文／住展雜誌 隨著豪宅市場交易趨於理性，中古豪宅的價格開始出現鬆動。根據房仲機構統計，大直重劃區知名水岸豪宅『輕井澤』，近期低樓層戶以1.75億元成交，換算單價每坪155.2萬元，不僅低於近年行情，更創下該社區實價登錄以來新低紀錄；相較2018年同樓層成交價每坪183萬元，單坪讓價達27萬元，跌幅約15％。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年高總價產品交易量下滑，主要與法人購屋管制政策有關，使原本由法人支撐的豪宅市場降溫。此外，中古豪宅屋...

租補潮來襲！房東該漲租還是躲稅？揭開租屋補助的兩難習題 當每個上門的房客都開口問「能不能申請租補」，房東們的警報器立刻響起：這會不會引來國稅局的關愛眼神？該不該用「漲租金」來平衡可能的稅負增加？在租屋補助政策與稅務稽查的夾擊下，房東正面臨一場「良心」與「荷包」的拉鋸戰。   從租賃市場的現實面來看，租補政策確實正在重塑房東與房客的博弈規則。首先必須釐清的是，租屋補助本身不會直接導致稅金增加，關鍵在於「申請過程會留下官方紀錄」。 ...

文／住展雜誌 根據六都地政局最新公布資料，今（2025）年上半年六都建物買賣移轉棟數僅約10萬棟，年減幅達27％。專家指出，在中央銀行持續緊縮房貸政策與市場理性回歸下，全年移轉棟數恐將跌破30萬棟，寫下近7年以來新低紀錄。 單看6月，六都建物買賣移轉棟數雖月增5％達1.8萬棟，但與去年同期相比仍減少24％，顯示市場回溫力道有限。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受4月以來國內外的許多變數干擾，如關稅戰、央行加強房貸管控等，導致整體交易量...

房貸逾放連10月攀升創45月新高 銀行業示警結構性風險浮現 金管會最新統計顯示，2025年5月國銀房貸逾期放款餘額已連續10個月攀升至87.8億元，創下45個月新高紀錄，距離2021年7月"9字頭"高點僅一步之遙。更令人憂心的是，在房貸總餘額年增率連續8個月下滑至17個月新低的同時，逾放比卻連續兩個月維持在0.08%的33個月高點，顯示房市違約風險正在快速累積。   銀行業高層分析，這波逾放潮實為多重因素疊加的結果。首先是央行自2022年首季起連續六次升息，大幅加重...

首爾房市失控！韓國祭『史上最嚴限貸令』 連首購族也遭殃 再不買就來不及了！—這句話成了近期韓國首爾房市的真實寫照。2025年上半年，首爾公寓價格以近七年來最快的速度飆升，單週漲幅一度突破0.45%，部分熱門區域如城東區、麻浦區更出現單週近1%的驚人漲幅。恐慌性購屋潮蔓延，促使韓國政府緊急出手，推出堪稱「史上最嚴」的房貸管制新制，不僅封殺多屋族貸款，連首購族的購屋門檻也大幅提高。這場政策與市場的激烈博弈，將如何重塑韓國房市？    房價狂飆...

文／住展雜誌 在央行已連續7波針對不動產市場祭出選擇性信用管制後，市場關注下一步政策是否可能鬆綁。然而從過往經驗來看，房市真正回穩並非短期現象，政策調整往往需觀察多重條件成熟，才能逐步釋放。 回顧上一波央行自2010年6月啟動選擇性信用管制起，一直到2016年3月才有鬆動。期間不僅房市交易量明顯下滑，政府也推出房地合一實價課稅新制，讓投機需求逐步降溫。 當時的建物買賣移轉棟數自2010年超過40萬棟的高峰，一路減少至2015年首度跌破30萬棟，為14...

文／執行董事 林鈺霏 「今天，我們正式宣布美國經濟獨立。」4月3日，川普以「解放日」之名，宣布對全球貿易夥伴啟動對等關稅政策，基準關稅10％、再加上以貿易逆差與障礙計算出來的額外關稅，對台灣課徵稅率預估達32％。雖然6天後美方急轉彎，宣布暫緩實施90天，但衝擊已經開始蔓延。 全球股市重挫，道瓊連日下跌，台股一度暴跌超過2000點，台積電與鴻海跌幅逾一成，重演了貿易戰以來最劇烈的一次市場反應。 半導體成焦點，資金開始找出路 這並不是一...

市場關注央行甚麼時間點會對房市較為鬆綁，觀察上一次選擇性信用管制措施，央行從2010年6月實施後，一直到2016年才鬆綁，主要當時房地合一實價課稅上路後，不動產投機需求減少加上房價趨於穩定，觀察當時交易量變化，2015年建物買賣移轉棟數則是14年來首度跌破30萬棟，顯示房市要趨於穩定才有條件放鬆。自2010年6月採行不動產針對性審慎措施以來，金融機構持續強化不動產授信風險自主管理，加上房地合一實價課稅新制上路，整體市場不動產投機需求減少，房價趨於穩定，央...

文／住展雜誌 內政部公布最新全國房價負擔能力統計，去（2024）年Q3全國房價所得比攀升至歷史新高的10.82倍，意味著一般家庭需不吃不喝逾10年才能購屋，顯示房價漲幅遠超過薪資成長速度，購屋難度持續加劇。 在六都中，以台北市房價所得比最高，達16.60倍；新北市緊追其後，也達到14.03倍。雙北地區的高房價與一般薪資落差仍大，使得購屋門檻居高不下，民眾壓力沉重。 房價所得比上升並非北部專利，中南部主要城市也面臨相同困境，如台中市12.99倍、高雄市10....

房市大地震！投資客集體逃亡中，自住客撿便宜的機會來了？ 財政部最新數據揭示房市明顯降溫跡象。今年3月個人房地合一稅收43.5億元，年增率驟降至2.7%；更值得關注的是，第一季稅收101.2億元，較去年同期衰退11%，創下近7季以來首度負成長。這組數字背後，反映的是2016年後購入的房產雖仍保有可觀增值，但在買方貸款緊縮與價格預期趨於理性的雙重影響下，市場交易動能明顯減弱。   市場觀察人士指出，當前房市已確立「自用當道」的格局。儘管部分投資人仍偏好...