自住沒差是自我安慰？市場不敢說的真相：你的房子正在貶值中！ 買房自住沒差？這句話可能是房市最大的謊言！一位不願具名的資深房仲透露，近期有超過60%的自住客都在私下詢問：「我的房子到底跌了多少？」隨著房價持續下修，所謂的「自住沒差論」正在面臨嚴峻挑戰。特別令人震驚的是，根據內部統計，去年高價購入的預售屋，目前已傳出甚至有貸款超過八成的個案面臨「成交價低於貸款金額」狀況。這不禁讓人質疑：當房價跌破心理防線時，「自住沒差」還能站得住腳...

輝達效應引爆北士科房市！遠雄「泱玥」143萬單價登頂 商辦秒殺完銷 北士科房市正因輝達（NVIDIA）進駐掀起巨浪！遠雄建設兩大指標案「遠雄泱玥」住宅與「遠雄商舟」商辦雙雙開出紅盤，前者以每坪143.87萬元刷新區域單價紀錄，後者更在公開前即100%完銷。這場由科技巨頭帶動的房市熱潮，不僅驗證北士科「台北科技走廊」的黃金地段價值，更揭示建商轉型「永續共生」的新戰略方向。    水岸豪宅「泱玥」三大勝關鍵 遠雄首發永續住宅「泱玥」能躍居北士科樓王...

文／住展雜誌 中信房屋發布今（2025）年Q2最新宅調查，高達81.6％的受訪者認為理想購屋時機仍需等待1年以上，顯示市場觀望氣氛加劇，民眾購屋態度趨於保守。 在房市管制政策方面，有60.9％的民眾希望政府能放寬限制一般購屋者；另有34.6％坦言因貸款受限，考慮轉向租屋市場。至於5月上路的囤房稅2.0，則獲得83.6％受訪者支持，顯示民間對於多屋持有的抑制政策普遍認同。 另一方面，儘管房市買氣目前低迷，輝達（NVIDIA）宣布進駐北士科園區仍為市場注入一...

隨著房市漸趨高漲，網友們對未來房市的發展提出了不同的觀點與推測。近日，社群平台 Dcard 上的一篇討論文章引發了關於 2028 年台灣房市泡沫的熱烈辯論。多位 Dcard 網友就未來可能導致房市崩盤的原因進行了分析，其中三大因素尤其引人關注。 年輕人負擔重 房市泡沫疑慮浮現 來自國立成功大學的 Dcard 網友（原文）分享其在銀行放款部門工作的經驗，指出近兩年內，許多年輕人（年收入約60-90萬）以新青安貸款方式，購買價位在 1100 萬至 1500 萬之間的房產。 根據其試...

銀行願意在簽約前幫忙估價嗎？需要準備哪些資料？許多買家會擔心銀行鑑價與實際成交價有落差，導致貸款成數不足。那麼，在還沒正式簽約前，銀行是否願意先幫你估價？ 答案是可以，但通常有條件限制，且不同銀行的做法可能略有差異。 一、銀行願意在簽約前估價嗎？ 1. 部分行員願意口頭估價（非正式承諾）部分行員會根據地址/謄本進行初步估價，但這種估價僅供參考，不會出具正式文件。主要原因包括：銀行估價需正式合約：銀行最終核貸仍需買賣契約書、產...

【央行理監事會議前瞻】利率估連五凍 聚焦五大關鍵議題 中央銀行即將於本周四（19日）召開第二季理監事會議，在國內外經濟情勢複雜多變的背景下，市場普遍預期央行將維持重貼現率2%不變，達成「連五凍」紀錄。此次會議備受關注的焦點，除了貨幣政策走向外，還包括新台幣匯率強勢表現、美國聯準會降息動向、美中關稅談判進展，以及國內房市調控成效等五大議題。   今年以來國際金融市場波動劇烈，美國總統川普4月宣布的對等關稅政策引發全球市場震盪，雖然隨後...

預售買3000交屋房價漲破5000：屋主想增貸陷入「豪宅限貸」門檻... 近年房市熱，預售屋價格飆漲已非新鮮事，但背後衍生的房貸限制問題卻讓部分屋主措手不及。台中一位預售屋買家三年前以總價3,000多萬元購入80坪含車位物件，當時單價約30餘萬元，未達豪宅標準。然而，隨著建案即將完工，銀行最新估價竟跳升至單價60萬元，總價突破5,000萬元，一腳跨過央行規定的4,000萬元豪宅門檻，導致貸款成數遭大幅緊縮。   房價暴漲效應 這起案例反映當前房市的詭譎現象：...

房貸市場緊縮 套房產品首當其衝 地政士籲留意產權風險 根據聯徵中心最新統計數據顯示，2025年第1季國內房貸市場出現明顯緊縮跡象，各類型住宅貸款利率普遍上揚，其中又以套房產品受到的衝擊最為顯著。數據指出，套房平均房貸利率已從去年第2季的2.48%攀升至2.8%，不僅高居各類產品之冠，核貸成數更下滑至67%，成為銀行最為保守對待的房產類型。   台灣房屋趨勢中心分析，雖然近年來在少子化趨勢下，小宅需求有所增加，使得套房產品一度擺脫「票房毒藥」的負面...

台北市137件危老重建失效 小基地開發恐陷資金風暴 在台北市土地資源稀缺的現實下，危老重建已成為都市更新的重要引擎。根據最新統計，台北市危老重建核准案件正式突破千件大關，達到1,006案，創下自2018年政策推動以來的里程碑。然而，這項亮眼數字背後卻暗藏危機—失效案件累計達137件，失效比例逼近14%，其中更有近半數是基地面積不足100坪的小型開發案，反映出當前營建成本高漲下的開發困境。   政策紅利遞減 市場熱度轉向理性 危老重建政策在2020年達到高...

在央行打房、房市冷卻的氛圍下，台北市精華區老公寓價格卻展現驚人抗性。房市專家「賣厝阿明」今（29）日在粉專上分享「老屋抗跌關鍵」，一名首批「新青年安心成家貸款」購屋者現身說法，揭露老宅市場的「沉默真相」，包括：地段佳、稅賦低、零公設等優勢，讓老公寓成為精打細算族的隱性選擇，更直言秒懂難怪沒人想都更。 新青安貸款買下北市50年公寓 揭「房屋稅vs管理費」驚人差距 阿明在《賣厝阿明知識+》分享該案例，他表示該名購屋者透露，其購入的50年社區型公...