中央在管、地方在抓、業者在躲　土方新制上路爆治理失衡文／M傳媒房產中心 高雄美濃長年遭濫採砂石與非法回填，大片農地被挖成深坑，甚至被外界戲稱為「美濃大峽谷」，今年相關業者遭起訴，再度引發社會對土地非法利用問題的關注。隨著全台違法傾倒廢土案件累計已逾8,000件，中央與地方政府近年密集出手整頓，但新制上路後卻引發「土方之亂」，凸顯制度與市場現實之間的落差。 內政部國土署為遏止營建剩餘土石方流向不明，已推動多項控管機制。首先要求所有清運...

全台成屋待售量突破10萬戶！台中北屯淪賣壓王，專家提三大解方消化庫存M傳媒財經中心 房市買氣持續低迷，成屋庫存水位不斷攀升。根據591房屋交易網統計，七都成屋待售量已突破10萬戶大關，內政部最新數據也顯示，去年第二季全台待售新成屋已達11.2萬宅，創下歷史新高。其中，台中市北屯區在這兩項統計中，待售量體及近一年新增待售量均高居全台首位，成為賣壓最沉重的「房市重災區」。 台中待售量破3萬戶居七都之冠，三大屯區全數進榜 591統計顯示，七都成屋待...

首季推案量創歷史新低、房價季跌近一成！預售價格堡壘正式失守 M傳媒財經中心／報導 預售屋市場的價格堡壘，終於被攻破了。根據591新建案最新統計，今年第一季全台預售屋平均開價與成交單價分別下修至57.9萬元與53.8萬元，不僅雙雙回到兩年前水準，更較上季大幅修正近一成。其中，高雄首季建案平均開價較去年同期暴跌兩成，跌幅全台最深。更驚人的是，全台首季推案僅248件、總戶數約1.43萬戶、總銷金額2,736億元，三項數據全數創下單季歷史新低紀錄。 全台房價...

買方市場來臨，房仲再搞「藏價」小心賀成交變別人的 文／賣厝阿明知識+   最近市場的風向，有在跑現場的人都感覺得到。實價登錄的數字開始往下修，網路上的降價物件一間接著一間冒出來，看屋的人變少了，猶豫的時間變長了，就連下斡旋的金額也越寫越保守。阿明必須很直接地說，現在已經不是去年那個賣方說了算的市場了，這是一個標準的買方市場。   在這樣的氣氛底下，阿明觀察到一個很要命的現象，就是有些房仲同業還在用過去那套「藏價」的老招在操作案子...

我有三間房子出租！不租給老人？不然要租給誰？ 文／賣厝阿明知識+   阿明最近在《買房知識家》看到一篇貼文，是一位房東的真心話。 他說：「我有三間房子出租！看到網路說不租給老人！不然要租給誰！老人掛在那！洗一洗還是新的！照租不誤！重點要有人每個月繳房租給我！」   阿明看完只能說：這位房東很誠實，說出了很多人不敢講的市場現實。   一、「不租給老人」是理想，現實是「有人租就好」 網路上很多人說「不租給老人」，但這位房東直接打臉：不...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導法律專家指出，若要鼓勵企業進行大規模投資並制定長期發展策略，健全的法律框架至關重要，且須避免將經營風險機械性地刑事化。此原則旨在建立企業信心，使其勇於投入重大專案。 根據《Theinvestor》報導，全球知名法律事務所 Baker & McKenzie 的特別顧問 Ngo Thai Ninh（吳泰寧）昨日（4月13日）在河內舉行的「越南改革40年：經濟集團的領先作用」會議上強調，經濟體若要發展具全球及區域競爭力的私人企業集團，除了資本、技術和市場，...

同樣預算，越買越小！小宅化已成不可逆趨勢，購屋族被迫用「坪數換價格」 文／M傳媒 房產中心 M編 同樣的預算，能買到的房子越來越小，這不是錯覺，而是正在發生的市場現實。不是大家突然變窮，而是房價持續墊高，薪資與貸款條件卻沒有同步調整，購屋族只能被迫用「坪數去換價格」。 從統計數據來看，全台住宅平均坪數正在縮水。十年前平均約33坪，如今已下降到31坪上下。看似只少了1到2坪，但實際上等於少了一間房的空間配置。若觀察六都，這個現象更為明顯，...

包租代管崛起！山哥觀點：房東不再是「收租就好」，要學會「算利潤」 文／群洋國際地產集團 董事長 張惠山（山哥） 山哥做房地產這麼多年，看過房東從「躺著收租」到「被政策追著跑」。租屋市場正在悄悄改變，以前房東一手包辦招租、帶看、簽約、修繕，現在多了一個選擇「包租代管」。 今天山哥用做生意的角度，幫你拆解這到底划不划算。 一、包租代管是什麼？兩種模式，一種心態 包租代管很簡單，就是「把專業的事交給專業」。 第一種：代管：業者幫你管理...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導儘管美國是全球最大的石油生產國，近期國內汽油價格卻逆勢上漲，引發關注。美國密西根州西區過去一個月汽油價格漲幅超過每加侖1美元，目前平均價格徘徊在每加侖4美元左右，全國平均油價也大致持平於此水平。 根據GasBuddy石油分析主管帕特里克·迪漢（Patrick De Haan）的說法，此現象反映了全球經濟下的市場現實。他指出，美國石油生產商能夠以更高的價格在全球市場上出售石油，尤其當東亞和歐洲的買家因供應中斷而急需...

商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導根據麻省理工學院（MIT）去年七月發布的《2025年企業AI現狀》報告指出，儘管企業對生成式人工智慧（Generative AI）投入大量資源，但有高達近九成五的AI專案未能產生實質回報。該研究分析超過三百個實施案例後發現，僅有百分之五的客製化或供應商提供的AI工具能夠實際投入生產環境。 這股市場現實面也反映在投資者態度上。去年第四季，市場出現「大脫鉤」現象，投資人不再僅憑AI雄心便給予企業獎勵，而是開始懲罰那些無法明確證明AI投資如何...