【住展房屋網/何世昌】雖然台北房市成交清淡，住宅與商辦市場價格直直落，大多數業者是能賣就儘快賣，降低手上存貨量。不過，店面市場卻是一片截然不同的風景，業者手上的店面是能留就留，或是待價而沽，完全不急著把它賣掉。 公開銷售店面數僅三成多 據住展雜誌統計，2016年截至12月20日為止，台北市共推出123個建案，其中僅有48個建案規劃有店面；在這48個有店面的建案當中，共規劃約142戶店面，但卻只有19個建案釋出店面，合計只有54戶店面公開銷售，代表約38％的店...

【住展房屋網/綜合報導】中國北京二手屋交易比例持續攀高！據中原地產研究部近日發佈的統計資料顯示，截至12月止，北京今年二手住宅簽約約255786套，新房住宅簽約則僅44801套，二手屋占整體住宅成交比達85.1%。 據了解，從2010年至2014年，京城樓市的二手房占比持續維持在70%上下，高點是2010年的70.5%，最低則是2012年的61.5%；但自去年開始，二手屋占整體交易比例竟上升至78.5%，較上一年增加10%，今年截至目前為止，更是達到85.1%。 中原地產首席分析師張大偉認...

【住展房屋網/綜合報導】因今年度公告地價大漲，各地地價稅有感增加引起民怨。繼台北、台中市政府提出地價稅延期或分期繳納方案後，高雄市政府日前也表示，只要今年度較去年增加稅額達3萬元以上，或增幅達50%，即可申請增加稅額延期或分期繳納。 高市稅捐稽徵處表示，公告地價的調整是為反映市場價格；但因今年調整幅度較往年大，顧及民眾實際困難及經濟需要，特訂定「高雄市105年地價稅延期或分期繳納稅款作業原則」，以減輕民眾如期繳稅壓力；不過市府特別表示，法...

【住展房屋網/台北報導】桃園市政府日前公布105年第2季航空城特定區實價登錄土地交易會報，結果整體交易件數為28件，較上季（第1季）減少約33%，與去年同期減少27件，減幅約49%; 農用地交易件數為23件(都計內農業區3件、非都市土地農牧用地20件)，較上季減少6件，較去年同期減少10件。 地政局指出，由於航空城特定區內土地受期待因素影響，交易量於103年持續成長，自104年受國內經濟景氣不佳，及105年房地合一稅制影響，導致土地投資性需求大減。而第二季實價登錄土地...

【住展房屋網/台北報導】台中市政府先前因徵收栗林車站道路工程用地，但遭部分地主質疑徵收補償市價偏低，應以104年公告徵收日後的市價為徵收價格。對此，地政局回應依法估價基準日應為103年9月1日，且礙於現行法令，無法放寬估價期間至104年，因此市府將持續與地主溝通，希望地主諒解。 市府進一步表示，為配合鐵路高架捷運化計畫，因此徵收栗林車站(原潭子區豐南車站)道路工程用地，作為車站出入口；而建設局也已舉辦協議價購會議，協議價格均參考實價登錄與半年內...

【住展房屋網/台北報導】桃園市地政局日前公布桃園航空城特定區不動產市場分析季報，結果今年第1季土地交易件數為42件，較去年第4季的38件增長約11%，並較去年同期減少約25%；農業用地交易件數則為29件，較去年第4季增加4件，較去年同期增加2件，整體土地交易量與去年並無明顯差異。 地政局指出，該區範圍內土地受民眾期待心理影響，交易量與價格於103年持續成長，自去年受國內經濟景氣不佳，及房地合一稅制影響後，土地投資性需求因而大減；交易價格部分，今年第一季...

【住展房屋網/台北報導】今年公告地價大漲，不少縣市接連傳出凍漲或反漲聲音。為此內政部日前特別澄清，公告地價隨地價動態調漲不僅符合法律規定，且有助抑制土地投機，增進賦稅公平及土地正義、促進土地有效利用等正向作用；至於一般自住民眾，因適用自用住宅優惠稅率，影響不大。 內政部進一步指出，今年全國公告地價占一般正常交易價格比例為20.50%，與102年20.19%相當，且因近年都會區不動產價格飆漲，每年公告土地現值均隨市場交易價格調整，103至105年六都公告...

【住展房屋網/台北報導】日前據報章媒體報導指出，有民眾因察覺房屋稅金額有異，申請復查後獲得退稅1萬多元，因此質疑政府A全民房屋稅，以及房屋稅公式有重複課稅情形。對此北市稅捐處澄清，依房屋稅條例第11條規定，路段率減除地價部分，僅是指在訂定路段率時，應考量當地交通及商業機能、房屋供需概況、及房地市價減除地價的情形，並不是房屋税的課徵要減除地價。 該處說明，由於現行房屋税是由房屋現值乘以税率，房屋稅的稅基則為房屋現值。稽徵機關將依不動產評委...

英國確定脫離歐盟，高力國際董事李日寶表示，長期來國際資金對投資亞太區多抱持疑慮，然而在英國脫歐後，投資人發現連向來穩定的歐盟市場也出現不確定性，投資亞太區優勢將逐漸顯現。李日寶指出，長期來投資人不看好亞太區市場，主因投資人對中國經濟成長有疑慮、日本安倍三箭改革不見得能有效提振日本經濟及東南亞各國跟中國有主權上的爭議，對亞太區投資都較為保守。李日寶說；「投資人最討厭surprise，英國脫歐後，亞洲目前經濟局勢反而相對穩定。」台灣多家壽險業者...

內政部強制規定仲介業提供的不動產說明書中，應揭露凶宅資訊，以保障消費者購屋權益。這項規定的用意良善，但實務上常會面臨屋主隱瞞，或是鄰居不願說、甚至有時候連有公權力的警察也搞不清楚，而仲介根本什麼權力都沒有，怎麼查？政府這項規定幾近是強人所難。實務上有這麼一件案子，賴姓男子在四年前經由房仲的仲介，以一千三百八十萬元買受連姓女子名下的台北市房子，交屋後，賴男才得知這棟房子在民國九十四年間曾有李姓女子在屋內自殺，房子是「凶宅」，他立刻將房...