金虎年來到，房市在國有地不斷高價脫標的情況下，顯得虎虎生風，連政府也不得暫緩標售，現在連銀行也開始緊縮投資型產品的銀根，到底今年房市該怎麼看，房仲業者表示，最好謹慎為上。 ■去年資金爆衝 今年恐資金泡沫 　　21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，2009年全球都在救經濟、去槓桿，M1B年增率狂飆，市場熱錢過多，加上降低遺產稅等政策影響，吸引資金回流置產，促使土地、豪宅、商辦、店面等投資性房產飆漲，帶動自有住宅市場價格，房市下半年開始回溫，根據內...

房價居高不下，人人都希望能夠買到便宜的房子，不過房仲業者要提醒購屋族，若是市場上出現低於市場價格過多的房子，千萬別高興太早，很可能暗藏瑕疵。 ■　多問多打聽 避開事故屋 　　房仲業者表示，若市面上有低於市價過多的產品，通常不是屋主欠款急售就是屋子曾發生事故，這類的產品指的是曾發生過非自然往生的命案，或者是曾經發生過火災的產品，這些的產品大多都乏人問津，房價約在市價的3~6折之間，除非不迷信或是有特殊宗教信的人才會願意承接，但是這類的人少之...

國產局繼年初首批不動產標售開出紅盤，創下八成的標脫率之後，28日進行今年第二次標售，不僅投標數高達148封，打破近兩年紀錄，還雙雙創下住宅區與商業區的新天價。其中仁愛路與臨沂街口116.16坪的土地，更以每坪679.08萬元脫標，榮登全國最貴住宅區土地。至於羅斯福路三段的87.12坪商業區土地，則以每坪719.48萬脫標，打破商業區土地單價紀錄。 ■　最貴住宅用地 每坪679萬元 　　台灣房屋不動產分析師邱太(火宣)，國產局這次標售的幾筆土地，都是屬於林志玲、侯佩岑等...

延續上週所談的「泡沫化」問題，目前台灣房地產市場在供給和需求方面的「量」並不是問題，以這兩年建商所申請的「建造」數量來看，短期三、兩年之內，房地產供需是不可能會有「超額供給」的現象，可是大家所擔心和疑慮的部份，還是在於價格上，房價現在到底是不是漲得太高了？還會不會再漲？或是什麼時候會跌？ 　　因為價格的關係，許多人把矛頭指向「豪宅」的問題，可是「豪宅」價格的產生是屬於市場資金面問題，僅是經濟層面當中的一部分而已，宜另外單獨去談。但是...

不少購屋人想在年底買房子，不過多數區域都有房價過高，價格混亂的問題，要如何在混亂的市場買到好房子，房仲業者教您怎麼做最省錢。 ■　市場價格高 議價技巧多 　　房仲業者表示，中古屋由於屋況差異，同樣一棟的價差甚至可達１至２成，幅度不可謂不大，在議價上本持「三多一低」原則，即「多」收集週邊市場資料，「多」看多比較，對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等條件，在不傷和氣的狀況下 「多」批評，並以銀行貸款成數「低」為說辭，往往能先一步取得議價空間。...

土地增值稅自用優惠稅率的適用原本為「一生一次」的限制，將改為「一生一屋」，已於12/13日經立法院三讀通過，很快只要經過總統宣佈後即可實施，這算是對於財產弱勢族群有利的一種法案。但是想要抑制投資客炒作房市，達到平抑房價的目的，相關於「豪宅稅」的立法，預計要在民國100年起實施，產經學界對於未來施行「豪宅稅」的正反意見，各有不同的看法。 ■　市價主觀的形成難以杜絕 　　如果以客觀的立場將資訊完整公開的呈現出來，仍然不免還是會有可能因為不同人的主...

黃金店面一直是不少人眼中的金雞母，但由於近幾年市場價格不斷墊高，連帶影響房租，不少黃金店面房東為了避免空租太久，紛紛都選擇降租，讓黃金商圈的投資報酬率越來越慘綠，想要在黃金商圈店面掏金的投資客，要怎麼做才最賺？房仲業者建議，重點不是在於應該收租或是轉賣，在最適合的時機做最適合的決定，才是投資店面的王道。以目前市場狀況來說，長抱金店面反而不如脫手求售，反而可以賺進大筆現金，投入更好的投資。 ■　店面避稅效益佳 買對區域差很大 　　住商不...

內科西湖段商辦在昨(11/18)舉辦標售前說明會，戴德梁行顏炳立總經理表示，台北市精華區土地越來越少，加上MOU簽訂後，不論是熱錢或是投資資金都蓄勢待發，準備瞄準兩岸開放後的房地產市場，在供不應求的狀況下，不論是住宅或是商辦市場，價格都將呈現上漲的趨勢。 ■　外資、壽險及建商 搶爭精華土地 　　顏炳立認為，在2008總統大選後，政府採取一系列包括調整遺贈稅等政策，目的就是為了帶動整體經濟發展，而房地產首當其衝，包括台商、壽險業者及建商，紛紛開始搶地...

仲量聯行亞太區總裁Alastair Hughes首度來台，他預期亞太地區的商辦市場將在明年觸底，由於台北商辦的表現比亞太其他地區來得好，因此看不出台灣與中國的商辦市場有任何泡沫跡象。 ■　亞太商辦仍低迷 空置率近兩成 　　仲量聯行Alastair Hughes今年走馬上任派駐新加坡擔任亞太區行政總裁，首次來台視察業務並暢談亞太商辦市場。Alastair Hughes表示，全球商辦租金自金融風暴前的高點，一路下滑一成五至六成左右、交易量減少七到八成、承租量最大跌幅將近九成。 　　目...

一連串平抑房價的傳聞與措施接踵而來，讓房地產業者氣得直跳腳，認為除了特定地區與豪宅產品之外，台灣房市非但沒有過熱，房價更沒有炒過頭。業者以民國92年SARS期間與今年第三季的房價相比，六年來，高雄市平均單價只漲五千元，每坪均價8萬元，台北縣每坪雖然漲了近四萬，但目前每坪均價約18萬元，仍處於一字頭。 ■　數據會說話 六年房價微幅補漲 　　台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，走出台北縣市，其他地區的房價其實低得可憐，譬如高雄市在2003年SARS期間，房...