央行限貸重創法拍市場 全台交易量創22年新低  中央銀行持續緊縮的房市政策，不僅壓抑一般住宅交易，更讓法拍市場陷入前所未有的低迷。根據內政部最新統計，2025年上半年全台法拍移轉棟數僅1,516棟，較去年同期大減17.6%，創下自2003年有統計以來的最低紀錄。專家分析，這波「法拍寒流」主要受三大因素影響：銀行貸款審核趨嚴、法拍物件風險高，以及市場價格與一般成屋趨近，導致投資人進場意願低落。    觀察六都表現，臺北市（208棟）、新北市（203棟）與高...

蛋白區淪為『賠售第一排』！專家警告：這些重劃區房價恐崩2成 台灣房市正面臨一場供給過剩的嚴峻考驗。根據最新統計數據，近五年來全台新成屋完工量高達54.3萬戶，其中台中市以10萬戶的驚人數量位居全台之冠，桃園市則以9萬戶緊追在後。這波被稱為「史上最大交屋潮」的現象，恰逢央行第七波信用管制實施後的市場冷卻期，使得供需失衡問題更顯突出。   重劃區開發熱潮釀成供給過剩 這波交屋潮的源頭可追溯至2021至2023年間的房市熱絡期。當時受惠於疫後資金回...

竹北房市新戰場！危老改建每坪衝6字頭 首購族瘋搶『3字頭親民案 竹北市近期房市呈現穩定發展態勢，雖然交易量能未見爆發性成長，但供給面卻展現多元面貌。根據市調單位最新調查，竹北各區陸續有新案推出，從重劃區到舊市區，甚至都市計劃外區域都有建案登場，其中危老改建案比例明顯增加，為市場注入新動能。整體房價維持平穩，業界預期在大陸建設指標案正式推出前，市場價格將維持現有格局。   舊市區危老案受矚目 都計外親民價吸睛 竹北舊市區近期有兩大危...

新北房市大洗牌！淡水爆量去化37% 板橋3,526戶滯銷成新北最大賣壓區 最新低度用電統計數據揭示新北市房市出現明顯區域分化現象。群洋國際地產集團總經理 張惠山 表示，根據2024年第四季統計，新北市整體待售新成屋數量雖與去年同期持平，但各行政區表現迥異，其中淡水區去化速度驚人，而板橋區則以3,526戶待售量成為新北之冠，反映區域房市發展差異化趨勢。   淡水區逆勢突圍 基建利多帶動買氣 淡水區待售新成屋數量從2023年同期的3,331戶大幅減少至2,090戶，...

台中北屯十期重劃區 交通建設帶動房市穩健成長 台中市北屯區十期重劃區近年來已成為中部房市亮點，隨著重大交通建設陸續到位，區域房價呈現穩健上揚趨勢。這個早期開發的重劃區憑藉成熟的街廓規劃與完善的交通網絡，近五年成屋市場價格已上漲逾四成，新建案單價更站上40萬元大關，預售案甚至出現5字頭行情，展現強勁的市場需求與發展潛力。   十期重劃 優越交通生活機能 74號快速道路與國道四號豐原潭子段通車後，大幅提升區域聯外交通便利性，配合捷運綠線文...

文／住展雜誌 今（2025）年Q2國泰房地產指數出爐，新建案房價終於鬆動，全國可能成交單價微幅下跌至每坪57.77萬元，季跌0.25％，結束過去連續上升態勢。然而，房價走勢呈現明顯區域分歧，雙北地區穩中有升，反觀新竹縣市及中南部則出現明顯修正，跌幅最大者為新竹5.9％與高雄4.6％。 國泰人壽表示，房市交易持續降溫，成交量指數本季大跌18.8％，30天銷售率與議價率雙雙惡化，市場進一步觀望。在央行延續選擇性信用管制政策、放貸標準趨嚴的情況下，Q2銷售率創下...

台中市府攜手租賃公會 共創透明租屋環境 台中市政府地政局21日與租賃住宅服務商業同業公會進行交流座談，雙方針對健全租賃市場展開深度對話。地政局長曾國鈞親自率隊拜會，強調透過公私協力打造更透明、公平的租屋環境，會中特別針對租賃實價登錄與電費新制加強宣導，展現市府保障租屋族權益的決心。   台中市租賃住宅服務業蓬勃發展，目前登記業者達335家，規模高居全國第二。地政局表示，公會長期協助市府推動社會住宅與包租代管政策，是提升市民居住品質的...

房市買氣降溫、價格抗跌！中永和仍穩居抗修正區　專家：長期仍有上漲動能 隨著信用管制持續發酵、貸款難度攀升，不少自住買方進入觀望期，上半年房市明顯降溫，但未見房價修正訊號。面對即將到來的下半年，房市將如何發展？群義房屋永和頂溪店店長王曞綱分享，儘管市場交易量萎縮，但中永和房價因其獨特的地緣優勢和堅實的持有基礎，仍展現強勁的抗跌性。   ▌信用管制衝擊大 貸款時間拉長 王曞綱指出，今年上半年市場成交量明顯萎縮，主要來自央行信用管制的...

資料來源：財政部臺北國稅局網頁政府 圖/業者提供 什麼是房地合一稅？ 圖/業者提供 房地合一稅的出現，主要是政府為打擊房地產投資客短期炒作房地產，短期套利，造成整體房地產市場價格不正常的上漲，讓實際需求者的購屋成本增加，導致人民壓力指數上升，進而引發社會問題，因此政府於民國105年1月1日開始實施房地合一稅1.0版，只要於105年1月1日後所取得之房地產，未來出售獲利之部分，以房地合一稅制課徵稅收，反之，於105年1月1日前所取得之房地產，則以房...

文／住展雜誌 丹娜絲颱風重創台南市，多處建物損毀亟需修繕與重建，然而近日卻傳出部分營建業者趁機抬高報價、牟取暴利，引發社會關注。對此，台南市政府已指示法制處強力介入，依法遏止此類行徑，如涉及違法，將移由主管機關查辦，絕不寬貸。 法制處指出，近日接獲多起民眾反映，有營造或修繕業者藉災後重建機會漫天開價，使修復成本遠高於合理市場行情，嚴重損害消費者權益。為此，法制處已主動發函至建築、營造、不動產開發、室內裝修與土木包工等產業公會，...