豪宅線政策失靈？五大結構性問題曝 央行政策一致性受考驗 【M傳媒／分析報導】 央行17日宣布第二戶購屋貸款成數從6成放寬至7成，換屋族迎來政策利多。但豪宅線不調整，換屋族的困境就沒有真正解決。這條13年未調的政策紅線，正在制造五個結構性荒謬。 豪宅線是都更的隱形殺手? 台北市精華區的老舊公寓，土地價值高，都更後分回的坪數往往不多，但總價可能因單價上漲觸及豪宅線。 建商在整合都更案時，必須把豪宅線納入產品規劃，導致規劃受限、利潤壓縮，最...

央行打房緊箍咒難解！業界只求放寬「豪宅線」 【M傳媒／分析報導】 超級央行周登場，台灣央行17日召開第三季理監事會議。本次會議前既有新台幣匯率震盪起伏、美國利率恐將翻轉的干擾，房地產管制措施是否有機會出現修正，同樣受到高度關注。據了解，來自市場壓力方已縮小打擊面，聚焦於爭取放寬豪宅定義上，因台灣受惠AI發展，加上通膨高漲、建造成本推升，原標準若能夠放寬，不牽涉大規模的房貸限制鬆綁，影響範圍偏小，成為業界主攻的新熱點。 豪宅線卡死購...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國房地產市場持續存在私有房地產估值與不動產投資信託基金（REITs）定價之間的顯著落差。根據全國不動產投資信託協會（Nareit）的分析，私人鑑價師對房地產的估值，普遍展現出所謂的「鴕鳥心態」（Ostrich Effect），即投資者在面對風險時，選擇假裝其不存在以避免面對的行為，導致其估值與市場實際情況脫節，而REITs則能更精準地反映市場。REITs是一種將不動產證券化，讓一般投資人也能參與房地產投資的工具。 分析指出，REITs的隱含資本...

M編》打房讓傳產崩盤？央行該停手還是傳產該轉型 2026年第二季，全國房價所得比攀升至9.82倍，創歷史新高。同一時間，九大傳統產業公會組成的「建材大聯盟」在立法院召開記者會，沉痛指出：廚具櫥櫃接單量下滑35%至50%、室內裝修接案量暴跌40%至50%、磁磚業全盛期128家僅剩19家、停窯率高達49.12%。 建材大聯盟疾呼「再不救，傳產將迎來倒閉狂潮」。產業界絕非反對健全房市，但不能忍受政策過度壓縮正常居住需求，逼死整條產業鏈與基層家庭。 高房價是病灶，打...

預售屋過戶再賣「隱形成本」曝光！仲介費ㄒ契稅、違約金⋯⋯專家：解約可能更划算 M傳媒綜合報導 房市景氣持續降溫，預售屋市場湧現「解約潮」。一名購屋族2年前買了一間小3房預售屋，已繳6%（約100萬元），如今房子蓋好、剩下14%的尾款待繳，卻因擔憂市況不佳，陷入「直接解約賠6%」與「過戶後委託仲介出售」的兩難。然而，若選擇過戶後再出售，除了尾款與房貸，還有一連串「隱形成本」必須先算清楚。 直接解約賠6%：100萬立即蒸發，但一了百了 依照內政部《預...

政府推出「青安3.0」房貸新制，外界關注是否能再度帶動首購與婚育家庭買房需求。不過，房市專家Sway在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文直言，現在市場真正的問題不在貸款條件，而是在房價、產品本身，以及建商施工品質與工安風險。Sway指出，對購屋族而言，「今天買跟明天買，沒有太多差別」。以新北市為例，一間普通堪住的房子動輒破千萬元，坪數稍大一點就要兩、三千萬元，在這樣的房價水準下，青安是否加碼，早已不是購屋決策的核心。青安3.0登場　房市買氣能否回溫？S...

在都會區買房，逐捷運而居是多數通勤族的首選條件。然而，捷運站周邊的房屋因具備交通機能優勢，房價通常居高不下。對於預算有限的購屋族而言，如何在便利的交通機能與可負擔的房價之間取得平衡，是一大考驗。市場上常見一種尋屋策略：以時間換取價格空間。事實上，在錯綜複雜的捷運網絡中，相鄰的兩個站點之間，往往存在著不可忽視的價差。有時僅僅是一站之隔，每坪成交價就能相差數萬元、甚至高達十萬元以上。要如何精準找出這些高 CP 值的前後站價差？過去買方需要花...

中央在管、地方在抓、業者在躲　土方新制上路爆治理失衡文／M傳媒房產中心 高雄美濃長年遭濫採砂石與非法回填，大片農地被挖成深坑，甚至被外界戲稱為「美濃大峽谷」，今年相關業者遭起訴，再度引發社會對土地非法利用問題的關注。隨著全台違法傾倒廢土案件累計已逾8,000件，中央與地方政府近年密集出手整頓，但新制上路後卻引發「土方之亂」，凸顯制度與市場現實之間的落差。 內政部國土署為遏止營建剩餘土石方流向不明，已推動多項控管機制。首先要求所有清運...

全台成屋待售量突破10萬戶！台中北屯淪賣壓王，專家提三大解方消化庫存M傳媒財經中心 房市買氣持續低迷，成屋庫存水位不斷攀升。根據591房屋交易網統計，七都成屋待售量已突破10萬戶大關，內政部最新數據也顯示，去年第二季全台待售新成屋已達11.2萬宅，創下歷史新高。其中，台中市北屯區在這兩項統計中，待售量體及近一年新增待售量均高居全台首位，成為賣壓最沉重的「房市重災區」。 台中待售量破3萬戶居七都之冠，三大屯區全數進榜 591統計顯示，七都成屋待...

首季推案量創歷史新低、房價季跌近一成！預售價格堡壘正式失守 M傳媒財經中心／報導 預售屋市場的價格堡壘，終於被攻破了。根據591新建案最新統計，今年第一季全台預售屋平均開價與成交單價分別下修至57.9萬元與53.8萬元，不僅雙雙回到兩年前水準，更較上季大幅修正近一成。其中，高雄首季建案平均開價較去年同期暴跌兩成，跌幅全台最深。更驚人的是，全台首季推案僅248件、總戶數約1.43萬戶、總銷金額2,736億元，三項數據全數創下單季歷史新低紀錄。 全台房價...