中古屋市場急凍！賣房成功率暴跌80%，七大都委成比全面崩盤 房子掛賣3個月，成交機率竟不到7%！房市寒冬來得又急又猛 當前房市正面臨一場無聲的寒冬。最新數據顯示，今年第二季中古屋委成比驟降至5.3%，意味著一間房屋在三個月內能順利出售的機率不到7%，這個數字還不到去年同期24.1%的三分之一，創下近年來最低紀錄。   根據樂居科技以中古屋成交量除以待售存量統計的「委成比」，今年第二季中古屋市場出現明顯萎縮。即使加計部分尚未揭露的交易，房屋在當季...

建商倒閉潮來襲！爛尾樓暴增、銀行拒貸 專家揭「以銷養建」模式崩壞真相 保證貸款8成跳票 購屋族慘遭套牢 七波信用管制下的房市風暴全面解析 近期房市風波不斷，從小型建商倒閉、爛尾樓重出江湖，到購屋族貸款成數不足甚至遭銀行拒貸，市場信心持續動搖。許多人將問題歸咎於政府打炒房政策過猛，但若深入剖析，會發現這波亂象更像是房市場長期累積的病灶，在政策與市場壓力下一次爆發。 「以銷養建」模式崩壞 近期房市亂象頻傳，表面上是政策調控所致，實則反映...

新北重劃區房市雪崩！江翠北側成交量暴跌87.7%「一個月賣不到10戶」 重劃區房市急凍！新北八大重劃區交易量全面腰斬，央行信用管制與房價高漲雙重打擊下，新北市重劃區房市遭遇寒流，江翠北側重劃區交易量暴跌87.7%，創下驚人跌幅。根據永慶房產集團最新實價登錄數據，今年上半年新北市各重劃區房市交易出現明顯萎縮，其中板橋江翠北側重劃區交易量年減幅高達87.7%，從去年同期的389件暴跌至僅48件，平均每月成交不到十戶，成為新北市重劃區買氣降幅之首。這波房...

解約潮來襲！台中每天1.2戶棄單、桃園投資客慘賠百萬逃命 央行緊縮政策與市場預期轉變的雙重打擊下，台灣預售屋市場正經歷一場無聲的風暴 2025年台灣房市面臨嚴峻考驗，根據實價登錄最新統計，今年上半年全台預售屋解約量達1,339件，這個數字相當於2024年全年總量的七成。特別值得注意的是，這波解約潮已經連續四個月單月解約件數超過200件，顯示市場信心正在發生微妙變化。   區域分化明顯 這波解約潮呈現明顯的區域集中特性。台中市以231件解約量居六都之...

新青安房貸7月受理跌破4千戶！利率優勢難敵市場寒流 央行信用管制與銀行限貸雙重夾擊下，房市交易量能持續萎縮，購屋族與業者同感寒冬 2025年台灣房市正面臨嚴峻考驗，根據財政部國庫署8月20日公布的最新數據，7月新青安房貸受理件數驟降至3,865戶，金額326.16億元，雙雙創下新青安上路以來的第三低紀錄。這波寒流不僅反映在數據上，更實質影響了購屋族的貸款機會與房仲業者的生計。 這項統計顯示的不只是數字的下滑，更揭示了市場的结构性变化。與去年同期相...

2025房市「乍暖還寒」 專家：信心不足成復甦關鍵障礙  2025年上半年，台灣房市呈現「量縮價穩」的微妙格局，市場雖偶有回暖跡象，卻屢遭國際政經動盪打擊，猶如「春天來了一半」般難以全面復甦。3月預售屋成交量一度回升至近5,000件，但隨後受關稅戰、中東衝突等衝擊，買氣再度急凍，整體市場仍處於觀望狀態。專家分析，儘管外部利空不斷，房價卻未見明顯下跌，關鍵在於屋主惜售、政策壓抑賣壓，以及股市財富效應支撐持有意願，使得市場陷入「低量僵局」。   ...

央行打炒房效應擴散 台南建商倒閉潮警示房市風險區 央行持續緊縮房市信用管制，近期再傳台南建商苦撐至交屋後倒閉，凸顯中小型建商資金壓力日益嚴峻。公股銀行已針對特定高風險區域加強審查，包括原台南縣區、高雄縣區、台中海線及供給量過大的重劃區，尤其對近年因科學園區題材暴漲50%以上的物件最為保守。銀行業者警告，這些區域因短期炒作過熱，加上市場反轉，恐成為下一波房市風暴的震央。    科學園區題材退燒 重劃區供給過剩成隱憂 公股銀行高層分析...

六都新竹完銷案腰斬！2025上半年「零預售完銷」 房市陷冰河期 2025年台灣房市迎來罕見寒冬，最新統計顯示，六都與新竹地區上半年新建案「完銷」數量僅303筆，較去年同期銳減逾5成，更驚人的是全台預售市場出現「零完銷案」的慘淡局面。這波衰退不僅反映央行信用管制與房貸緊縮的衝擊，更暴露高房價與經濟不確定性下，自住客的觀望心態已讓市場需求全面凍結。    市場現況與區域分析 新北市雖以40筆完銷案成為表現最佳區域，但相較去年仍腰斬。板橋、中永和...

南科房市新熱點！三大建商聯手推台南鹽行「平道段新案」，總銷40億瞄準科技新貴 台南永康區鹽行國中重劃區已成為南科購屋族的熱門選擇，2025年8月15日，泰嘉開發、清景麟集團及三地集團三大建商聯手推出的「平道段新案」正式動土，總銷金額高達40億元，預計將以每坪「坐四望五」的價格搶市。此案不僅是台糖公司首創的「合建分屋留根」標案，更規劃部分住宅作為社會住宅使用，響應居住正義，同時滿足市場投資與公益需求。    鹽行國中重劃區近年房價漲勢驚人...

央行駁航空城拆遷戶貸款受阻傳言 強調符合條件者不受信用管制影響   近日桃園航空城拆遷戶貸款問題引發爭議，部分媒體報導指稱，拆遷戶因中央銀行的信用管制措施導致貸款受阻，甚至傳出央行將與財政部協調放寬限制。對此，央行於8月14日正式澄清，強調相關報導與事實不符，並詳細說明航空城拆遷戶的貸款審核標準，強調符合特定條件的借款人不會受到信用管制影響。     貸款審核回歸銀行專業評估  央行表示，航空城拆遷戶的貸款條件，主要依據銀行授信規範（5C、...