房市三難貸！央行緊盯兩大指標，銀行授信趨嚴衝擊中小建商 央行第七波信用管制與銀行自主管理措施持續發酵，房市呈現「量縮價穩」格局，9月理監事會議鬆綁機率渺茫，中小建商面臨嚴峻資金考驗   中央銀行將於9月18日召開第三季理監事會議，房市管制措施是否鬆綁成為市場關注焦點。根據多家銀行高層分析，房市管制措施至少將維持至今年底，主要原因是國內房價下跌幅度仍不顯著，僅議價空間擴大，加上不動產放款集中度仍處高檔，並非央行鬆綁管制的最佳時機。  ...

「降價VS死守？新北老公寓賣家崩潰」房仲揭密：這種物件砍價20%才有機會脫手 近期房市表現不佳，許多屋主面臨賣屋困境。尤其是位於新北市某區的老舊公寓，鄰近台鐵，因周邊環境及房屋屋況因素，銷售半年仍無有效帶看及詢問，讓屋主家屬陷入是否繼續出售或降價廉售的兩難。此情況在目前房市氛圍下屢見不鮮，值得消費者從法規及市場角度深入了解與思考。   問題分析與消費者疑慮 屋主因長輩遺留老屋希望變現，卻因屋況老舊及地點不理想導致銷售乏力，造成心理壓...

房市管制鬆綁無望？央行緊盯兩大指標 年底前持續緊縮  房市交易量持續探底，部分都會區房價出現鬆動，市場瀰漫觀望氣氛，業界期盼央行能鬆綁信用管制。然而，據了解，央行目前仍緊盯「銀行不動產放款集中度」與「市場價格」兩大關鍵指標，在未見明顯改善前，至少年底前都將維持現行管制措施。央行理事張建一更直言，當前房市雖量縮但「價未跌」，政策效果尚未完全顯現，短期內難見鬆綁。    去年9月推出的第七波信用管制，鎖定第二戶以上購屋及高價住宅，並...

央行限貸重創法拍市場 全台交易量創22年新低  中央銀行持續緊縮的房市政策，不僅壓抑一般住宅交易，更讓法拍市場陷入前所未有的低迷。根據內政部最新統計，2025年上半年全台法拍移轉棟數僅1,516棟，較去年同期大減17.6%，創下自2003年有統計以來的最低紀錄。專家分析，這波「法拍寒流」主要受三大因素影響：銀行貸款審核趨嚴、法拍物件風險高，以及市場價格與一般成屋趨近，導致投資人進場意願低落。    觀察六都表現，臺北市（208棟）、新北市（203棟）與高...

蛋白區淪為『賠售第一排』！專家警告：這些重劃區房價恐崩2成 台灣房市正面臨一場供給過剩的嚴峻考驗。根據最新統計數據，近五年來全台新成屋完工量高達54.3萬戶，其中台中市以10萬戶的驚人數量位居全台之冠，桃園市則以9萬戶緊追在後。這波被稱為「史上最大交屋潮」的現象，恰逢央行第七波信用管制實施後的市場冷卻期，使得供需失衡問題更顯突出。   重劃區開發熱潮釀成供給過剩 這波交屋潮的源頭可追溯至2021至2023年間的房市熱絡期。當時受惠於疫後資金回...

竹北房市新戰場！危老改建每坪衝6字頭 首購族瘋搶『3字頭親民案 竹北市近期房市呈現穩定發展態勢，雖然交易量能未見爆發性成長，但供給面卻展現多元面貌。根據市調單位最新調查，竹北各區陸續有新案推出，從重劃區到舊市區，甚至都市計劃外區域都有建案登場，其中危老改建案比例明顯增加，為市場注入新動能。整體房價維持平穩，業界預期在大陸建設指標案正式推出前，市場價格將維持現有格局。   舊市區危老案受矚目 都計外親民價吸睛 竹北舊市區近期有兩大危...

新北房市大洗牌！淡水爆量去化37% 板橋3,526戶滯銷成新北最大賣壓區 最新低度用電統計數據揭示新北市房市出現明顯區域分化現象。群洋國際地產集團總經理 張惠山 表示，根據2024年第四季統計，新北市整體待售新成屋數量雖與去年同期持平，但各行政區表現迥異，其中淡水區去化速度驚人，而板橋區則以3,526戶待售量成為新北之冠，反映區域房市發展差異化趨勢。   淡水區逆勢突圍 基建利多帶動買氣 淡水區待售新成屋數量從2023年同期的3,331戶大幅減少至2,090戶，...

台中北屯十期重劃區 交通建設帶動房市穩健成長 台中市北屯區十期重劃區近年來已成為中部房市亮點，隨著重大交通建設陸續到位，區域房價呈現穩健上揚趨勢。這個早期開發的重劃區憑藉成熟的街廓規劃與完善的交通網絡，近五年成屋市場價格已上漲逾四成，新建案單價更站上40萬元大關，預售案甚至出現5字頭行情，展現強勁的市場需求與發展潛力。   十期重劃 優越交通生活機能 74號快速道路與國道四號豐原潭子段通車後，大幅提升區域聯外交通便利性，配合捷運綠線文...

文／住展雜誌 今（2025）年Q2國泰房地產指數出爐，新建案房價終於鬆動，全國可能成交單價微幅下跌至每坪57.77萬元，季跌0.25％，結束過去連續上升態勢。然而，房價走勢呈現明顯區域分歧，雙北地區穩中有升，反觀新竹縣市及中南部則出現明顯修正，跌幅最大者為新竹5.9％與高雄4.6％。 國泰人壽表示，房市交易持續降溫，成交量指數本季大跌18.8％，30天銷售率與議價率雙雙惡化，市場進一步觀望。在央行延續選擇性信用管制政策、放貸標準趨嚴的情況下，Q2銷售率創下...

台中市府攜手租賃公會 共創透明租屋環境 台中市政府地政局21日與租賃住宅服務商業同業公會進行交流座談，雙方針對健全租賃市場展開深度對話。地政局長曾國鈞親自率隊拜會，強調透過公私協力打造更透明、公平的租屋環境，會中特別針對租賃實價登錄與電費新制加強宣導，展現市府保障租屋族權益的決心。   台中市租賃住宅服務業蓬勃發展，目前登記業者達335家，規模高居全國第二。地政局表示，公會長期協助市府推動社會住宅與包租代管政策，是提升市民居住品質的...