業者看好持續回溫 學者示警別太樂觀季增250%大型商仲業者陸續發布第2季不動產交易報告，世邦魏理仕統計，今年Q2不動產交易量（含商用及土地）達425億元，相較第1季大幅成長250%。展望下半年，三大商仲業者多預期交易將逐步回溫，學者則提醒，大環境不景氣，房市想大幅好轉，恐太過樂觀。央行4度降息，商仲業者樂觀看待下半年商用不動產交易。范厚民攝根據世邦魏理仕統計數據顯示，今年第2季不動產交易較上季大幅成長250%，成交量達425億元，包括土地交易126億元、商用不...

【住展房屋網/台北報導】國際不動產顧問公司瑞普萊坊日前公布去年165個城市住宅價格指數，平均上漲約4.4%，其中中國就包辦了前5名中的兩席，包括深圳年漲47.5%，上海則漲18.2%；而我國台北市則下跌4.8%；大區域以中東地區房價平均上漲12.4%最多，其次則為非洲的8.8%、澳洲6.7%、北美5.4%、亞太3.7%。 媒體報導，瑞普萊坊副總蘇銳強指出，由於英美日等資本市場環境成熟，法令制度先進，吸引不少海外留學及就業人士及投資人置產，除了自用、子女就學或工作使用外，也有購...

根據本刊在十月所作的一項統計，大台北新成屋公設比連袂創新高，民眾買到的房子，室內實坪逐年縮小。因此，社會上改革高公設弊病的呼聲再起，到底公設有無降低的可能，要如何改革呢…… 據住展雜誌統計，台北市與新北市大樓公設比呈逐年增加的趨勢不變，其中台北市平均公設比在民國九十五年突破百分之三十，今年更衝高到百分之三四點五。新北市也不遑多讓，在民國一百年拉到百分之三十以上，翌年雖暫時回降，但此後就持續走高，今年已高達百分之三十一點六。 高公設成因　...

72年次的陳嘉祥，言談中總是流露著親切、誠懇、踏實且專業的氣息，他說一開始就單純憑藉著相信自己一定可以的一股傻勁，在民國95年退伍後毅然決然投入房仲工作一直至今，過程中也曾遭遇許多大大小小的挫折與房市低迷，但他憑藉著一股「應該沒問題啊！只要用心想辦法就一定有機會」的信念，一路走來，樂觀積極的他總是竭盡最大的心力，盡全力去服務所有客戶大大小小的案子。目前，他是【住商不動產-惠文圓滿店】店經理，跟一群一樣有衝勁有理想的七、八年級生，持續開拓更...

奢侈稅預定6月1日上路，迄100年2月止之統計，目前初估全台有121,411戶(持有未滿2年)，51,182戶(持有未滿1年)之屋主，若其中屬非自用，6月1日後要移轉，就會被課奢侈稅 立法院院會於4月15日三讀通過「特種貨物及勞務稅條例」草案，也是俗稱的「奢侈稅」草案，預定6月1日起實施 ，依草案內容可知，即擬對持有二年內移轉非自用住宅，按實際交易價課稅，即買進後1年內賣出，將課徵15%的稅，買進後2年內賣出，將課徵10%的稅，並排除屬合理、常態及非自願性之不動產移轉。因此...

近來央行透過信用管制等政策，企圖抑制過熱的房價，到底成效如何?房仲在昨(12日)發表購屋趨勢調查，結果顯示主要在管制區域內的台北縣市，普遍看跌房價，而有機會受惠於ECFA的中南部地區，則呈現看漲趨勢；另外在購屋意願部份，抱持逢低承接的比重不減反增。 ■　信用管制加升息 房價看跌破5成 　　根據永慶房屋今年第二季的調查顯示，台北市和台北縣看跌未來三個月房價的比例，分別為58%及51%，代表本次央行採取的政策，短期已收到成效；就未來一年房價來看，北市看跌...

預售屋誰去搶購？現在建商推出的豪宅預售建案，一般人真要去看屋，銷售人員可能還會先給您「身價調查」一番，可見目前建商售屋的姿態以及價格同步均呈現出「高不可攀」的景象。 ▓　購買豪宅的人都用不著貸款？ 　　無論成交多少單價的預售屋，既然是「預售屋」，房子當然還不能向銀行貸款，所有訂金、簽約金以及工程款，本來就是以現金支付，現今看來這些進場購買預售屋的人用的當然都還是自己的錢，看起來實力雄厚，可是口袋是不是真的有那麼深，怎麼可能輕易透露？或...

若有機會下鄉到中南部地區，到一些非城鎮都會的小地方走走，可以看看當地的現況，那裡的住宅房舍不在都市計畫區內，土地是無法向一般的銀行融資貸款，做為資金周轉的工具之用，因此市場上的資金炒作不到那裡的房地產，就算是大城市裡的房地產已經發展成怎樣的一片榮景，也並不能夠直接帶給他們有什麼樣的生活改變。 ■　「禮運大同篇」的智慧 房地產不是問題 　　用他們這些人的眼光來看現在房地產的市況，不管台北、台中、高雄的房地產是怎麼樣的漲多漲少，都無關他們...

根據上海台慶房產研展部統計，5月上海全市新成屋成交17,743套，成交量較上月增加5.3%；均價每平方米13,883人民幣，較上月微增4%。 從今年新成屋市場的月成交量走勢來看，5月成交量較2月增加162%，較3月增加31%，相較4月增加5.3%，儘管成交量有逐漸趨緩，但整體市場仍然持續熱絡。 ■　虹口區新成屋 成交量逾四倍 　　在這一波的交屋潮中，尤其以虹口區的成交量最是亮眼，5月的新成屋成交量高達238套，相較於2月的35套、3月的37套、4月的44套，比起4月的成交量增幅達441%...

景氣不佳，銀行緊縮房貸消息不斷，房仲業者結合銀行推出低利率、高成數房貸專案，希望催出中古屋房市買氣！有代銷業者認為，未來新成屋或預售屋也可推出類似方案，不過，這種方式比較適合總價較低的成屋市場，而消費者最好也要細細衡量自身的還款能力，不要因為低利吸引就貿然進場！ ▓ 低利、省錢 吸睛首購換屋族 低利房貸市場來臨，有銀行因風險問題不願承作，也有銀行積極爭取這塊市場，而房仲業者更順勢推出各種低利房貸成家方案，吸引消費者，包括信義、永慶及住商...