文／朱福山 面對瞬息萬變的國際政經局勢，尤其今年又是全球大選年，新賴政府未來4年將如何帶領台灣，推動台灣經濟持續成長，將牽動購屋民眾、投資人情緒與決策方向，面對選後台灣房地產的租賃、投資、全台房市走勢又將如何？ 多數房地產專家一致認為，總統選舉結果賴清德當選，預期既有房市各項調控政策將延續，包含「房地合一稅2.0」、「實價登錄2.0」、「預售屋禁轉」、「央行限貸令」、「囤房稅2.0」等，壓抑房市過熱的措施都將繼續對房市產生影響。 租賃...

文／台灣不動產物業人力資源協會理事長、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 曾文龍銀行房貸的統計數字是景氣冷熱的重要指標。去年下半年政府推出「新青安房貸」，條件特別優惠，使得上半年大力打房，景氣趨冷的房市又開始熱度起來，剛需市場成交量推升。房子是拿來住的，是食衣住行的四大需求之一，剛需市場是永恆的需求，所謂成家立業就需要有房子的支撐。自住剛需支撐 新承作房價金額創新高中央銀行去年10月22日公布11月5大銀行新承做房貸金額為895.62億元...

CBRE世邦魏理仕台灣昨（19）日發布今年商用不動產投資與租賃市場最新數據，發現建商購地力道減弱，土地交易衰退41%，6年來最低，不過也樂觀認為明年整體投資人信心逐漸改善之下，商用不動產成交量有望小幅成長。 根據世邦魏理仕研究部統計，2023年截至12月17日為止，全台大型土地及商用不動產成交金額總計近2,558億元，較去年同期下滑23%。衰退主因是土地市場大幅降溫，建商受到貸款限制、房市震盪等利空因素影響，購地力道明顯減弱；近年工業土地價格漲幅大，亦影響...

文／朱福山 2023年全台大型土地及商用不動產交易，較去年同期下滑23%，然而當中的商用不動產市場卻逆勢成長，小幅年增7%，主要受惠企業自用剛需，而預售商辦更是表現突出，較去年大增100%。 展望2024年商用不動產市場，世邦魏理仕研究部認為，明年在央行貨幣政策趨於穩定、國內經濟成長加速之下，整體投資人信心將逐漸改善，商用不動產市場可望回穩。 2023年土地買賣相較去年衰退41%，為近6年來新低紀錄；商用不動產市場卻逆勢成長，年增7%，其中預售商辦表現...

文／陳曼羚 受房價高漲及政府打炒房政策等因素影響，北市近期房地產市場持續清淡。台北市政府地政局近期公布今年第2季房市指標溫度計，觀察統計數據，市場成交量呈現下降趨勢，不過成交價持續攀高，民眾的購屋負擔依然沉重。 供給穩定 因核發住宅類使照宅數及住宅建築貸款核准金額指標上升，近期市場供給略有加溫，第2季供給面由偏冷的黃藍燈轉為穩定的綠燈。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給尚稱穩定。 需求續熱 受到每千戶購屋家戶比指標影響，...

量能萎縮、主流暫歇，指數維持高檔震盪，然而產業依舊持穩輪動，個股視八月業績表現，與籌碼面變化調整股價。 【文／ 黃俊超】 海葵終結一四七一天沒有颱風登陸台灣的紀錄，中央山脈再次展現強大保護力，根據統計，新竹縣市是全台灣最難放颱風假的縣市，護國神山之力庇蔭整個科學園區，雖然這只是網路上的玩笑話，不過也凸顯龍頭台積電的地位，乃至於未來ＡＩ世界，台灣從上游到終端成品完整供應鏈，都可望固守舉足輕重的位置。 歷史上的九月相對動盪 從近期美國相...

冠德建設今（19）日召開股東會，去年營收雖下滑仍發放現金股利1.75元。針對上周央行意外第5波信用管制打房，冠德建設董事長馬志綱直言，「前面4波就已經被打得鼻青臉腫啦」，還在關注評估後續影響力度。觀察整體房市成交量持續放緩，至於房價，不敢說會漲，但人工和原物料沒跌之下，價格將持平。 冠德建設今日公布去年合併營收215.06億元，受升息循環、房市政策及國內經濟表現不如預期等因素影響，較去年減少15%，稅後淨利23.34億元也年減33%，每股稅後盈餘（EPS）為4...

不動產市場吹起冷風，仲量聯行、世邦魏理仕分別預計在4月10日、11日，陸續公布2023年第1季商用不動產市場季報，預期在政策打炒房、經濟面臨衰退、全球升息循環尚未結束之際，第1季不動產市場不致出現好消息，短期內商用不動產和土地市場量縮格局恐怕將持續；不過，自用型買盤躍居為撐盤要角。 最近高力國際、戴德梁行陸續公布今年第1季商用不動產和土地市場季報，以往令人驚豔的價量齊揚格局不再，反而出現商用不動產、土地市場成交量雙雙重挫的罕見局面。 據戴德...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 立法院今年1月三讀通過《平均地權條例》修正案，祭出五大招阻炒房，相關子法也預計4月完成。但內政部次長花敬群先前代理部長期間，提出預售屋換約限制不溯及既往，引起外界質疑政府打炒房是不是在打假球？對此，內政部長林右昌今（1）日於立法院備詢時表示，預售屋自前年12月至去年底，成交戶數已大幅減至35%。 預售屋換約「不溯及既往」惹議 林右昌：預售屋成交戶數已大幅減至35%(資料照片) 民眾黨立委陳琬惠今於立法院內政委員...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 立法院今年1月三讀通過《平均地權條例》修正案，祭出五大招阻炒房，相關子法也預計4月完成。但內政部次長花敬群先前代理部長期間，提出預售屋換約限制不溯及既往，引起外界質疑政府打炒房是不是在打假球？對此，內政部長林右昌今（1）日於立法院備詢時表示，預售屋自前年12月至去年底，成交戶數已大幅減至35%。 預售屋換約「不溯及既往」惹議 林右昌：預售屋成交戶數已大幅減至35%(資料照片) 民眾黨立委陳琬惠今於立法院內政委員...