投資客神操作！一間房子開3980萬賣不掉，旁邊兩間開2980萬瞬間變「便宜貨」 【M傳媒房產中心】 這大概是房市最經典的「錨定效應」現場教學。 一個投資客手上有三間房子，行情都是2000萬左右。他怎麼賣？ 第一間，開價3980萬。掛在那裡，根本沒人問。 第二間、第三間，開價2980萬。 結果呢？一堆人跑去看2980萬的，殺價殺到2200萬，還覺得自己撿到便宜。 你以為你在殺價，其實你只是掉進他設計好的陷阱。 3980萬是幌子，2980萬才是目標 這個操作的精髓在於：用...

賣不掉加價賣？這種智障策略還在高房價時代玩，是想害全家破產嗎？ 【M傳媒房產中心】 「屋主開價5000萬，銀行鑑價最高2800萬。」 這不是笑話，一名房仲在網路上發文控訴，遇到這種離譜的「夢想價」，屋主還一毛不減，讓他帶看數十組客戶全白費。 結果留言區吵翻了。有人罵屋主貪婪，有人酸房仲沒能力，還有人說「換一家仲介馬上加價200萬成交」。 看完我只想問一句：這些屋主到底哪來的勇氣？梁靜茹給的嗎？ 銀行鑑價2800萬，你開5000萬？你以為銀行是塑膠？ ...

豪宅洗錢防線失守！地政士「看得到風險、擋不了交易」 權責不對等成洗防破口 【M傳媒房產中心】 當豪宅成為跨國資金流動的載體，第一線地政士究竟是守門人，還是背鍋者？ 太子集團案讓這個問題被迫攤在陽光下。調查顯示，銀行端自2019年起已發出多達52次異常通報，但在購置多筆豪宅過程中，卻未見不動產經紀業與地政士端的異常申報紀錄。 依法，依《洗錢防制法》規範，除金融機構外，地政士與經紀業同樣負有通報義務。然而，制度設計的矛盾也隨之浮現，他們被賦...

在房價居高不下的時代，法拍屋以低於市價的標價吸引了許多首購族與投資人的目光。特別是進入二拍、三拍後的物件，常有市價 64 折、甚至 5 折的驚人數字，看似是絕佳的撿便宜機會。然而，法拍屋絕非「免費午餐」。在專業領域中，法拍屋隱藏成本往往才是決定盈虧的關鍵。如果只看投標底價而忽略了後續的修繕、代墊利息與法律風險，最終的總支出可能逼近、甚至超過市場行情。本文將深度拆解法拍市場中 5 大類型的隱藏成本，助您在盤整的房市中安全進場。※由於相關法規皆會隨...

【親戚問房價？聰明應答術】過年也能化尷尬、變資源 賣厝阿明 知識+ 2026 聰明買房置產攻略 04   過年過節，最怕的不是吃太多年菜，而是坐在桌邊被親戚盯著問： 「欸，你買房了沒？」、「房價多少啊？」 對很多人來說，這種問題就像期中考突襲，一不小心就暴露財務狀況，氣氛瞬間尷尬。   其實，只要掌握幾招小技巧，不僅能優雅化解尷尬，還可能把話題變成資源，甚至打開你的人脈網絡。   1，幽默帶過，氣氛不尷尬。 最簡單也最有效的方式，就是幽默回...

【年夜飯桌上的購屋夢】與家人談房子，也能溫馨又理性 賣厝阿明 知識+ 2026 聰明買房置產攻略 03   每到農曆年，家家戶戶圍坐在熱騰騰的年夜飯桌旁，菜香、笑聲與親情交織在一起。 對不少準備買房或換屋的家庭來說，年節也是「潛藏議題」的時刻——父母長輩好奇你的買房計劃，兄弟姊妹可能提出建議，夫妻之間也可能就預算、地點、格局各持己見。 這時候，如何把購屋夢融入年夜飯桌的氛圍，又不變成爭吵戰場，就成了一門學問。   1 ，先了解彼此想法，別急著...

在房地產市場中，數據是判斷的重要基準之一，但未經篩選的數據往往是危險的。許多購屋者在查詢實價登錄時，看到某社區出現驚人的低價，便以為撿到了崩盤的預兆；看到單價創新高，就急著追高上車。然而，這兩者可能都是「特殊交易」在作祟。根據地政事務所的規定，只要買賣價格明顯偏離市場行情，或是有非典型的交易條件，承辦人員就必須在備註欄中註記。這些註記就像是房屋交易的「身分證備註」，若沒看懂，你可能正拿著一份錯誤的考卷在複習。※由於相關法規皆會隨時調整...

【全家出動，馬上看房去】春節看房攻略＋避雷指南 賣厝阿明 知識+ 2026 聰明買房置產攻略 02 春節長假不只是吃喝玩樂的好時光，也是很多家庭趁空檔看房、評估購屋的黃金期。 年假長、大家都有空，一家人可以一起出動，把心目中的夢想屋實際踩點一遍。 不過啊，年節看房也不是隨便走一圈就好，要想不踩雷，其實有幾個眉角值得注意。   1，觀察社區入住率，看看真實氛圍 不少建商或房仲會趁春節熱鬧，說什麼「社區人氣旺」、「熱銷快完售」，聽起來很吸引人...

裝修費年年漲，錢都花去哪了？狸樂聚:關鍵在師傅的工資！ 【M傳媒房產中心】 最近想裝修的朋友，翻開報價單是不是常覺得心驚？感覺沒做什麼大工程，總價卻高得讓人猶豫。這不是你的錯覺，2025年全台的裝修費用，平均比去年漲了10%到15%。奇怪的是，許多原物料價格明明已經回穩，裝修費為何還是降不下來？核心關鍵就三個字：人工費。 漲價真相：師傅工資吃掉大半預算 現在裝修，材料費可能只占一部分，真正的大頭是 「付給師傅的工錢」 。在整體裝修預算中，人工...

買家蒸發、賣家硬撐！彰化房市的「4字頭」房價，還能掛多久？ 【M傳媒房產中心】 最近看到一組來自彰化的實價登錄數據，特別想和大家聊聊這個有點弔詭的現象。 彰化房市最近出現了一個奇特景象：看房子的人彷彿一夜蒸發，但建商開出的房價卻像釘在高牆上一樣，紋風不動。 這到底是市場崩盤的前兆，還是一場漫長拉鋸戰的開始？我們今天就來拆解這個「量凍價僵」的謎題。 市場急凍：交易量直接跌進「冰河期」 先看最直觀的數字。被視為彰化房市領頭羊的彰化市，核...