Array 文／梁博超 台北市地政局今發布2022年第4季房市指標溫度計，住宅市場供給面由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈，需求面維持偏熱黃紅燈，交易價格面維持過熱紅燈，交易量能面維持偏冷黃藍燈，負擔面則維持過熱紅燈。 北市公布最新房市指標溫度計 供給下降需求略升價格居高量能偏冷(資料照片) 受到核發住宅類使用執照宅數、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，供給面第4季由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈。構面分數由6.75分下降至4.75分，惟仍高於前1年同...

住展雜誌統計，北台灣今年Q1新成屋、預售屋總推案量約4,119.86億元，年增904.23億元、年增幅約28.12％。若扣除商辦、廠辦建案，則北台灣今年Q1住宅推案量僅2,316.49億元，年減675.85億元、年減幅約22.59％。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說今年來不少業者願意增加建案議價空間，或祭出購屋贈禮展示誠意，但在央行再升息、通膨壓力仍大等利空因素影響下，消費者購屋前得考慮更多，猶豫期明顯拉長。見市場交易量續處低檔，業者採保守態度，多將重心放在銷售已進場...

Array 文／成采錡 住展雜誌統計，北台灣今年Q1新成屋、預售屋總推案量約4,119.86億元，年增904.23億元、年增幅約28.12％。若扣除商辦、廠辦建案，則北台灣今年Q1住宅推案量僅2,316.49億元，年減675.85億元、年減幅約22.59％。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說今年來不少業者願意增加建案議價空間，或祭出購屋贈禮展示誠意，但在央行再升息、通膨壓力仍大等利空因素影響下，消費者購屋前得考慮更多，猶豫期明顯拉長。見市場交易量續處低檔，業者採保守態度...

房市熱度從2年前攀高點後開始下滑，網路討論度也產生變化，根據「台灣房地產網路聲量調查」顯示，社群對房市的關鍵熱詞從購屋需求轉為不生小孩、爛尾樓、泡沫化等。由意藍資訊與彥星喬商共同發表的「台灣房地產網路聲量調查」結果顯示，2022年下半年網路聲量統計300萬則，較上半年的271萬則成長10.9%；全年總聲量達到571萬則，較前年成長19.2%。 ▼去年房地產聲量中，總聲量雖持續成長，但討論區在下半年出現下滑。（圖／意藍資訊提供）民眾購屋熱度轉冷 輿情聲量成...

Array 文／梁博超 內政部今(11)日發布2022年第4季住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為127.51，較第3季微幅上漲0.94%，為2020年第3季以來季漲幅首次小於1%；在6都中，台北市下跌0.47%，是2020年第2季以來首見下跌，其餘5都上漲趨勢也明顯收斂。 2022年第4季住宅價格指數持平、北市首見下跌 預期高房價回緩情形將逐步發酵(資料照片) 內政部說明，與建物交易量一併觀察，2022年第4季全國建物買賣登記棟數7萬4,170棟，較2021年第4季9萬9,315棟減少約25%，整體市...

近年全台房價快速飆升，政府為因應投機客炒作行為，於農曆年前三讀通過《平均地權條例》修正草案，就待子法訂定完成即可正式上路。而內政部長林右昌今（1）日於內政委員會備詢時表示，「該法要打擊的是投機客，而非投資客」，並指出這3年來，民眾發現政府打炒房是玩真的，預售屋市場交易量已大幅縮減至35%。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 立法院內政委員會今（1）日審查攸關防堵「黑、金、槍、毒」參政的《公...

走過經濟動盪的一年，台灣高資產族逾7成投資虧損，不過卻有近8成認為今年財富會增長，並認為最大投資機會在不動產，佔比達46%。專家分析，主因是不動產價值具有抗通膨及選擇多元化的優點，雖然今年住宅市場面臨打炒房政策及升息循環等干擾，但解封後的店面、飯店商及及產業發展所需的工業土地需求，仍是市場亮點。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 全球獨立不動產顧問公司瑞普萊坊（Knight Frank）發布2023年全...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 台北市政府地政局昨（3）日發布111年第3季房市指標溫度計，住宅市場供給面及需求面均由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈，交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈，負擔面則維持過熱紅燈。 台北市111年第3季與前1季住宅市場整體概況(圖/台北市政府地政局) 受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響，供給面分數由5.25分上升至6.75分，低於前1年同期（黃紅燈7.25分），高於前5年均值（4.38...

2022年全台建物買賣移轉棟數出爐，去年失守32萬棟防線，為31.8萬棟、年減8.6％，創下三年來新低，且是六年來首度衰退，去年房市交易出現「上半年熱、下半年冷」、「都會衰退、蛋白微增」的趨勢，隨著房市持續低迷，今年恐正臨30萬棟保衛戰。 去年房市上、下半年呈現大幅由盛轉衰的現象，上半年買賣移轉平均每個月2.8萬棟，下半年衰退至2.4萬棟左右，減少了14％，若單就下半年轉冷的買氣來看，已是近四年來同期新低，約回到四至五年前的水準。 信義房屋企研室專案...

被外界視為「打炒房最重拳」的《平均地權條例》修正案，今(10)日獲立院三讀通過。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例過關並不讓人意外，而修法通過後，預售屋市場正式進入冷靜期。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 平均地權條例過關 專家曝房市4大影響 首先，「預售和成屋價差縮小」，由於預售屋換約和轉手的諸多限制，降低購屋族購買意願，自住買家將會轉向成屋市場，所以預售屋降溫，對應成...