房市冷就該買、熱就別追？專家直言：方向對了，但九成民眾忽略這個前提  【M傳媒房產中心】 「房地產不好的時候趕快買，好的時候千萬別亂追高。」這句話近年在房市社群被反覆引用，聽起來像是顛撲不破的投資心法，也讓不少人自認抓到市場節奏。但房市專家提醒，這句話只對一半，如果忽略現實條件，很可能從「理性進場」變成「接刀失誤」。 先從為什麼這句話會成立說起。相較股市，房地產是典型的慢市場，價格反應慢、情緒發酵慢、修正期也拉得長。當市場轉冷、...

六都12月移轉量月增25%創單月新高 ? 專家；別把馮京當馬良！ 【M傳媒房產中心／報導】 在歷經一整年的政策緊縮與市場觀望後，2025年最後一個月，房市迎來一波意外的交易巨浪。根據六都地政局最新統計，2025年12月建物買賣移轉棟數合計達1.99萬棟，不僅創下單月新高，月增率更飆升至25%，一掃全年陰霾。此一數據不僅讓全年全台移轉量有望守穩在26萬棟上下，更為充滿不確定性的2026年房市，投下一個值得玩味的開局訊號。 數據解讀：新屋集中過戶，拉出年末翹尾行...

買房像菜市場喊價，誰演得好誰先贏 【M傳媒房產中心／報導】 「看房像在打心理戰，出價像在喊菜價，資訊永遠不對等。」這不是個案，而是近期在多個買房社群反覆出現的共同抱怨。有網友一語道破：「台灣的房屋買賣文化，怎麼會跟詐騙現場、菜市場殺價這麼像？」   從首購族到換屋族，許多人分享的不是買不起房，而是整個交易過程讓人極度不舒服：喊價、放話、製造緊張感、模糊資訊、拖時間，彷彿誰比較會演戲，誰就比較容易成交。   看房時最常遇到的不是專...

告別「虛坪」！台灣房市迎來實坪改革，權狀單價將重新洗牌 【M傳媒房產中心報導】 歷經多年爭議，被稱為「告別買空氣」的虛坪改革終於邁出實質一步。內政部國土管理署正式將《建築技術規則》修正案送核，預計於2026年1月初預告。此舉意味著，長久以來因高公設比造成消費者「坪數虛胖」的現象，將迎來制度性的根本調整。   雙管齊下的改革路徑：從容積計算到權屬重構 本次改革旨在實現「實坪實售」，針對不同問題，兵分兩路修正兩大核心法規：   修正《建築...

新北房市現象觀察：預售屋堅挺、中古屋修正，買方話語權上升  【M傳媒房產中心／報導】 【新北訊】新北市政府地政局首度與專業房地產市調合作，發布「114年第三季新北市不動產市場分析季報」，透過整合交易大數據與專業市調，提供民眾更完整的房市觀察視角。地政局指出，此次季報將原本分開發布的「不動產市場季報」與「預售屋市場季報」整併成單一季報，方便市民一次掌握全市不動產市場趨勢。 報告指出，114年第3季房市受中央銀行持續維持「選擇性信用管制」影...

買氣急凍！彰化房市成交量慘跌，透天厝、大樓買賣齊步縮手  【M傳媒房產中心／彰化報導】 「現在出來看屋的人，十個裡面有八個是問問而已。」一位彰化在地房仲苦笑著說，道出當前房市最真實的寫照。 根據縣政府最新公布的實價登錄資料，今年前三季的住宅成屋市場猶如自由落體，交易量一季比一季冷，到了第三季更是直接「急凍」。 驚人數字出現在透天厝市場。今年第三季，全彰化縣只成交了666件透天厝，這不僅比去年同期的熱絡景象驟減了近七成，與前一季相比也持...

屋主說時價登錄在那要怎麼便宜? 網友怒談不動價 專家：價格高低其實跟它無關 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 「近期在看房，但代銷跟房仲一句話就把我擋回來『已經有實價登錄了，沒空間談』。」這句話，成了不少購屋族共同的挫敗感。在房市交易量降溫、買方期待價格鬆動之際，實價登錄卻被端上檯面，彷彿成了「不可動搖的定錨價」。但真的是這樣嗎？為何市場上，仍有人買在實價登錄以下，也有人卻成交在更高價位？專家直言，問題不在實價登錄，而在於「誰比較...

地王十三連霸！北市核心商圈韌性足，公告地價穩健微調3.9%  【M傳媒房產中心／報導】 台北市政府地政局昨日公布2026年公告土地現值與公告地價評定結果，在住宅市場普遍量縮價微跌的氛圍下，台北市的「地王」與「地后」寶座依然穩固，由信義計畫區的兩大指標性建築蟬聯。其中，台北101大樓以每坪約698.2萬元的公告土地現值，連續第十三年榮登全台地王，緊追在後的國泰置地廣場則以每坪約669.8萬元蟬聯地后。這項結果凸顯即便整體房市進入調整期，台北市頂級核心...

銀行鑑價能當殺價依據？專家揭與實際成交價的差距關鍵  【M傳媒房產中心／報導】 年初以來房市交易量一度降溫，不過進入第四季後，市場逐漸出現回溫跡象。住商不動產台北遠企加盟店吳國源店東指出，近期看屋與洽談買方明顯增加，支撐成交的主力多來自有剛性需求自住型買方。然而，許多購屋族在買房時，常誤以銀行鑑價可作為「合理成交價」，卻在實務中屢屢碰壁，關鍵就在於銀行鑑價與市場交易邏輯本質不同。   吳國源表示，銀行鑑價的核心目的在於風險控管...

跨年贈與房產「零贈與稅」誘人？ 專家示警：土增稅與房地合一稅才是隱形巨獸  【M傳媒房產中心／專題報導】 年關將近，許多握有房產的父母開始盤算如何將資產移轉給下一代。根據現行稅法，每人每年享有244萬元的贈與稅免稅額，若巧妙運用夫妻跨年度操作，免稅總額最高可達976萬元。這意味著，市價約千萬元的房產，看似能輕鬆「免稅」過戶給子女，成為檯面上最熱門的節稅話題。 然而，資深地政士鄭文在示警，這套看似完美的「免稅」操作，實際上可能是一場稅務...