「第一次當房東怎麼開始？專家教你安心收租、租得長久」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我第一次要當房東，好緊張，該怎麼開始？」網友在臉書《賣房知識家》社團中發問。隨著全台新成屋交屋潮來臨，越來越多屋主面臨出租房屋的挑戰，從設備準備、租客篩選到法律規範，每個環節都讓新手房東既期待又怕受傷害。   租屋管理兩條路：自己來或找專業 面對房屋出租管理，資深房仲建議新手房東可以根據自身情況選擇適合的方式。如果沒有時間或缺乏經驗，找房仲代管...

房市三稅齊跌！專家揭「數據背後」的市場真相：觀望氛圍正在鬆動  【M傳媒房產中心／專題報導】 房市真的冷到谷底了嗎？財政部最新公布的稅收統計顯示，10月房地產三大稅收依舊「全軍覆沒」，但細看數據卻藏有玄機。其中土增稅和契稅的衰退幅度明顯收斂，讓市場開始出現「最壞時期已過」的討論。究竟這波房市冷卻背後有哪些關鍵因素？未來的市場走向又會如何發展？   根據財政部最新統計，10月房地產相關稅收依然黯淡，個人房地合一稅年減幅高达32.6％，土地...

婚育宅政策有感?年輕人「穩居」能否扭轉少子化危機？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 高房價、高房租的雙重壓力，正在讓台灣年輕人面臨前所未有的居住困境。不少人乾脆選擇不婚，即便結婚，也不敢輕易生小孩。少子化問題因此持續惡化，去年全國新生兒僅13.48萬人，粗出生率跌破千分之6，創下統計以來新低，甚至被專家視為國安議題。面對這個困境，行政院提出「穩居政策」三箭，希望藉由社宅及租金補貼，給婚育家庭一條喘息的管道。   穩居政策第一箭，...

房市「三好四壞」明年迎轉折？台經院揭關鍵變化  【M傳媒房產中心／專題報導】 營造業景氣連七個月悲觀，但背後正悄悄醞釀一場市場結構的質變 房市寒風吹不停，但轉機總在危機中萌芽。根據台經院最新數據，營造業營業氣候測驗點從3月跌破100點後，已連續七個月停留在「看法悲觀」區間，9月指數為97.35點。這波低迷景氣背後，其實正醞釀著市場結構的關鍵轉變，台經院更預測明年房市將呈現「三好四壞」的特殊格局。 市場結構質變：從價量齊揚到量縮價緩 台經院產...

北士科輝達總部落腳有望！新壽地上權解約金44.7億元明年簽約在即  【M傳媒房產中心／專題報導】 台北市北投士林科技園區（北士科）T17、T18地上權案，再傳重大進展。台北市政府與新光人壽針對雙方地上權達成合意解約共識後，副市長李四川昨日表示，新壽提出解約金約44.7億元，雙方有望本周簽訂解約協議書，市府將依程序報請議會核定，並計畫明年與輝達簽訂專案地上權契約，讓輝達台灣總部落腳北士科案進入最後階段。   市府表示，解約金中，扣除新壽原先繳納...

租屋市場雙軌制：政府補助業者與民間自撐業者的生存差距 【M傳媒房產中心／專題報導】 租賃服務業面臨「兩個世界」生存戰！根據業內人士透露，目前租賃服務業明顯分成兩大類型：一種是成功標到政府補助的業者，另一種是只能靠市場機制苦撐的民間業者。這兩者之間的經營環境，簡直是天壤之別。   賣厝阿明點出關鍵差異：有標到政府補助的業者，除了能獲得媒合費用補助，政府還支付每月管理費用，經營基礎相對穩健；而沒有標到補助的業者，只能依靠租屋仲介費生...

【網路地產王/綜合報導】全台租賃住宅產業迎來歷史性新篇章。「中華民國租賃住宅服務商業同業公會全 國聯合會」於 10 月 29 日假大直典華幸福大樓隆重舉行第二屆與第三屆理監事交接暨 授證典禮，象徵全聯會正式邁入新階段。典禮中完成交接儀式後，第三屆理事長劉貞 君正式上任，帶領全聯會迎向全國性整合與專業化的新里程碑。 現場貴賓雲集，內政部董建宏政務次長、國土署吳欣修署長、公園署王成機署 長、地政司林家正司長等多位中央長官皆親臨指導與祝賀，肯定租賃服務...

家裡臨時有狀況，沒辦法租給房客，收回來我要受到什麼法律責任？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 最近一位房東在買房知識家發文求助，因為家裡臨時發生狀況，需要提前收回已經出租的房子，但他擔心這樣做會面臨什麼法律責任。這個問題剛好碰上內政部正在推動的《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，引發熱烈討論。   租賃專法修法前後的關鍵差異 根據賣厝阿明的建議，房東首先要判斷自己的租約是在租賃專法修法前還是修法後簽訂的。如果是修法前簽訂的...

文／陳昱均 據主計總處公布2025年9月消費者物價指數，房租類指數達109.27，再創歷史新高，年漲幅2.14％，已連25個月漲逾2％。內政部同步推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，納入「三年租期保障」、「限漲幅」與「租霸下車條款」等三大新制，期望穩定租屋市場。專家指出，高房價與高利率使購屋需求轉為長期租賃，租金結構進入高檔期，若缺乏透明化與稅制誘因，恐難改善供需失衡。 近年租金持續走揚，房東開價普遍上修，租屋族居住成本壓力加重。台灣房...

社宅中籤率飆到八成！租屋族真的能等到降價？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 過去一屋難求的社會住宅，現在中籤率最高竟飆到八成！這背後透露了什麼訊號？租屋族真的能等到房租下修嗎？ 今年第四季，國家住都中心將再釋出七個社宅案，共 1,831 戶，其中專門鼓勵新婚與育兒家庭的「婚育宅」就有 761 戶。這只是政府龐大社宅計畫的一部分，從 2025 到 2032 年，中央將興建 25 萬戶社宅，搭配 25 萬戶包租代管與 50 萬戶租金補貼，形成「供給＋需求」雙軌運作的住...