路飆漲，台灣房屋首席總經理彭培業分析，房市一如股市，漲多的區域必回檔，因此豪宅下修幅度大，拖累信義區平均跌幅，...

明年就是俗稱孤鸞年，這也讓許多新人紛紛搶在農曆年前完成終身大事，但如何挑選新居，卻成了新人婚後首要面對的重大課題。信義房屋總管理處不動產研究室主任蘇啟榮建議，若是預算有限的新婚夫妻，在置產時應考慮未來轉手性，若是手頭較寬裕者，則不妨選在生活機能完善的市中心落腳，雖然房價偏高，但是也相對抗跌。 ■ 小坪數挑選法則 考慮轉售可行性　　新婚族多半都是2人小家庭，所以對於空間坪數的要求也相對較小，一般建議選擇格局為2房1廳的物件。蘇啟榮分析，假設是...

法拍屋在房市下修之際，是消費者買便宜屋的管道之一，但想從法拍屋中撿便宜，消費者必須做足功課，才有辦法挖出珍珠，找到自己想要的房子。 沒有人敢肯定何時是房市景氣谷底，但是，對於有意購屋者，有個長期不敗的標的，那就是成熟的捷運沿線房市。有幾項條件支持你勇敢買進捷運沿線的好產品：一、根據信義房屋調查，有82.8％的買方將交通（大台北以捷運為主）列為必要條件；二、捷運沿線房價高於同區行情；三、興建中的捷運線周邊房價漲幅逆景氣而漲，通車後的區域房價...