文／住展雜誌 財政部國產署昨（5）日舉行今（2025）年首批國有地設定地上權案開標，其中最受矚目的交易，莫過於元大人壽以逾95.46％的溢價率、總價高達21.777億元，搶下台北市中山區松江路一筆842.46坪的精華地，換算每坪價格高達258.49萬元。該筆交易是壽險業睽違5年後再次出手地上權投資，顯示其重返不動產市場的強烈意圖。 該地位處台北市靜巷內，鄰近捷運松江南京站、協和婦女醫院與伊通公園，生活機能成熟且位於核心精華區。此次標案共吸引兩家業者競標，最...

文／住展雜誌 房價居高不下，興辦社會住宅可為民眾提供可負擔的居住環境，為目前台灣居住政策推動過程中的重要環節。中央在全國推動社會住宅的速度已超越地方，並於去年(2024)達成「社宅環島」的里程碑。 根據內政部統計資料，截至今年1月底，全國直接興建的社會住宅戶數已達12萬857戶，其中中央興辦6萬9,566戶，地方興辦5萬1,291戶。除了直接興建社會住宅外，中央也推動包租代管、300億租金補貼等多元居住支持的配套措施，也已發揮具體成效。 其中2023年至20...

文／王奕淳 央行信用管制急凍房市交易量 去（2024）年台灣房市在上半年交易量創新高，但下半年受到中央銀行信用管制政策影響，交易量大幅萎縮。根據實價登錄數據，6月全國房市交易量達1.66萬件高峰，但10月下降至5,000件，11月的預售屋交易量也維持在5,000件左右。 六都房市普遍降溫，以高雄市降幅最為劇烈，11月對比6月大減8成；台中市、新北市也有超過7成的降幅，僅桃園市維持月成交量達千件以上。 不過，建商對此未急於降價，主要因為已售物件價格較高...

文／王奕淳 針對日前媒體報導，政府在自辦市地重劃監管方面存在疏漏，進一步衍生爭議，，內政部表示，已盤點當中涉及訴訟的案件，並依監察院建議研修相關法規，將盡速完成修法，保障民眾權益。 對於自辦市地重劃發生虛報人頭地主、重劃後地價遭低估，以及球員兼裁判等問題，加上監察院日前也以台中市黎明、辰億、弘富、大夫第等自辦市地重劃案件，發生漠視地主異議、忽略開發財務風險等爭議為由，透過糾正台中市府及內政部，督促檢討法制、強化監管，內政部表示...

文／李科諺 台中市清水區大街路上的「鰲峰活動中心」因耐震能力不足，被列為危險老舊建築，市府為維護公共安全並促進都市更新，將於2月中旬啟動拆除作業，規劃改建為綠地與停車場。該項目預計總經費1,200萬元，面積約1,380平方公尺，預計於8月完工，完工後將有效紓解當地停車需求，提升居民生活品質與安全。 改建後模擬圖。  圖／台中市政府 危險建築拆除 提升土地利用效益 台中市建設局長陳大田表示，鰲峰活動中心自民國1992年落成以來，一直是社區...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市眾所矚目的北安商業區市地重劃工程「商60」歷經三年半施工，今日舉行完工記者會，此區截至重劃前都一直維持魚塭使用，經都市計劃後定位為安南副都心，將提供建築商業用地22.11公頃，以及15.06公頃的公共設施用地，包含道路、公園道、公園、停車場、廣場、廣場兼停車場等。「商60」之所以被熱切關注，除了本身以商業區為主外，另外更代表著安南區的崛起，相對於過去傳統蛋黃區的舊市區，商60更展現了新興的亮點，有望帶動安南區的...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導全國各都陸續公告新年度土地現值等訊息，台南市今日宣布，114年公告土地現值，全市平均調幅為6.07%。此次公告土地現值的最高地價仍由中山路、民族路及西華南街交界的新光三越中山店商業區蟬聯地王，每坪公告土地現值達115萬元。地后則由新光三越新天地店所在的西門路一段商業區奪得，每坪公告現值為114萬元。地政局指出，此次調整期間涵蓋2022年9月2日至2023年9月1日，綜合考量地價變動趨勢後，評定全市公告現值調幅為6.07%。在全市13,7...

文／李科諺 台中最新的公告土地現值出爐了，據地價及標準地價評議委員會評議結果，全市平均上漲3.69%，連續5年上漲。而位處「地王」台中新光三越，單價更來到236萬元。 台中市不動產開發公會理事長林正雄表示，台中市近幾年房價持續上揚，今年前三季房價指數較去年同期上漲12.83%，接近全國平均的12.47%。此次公告土地現值調漲3.69%，是合理反映市場真實價格變動情形。 各行政區中，除部分新興開發區如北屯區、南區及南屯區，轄內有新興市地重劃區及區段徵收...

文／李科諺 內政部加速公共設施保留地檢討作業，惟台中市「遠遠落後」 為解決公共設施保留地長期未能取得的問題，內政部於2013年依監察院糾正要求，訂定檢討變更作業原則，目的是清理不必要的公共設施保留地，並透過公辦整體開發，讓地主取回可建築用地，也可讓公部門取得必要的公共設施用地。台中市進度卻遠遠落後，僅有2處「未涉及公辦市地重劃」案件經核定發布實施，其他案件自2019年底起，至今仍未提交可行性評估，造成審議進度停滯。 房市寒冬 這「產業...

文／李科諺 國家住都中心積極推動台南住宅興辦，預計2024年底，中央加地方累計興辦數將突破1萬2,000戶。中央興辦社宅第100案『鯤鯓安居』預計於本周五（13日）舉辦動土典禮，預計2028年完工，將為台南市民提供665戶社會住宅居住單元。國家住都中心表示，今年台南市許多社宅都進入動土階段，包含戶數最多的安南區『和順安居』 (1703戶)、永康區『正強安居』 (464戶)，及新營區『長勝好室』 (140戶)。本月台南市也有兩處2處社宅將動土，分別是南區舉辦『鯤鯓安居』 (6...