房貸寬限期可以用來「養房」？富哥警告：這不是捷徑，是把風險往後延 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 近年台灣房價持續攀升，許多民眾面對高總價、高房貸，心裡難免產生焦慮。也因此，市場上開始出現一種說法：買房可以善用房貸寬限期「養房」，先用寬限期降低初期月付壓力，等房價上漲後再出售獲利，甚至換到更大、更好的房子。 乍聽之下，這好像是一條買房捷徑。 但富哥要提醒大家，房貸寬限期本來的設計，是為了協助...

高雄房市吹起強烈冷風，預售量能雪崩，房價從歷史高點回落。究竟「科技台積電神話」是否面臨泡沫考驗？本文全面盤點北高雄楠梓、橋頭等超大量體重劃區的賣壓現況，對比亞灣區、苓雅等傳統蛋黃區的抗跌韌性。更為準備進場的自住客量身打造議價教戰守則，教你如何利用建商使照爆量與多屋族重稅夾擊的黃金期，精準砍價 10%，在買方市場搶佔先機。一、 前言：狂歡派對散場，超漲蛋白區的擠水分時代在過去幾年的全台綠能與半導體投資熱潮中，高雄無疑是全台灣房市最耀眼的超級...

公股銀首季房貸餘額微增5%-7.5%，交屋潮撐盤、下半年估「量價微幅修正」 文／M傳媒房產中心 M編 央行選擇性信用管制持續發酵，房市買氣築底，公股行庫今年第一季房貸餘額成長動能明顯放緩。根據八大公股銀行最新數據，首季房貸年增率大多落在5%至7.5%區間。行庫主管分析，市場仍有自住、換屋等剛性需求，加上過去幾年建商大量推案，今年交屋潮陸續登場，預估整體房貸業務仍有機會穩定成長。 值得注意的是，根據央行統計，今年第一季五大銀行（台銀、合庫、土銀...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導航太科技公司SpaceX正積極推進首次公開募股（IPO）計畫，目標估值高達1.75兆美元，此規模將使其成為美國史上最大的IPO案。然而，鑑於過去大型科技股上市後的表現，投資人應審慎評估潛在風險。 根據《Aol.com》報導，由馬斯克（Elon Musk）領導的SpaceX已於上月向美國證管會（Securities and Exchange Commission）秘密遞交IPO申請文件。該公司計畫於今年6月8日啟動IPO路演，屆時高階主管將向機構投資者及分析師推介股票，預計...

觀察北台灣房市近期發展，在政策調控與市場氛圍影響下，整體買盤逐步回歸理性，消費者對品牌實力、地段條件與產品規劃的檢視也更加重視。在此趨勢下，真正具備品牌與產品優勢的個案，仍持續吸引自住與置產買盤進場，其中，華固建設首度插旗新店央北重劃區推出的指標新案「華固譽誠」，近期銷售已達8成，《樂居網》實價登錄揭露戶數亦突破250戶，憑藉華固品牌力與央北發展利多題材，成為近期北台灣房市備受矚目的指標個案之一。 活絡買氣升溫 銷售突破8成躍居區域焦點 新...

3月房市交易量月增76%　山哥：遞延買盤釋出，市場回歸理性盤整 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 根據房仲業者最新統計，2026年3月全台房市交易量較2月大幅成長76%，六都及新竹縣市全面回升，其中桃園市月增89%居冠，新竹縣市達87%，台北市與新北市亦分別成長83%與82%，整體呈現明顯反彈態勢。 對此，群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）表示，3月交易量大幅成長，主要來自農曆春節後交易天數恢復正常，加上前期觀望買盤延後出手，形成「遞延買盤集...

房市正在「產品力」決勝負！M編：329檔期冷到爆，但這才是買方撿便宜的好時機 M傳媒房產中心 / M編 很多人問M編：「329檔期是不是很冷？現在到底能不能買房？」M編直接說：329檔期確實冷到爆，但這不代表你該觀望，反而可能是進場議價的好時機。 329檔期有多冷？數字會說話 根據591新建案統計，今年六都及新竹地區329檔期總銷金額僅5,512.4億元，比去年大減2,700多億，年減33%，創2018年以來最大跌幅。進場個案數也只剩261件，年減24.6%。 北台灣更慘。住展雜誌...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導品牌建商國泰建設長期以穩健經營贏得住戶信賴，為協助消費者在變動的政策環境下，能更安心且精準地規劃成家藍圖，日前於台南新建案「國泰原美」接待中心，特別舉辦專題講座。活動邀請御國地政士聯合事務所地政士廖國甫，針對當前銀行貸款實務與不動產稅務法規進行深度解析。廖國甫強調，在央行持續關注房市體質的背景下，消費者若能具備正確的財務規劃與權益保障觀念，將能更穩健地因應政策變化，實現高品質的居住目標。廖國甫於講座中...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導在南台灣房市經歷了數年的暴漲行情後，由半導體產業鏈帶動的「科技房市」神話似乎在2025年踢到了鐵板，呈現出明顯的量縮價修正態勢。根據住商機構針對實價登錄數據的最新統計顯示，過去被視為南台灣房市引擎的「南二都」科學園區周邊，包含台南與高雄的多個關鍵行政區，在2025年的交易表現均面臨雪崩式下滑，交易量普遍重挫五至八成不等，房價亦隨之進入盤整期。這場由政策性信用管制與銀行限貸令構築的「冷氣團」，不僅讓過去高度依賴...

圖／本報資料庫商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導新冠疫情期間，美國房地產市場在極低利率、遠距辦公興起與長期供給不足等多重因素交織下，掀起近代罕見的購屋熱潮。30年期固定房貸利率於2021年1月下探至2.65%歷史低點，大幅放大購屋者槓桿能力，市場交易量與成交價同步飆升。然而，隨著升息循環展開與經濟回歸常態，這波狂熱逐步退場，房市也進入修正與盤整階段。疫情初期，美國多地一度暫停帶看與實體交易，房仲產業陷入短暫停擺。但隨著聯準會大幅降息並推動量化寬鬆...