房市奇聞！台中阿北稱「地底有石油」開價2億賣公寓　網笑：是中油還是中邪？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 在臉書買房知識家社團，一則來自「台中北區賣房阿北」的貼文引發廣大網友熱議。這位阿北宣稱，台中市北區因地底下可能藏有石油，加上土地產權分散，導致政府無法開採，因此當地土地「暗藏潛在價值」。他並指出，許多上市櫃公司在公告時，都會提及台中北區土地，於是大膽開價兩億元出售其名下公寓，認為「至少價值一億五千萬，兩億也不算貴」。這樣的說法...

 凶宅議題退居次位？高房價下「買房比鬼兇」成新共識 【M傳媒房產中心／專題報導】 談到購屋，凶宅往往是讓人心生忌諱的話題。然而，近日一名網友在PTT發文指出，隨著房價節節高升，許多人已經不再過度在意房屋是否曾發生過命案或意外事故，甚至有人認為「反而明顯價差的凶宅還可能被搶購一空」。這篇另類言論意外在社群引發熱議，並獲得不少認同。 原PO在貼文中提到，房仲雖然有法律義務告知買家房屋是否為凶宅，但在實務操作上卻困難重重。查證渠道幾乎完全...

新青安貸款族的惡夢！寬限期內只繳利息　房價漲了卻無法套現　網哀：被政策騙了 【M傳媒財經中心／專題報導】 房價上漲的紙上富貴，如何變現？銀行審核的鐵則，讓許多計畫套利躺平的房貸族意外踢到鐵板。 「一年前用新青安貸款買了900萬的房子，現在鄰居成交價已經漲到1050萬了！」一位剛度過寬限期的林先生無奈表示。他原本計畫透過房屋增貸套現150萬的價差，卻被銀行以「未償還本金」為由拒絕。 知識傳媒 貸款達人 呂崑富 表示，寬限期內如果「只繳利息」恐...

編輯 Yoli Wong｜圖片提供 耀昀創意設計購買老屋常因空間需求與預算考量，相較新屋，老屋坪數大、總價低，成為不少家庭的選擇，部分老屋更承載家庭記憶、長輩傳承，情感連結讓屋主願意投入翻修，隨著家庭成員的成長，原有的居住空間不敷使用，老屋重新裝修是必然的選擇，即使成本較高，也希望延續家的故事。相較於頻繁換屋所需的高額交易費，老屋翻新更具經濟效益，並可依喜好打造理想空間。耀昀創意設計總監蔡昀璋，擁有建築設計背景與十年以上經驗，將透過4間老屋翻新...

預售屋交屋前收「代辦費20萬」？　專家：買方應先確認明細 【M傳媒房產中心／專題報導】 「使照還沒送審，就要先付20萬代辦費？」一位預售屋買家近日在網路求助，表示工程款已繳至最後兩期，卻突然接到建商通知要求支付高達20萬元的代辦費，由於使用執照尚未送審，讓他不禁質疑這筆費用的合理性。這起案例引發廣泛討論，更揭露預售屋交易中常見的收費模糊地帶，許多有類似經驗的網友紛紛分享自身遭遇，形成一股討論熱潮。 這筆20萬代辦費的爭議點在於收取時機...

買房是許多人的夢想，但對於第一次買房的新手來說，面對複雜的流程和龐大的資訊，往往感到迷茫。特別是桃園市的中路特區，近年來因其優越的地理位置、完善的公共建設和相對親民的房價，成為許多首購族的熱門選項。樂屋網小編為你深入解析，身為首購族在中路特區買房時必須掌握的5大重點，從整體環境、預算規劃到實際看屋的注意事項，讓您在買房路上不再孤單，做出最明智的決定。1. 掌握中路特區的獨特優勢與潛在挑戰中路重劃區位於桃園市中心地帶，北起大興西路，南至文...

購屋迷思大解析｜從蛋白區起步也不虧！專家教你階梯式購屋法 M傳媒 房產中心／專題報導 「人有房想換更大，人沒房想買房」這句網路上的感慨，道出了許多人在住房問題上的心理困境。房產專家分析，這種「永遠想要更好」的心態，往往讓人陷入購屋迷思，反而忽略了務實規劃的重要性。與其好高騖遠，不如採取「先求有再求好」的策略，才是明智的購屋之道。   購屋心理學：永無止境的追求 購屋者普遍存在一種心理：「永遠覺得別人的房子比較好」。有房的人看著房...

房仲「隱形冠軍」！小房仲靠1關鍵擊敗大品牌 內行曝：老客戶都找他們 M傳媒 房產中心／專題報導 「誰說房仲一定要有品牌？市面一堆沒聽過的品牌！」這句在房產論壇上的發言，揭露了房仲市場的特殊生態。在大型品牌環伺下，各區域確實存在許多小而美的「隱形冠軍」房仲業者，憑藉著深耕區域與專業服務，在市場上佔有一席之地。   小美房仲 區域深耕見真章 根據地政局資料統計，許多地方缺時有許多僅有1-2間門市的小型房仲品牌。這些業者雖然知名度不高，卻往...

［房地王整理報導］  台灣地狹人稠，老舊建築物數量龐大，都市更新與危老重建成為提升居住品質與城市發展的 重要課題。然而，在推動危老改建的過程中，面臨諸多挑戰與痛點，導致許多案件進度緩慢甚至停擺。本報告旨在深入分析台灣危老改建所面臨的主要痛點，並探討其背後的原因，以期為相關政策制定與實務推動提供參考。  一、景氣變動與分屋比例 危老改建的推動，深受市場景氣波動的影響，尤其在房價、造價、估價以及共同負擔比例與分屋比例的連動關係上，產...

銀行估價少200萬！他買房驚見「自備款多掏160萬」專家揭貸款成數計算陷阱 M傳媒 房產中心／專題報導 許多購屋者在房屋交易過程中，經常遇到銀行鑑價與賣方開價不一致的狀況。近期有民眾詢問，若房屋銀行鑑價為2,000萬元，但賣方堅持以2,200萬元出售，是否仍能申請到8成貸款？自備款又該如何計算？本文將從銀行貸款實務角度，為您詳細解析相關問題。 根據銀行貸款實務，金融機構核貸的基礎是依據「銀行鑑價金額」而非「成交價格」。 也就是說，即使購屋者以2,20...