文／謝曉菁　攝影／黃威彬 開價高，未必能賣得貴！隨著實價登錄資訊透明、首購族購屋前做足功課，不少屋主仍抱持「先開高、再讓買方殺價」的心態。不過，A7重劃區在地房仲團隊觀察，若開價明顯高於市場行情，買方往往直接略過，物件待售時間一拉長，成交價反而可能比一開始合理開價還低。 A7重劃區在地房仲團隊指出，A7買方多數來自雙北，以首購族為主，對總價相當敏感，且看房前往往已經查閱同社區、相近坪數及樓層的實價登錄資料。團隊表示，若開價明顯偏離市場行...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導 六都最後一塊捷運拼圖終於正式到位，台南捷運第一期藍線的基本設計經費已獲行政院審議通過，市府也隨之啟動發包程序；第一期藍線全長約8.55公里，規劃設置10座高架車站與1座仁德機廠，路線北起台鐵大橋站，沿永康區中華路與東區中華東路延伸至文化中心，並自中華東路與東門路口往東銜接至仁德轉運站。這項重大交通建設的推進，不僅宣告台南即將邁入捷運時代，也對沿線區域房市帶來相當顯著的支撐與帶動效果。 對於捷運路網對房地產市場...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 近年房價居高不下，令不少青年家庭面臨「租得起、買不起」的困境。為此，桃園市政府提出全新住宅政策「可負擔住宅」，希望協助有購屋能力、卻無法負擔市場房價的年輕家庭買房。桃園市都發局長江南志於Podcast節目《地產好學聲》指出，該政策最大的特色在於「去商品化」，使房價不會隨市場行情上漲，未來轉售也只能透過政府設立的平台進行，避免住宅淪為炒作工具。 江南志說明，可負擔住宅的政策目標，不是協助民眾透過房地產累積資產，而是...

同社區「有裝潢賣1398萬vs無裝潢實價1060萬」新手想買房問：該從多少開始喊？專家曝「這招」試水溫 M傳媒房產中心 第一次買房就碰上價格謎團！一名購屋族在網路上求助，表示自己看中同社區的物件，實價登錄顯示無裝潢戶別成交價約在1,010至1,060萬元之間，但另一戶有裝潢的卻賣到1,398萬元，讓他完全不知道該從哪裡開始喊價。網友紛紛獻策，專家也出面傳授「拆解裝潢價值」的議價心法。 裝潢≠房價 專家：1398萬要先「拆」出裸屋價 面對1,398萬這個數字，很多...

棄土比混凝土還貴！都更挖出「土方之亂」 專家：台灣把黃金當垃圾 M傳媒 房產中心 都市更新、危老重建、捷運及鐵路地下化等大型公共建設密集推動，全台工地開挖量大幅成長。然而，面對大量增加的營建剩餘土石方，台灣卻因合法收容場不足、處理成本高昂，陷入「土方之亂」的危機。專家直言，鄰近國家早已將土方視為可再利用的資源，用於填海造陸與國土開發，台灣卻把黃金當垃圾，到頭來全民買單。 處理費飆漲10倍！北部每方從千元暴衝至5千元 2026年元旦，「營...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導韓國投資證券今日宣布，旗下行動交易系統（MTS）「韓國投資」App 已完成全面改版，主要強化國內股票與指數股票型基金（ETF）的即時報價介面，並提升了個人儲蓄帳戶（ISA）的管理功能，目標在用戶體驗上帶來創新。 此次改版旨在將客戶的投資持股、交易數據與市場行情有機結合，讓使用者能更便捷地瀏覽投資資訊及管理帳戶。在國內股票與指數股票型基金（ETF）的即時報價介面上，新增了「我的（MY）」和「摘要（Summary）」頁籤。透過「...

文／謝曉菁 自2024年央行祭出第七波信用管制後，房市交易明顯降溫，不少購屋族看房時，都優先關心房價是否會再下跌。不過，新北市新店區在地房仲分析，新店房市近兩年呈現「量縮價穩」格局，成交量雖然大幅減少，房價至今仍未出現明顯修正，市場目前僵持的關鍵並非價格，而是買賣雙方對價格的預期仍存在落差。 房仲根據內政部實價登錄資料統計指出，2024年前三季，新店區住宅大樓、華廈及公寓每月買賣移轉件數約250至310件，但自當年10月起，每月成交量降至120至160...

文／謝曉菁 自2024年央行祭出第七波信用管制後，房市交易明顯降溫，房價也進入高檔盤整。為此，中信房屋彙整實價登錄資料統計，今年上半年，新北五大精華行政區中，板橋、中和、永和及三重房價均較2024年同期小幅修正，跌幅介於0.6%至1.7%；唯獨新店逆勢上漲，平均成交單價由2024年上半年的每坪48.3萬元升至49.5萬元，近三年漲幅約2.5%，成為五大精華區中唯一維持正成長的行政區。 根據統計顯示，板橋區今年上半年平均成交單價為每坪57.1萬元，較2024年同期下跌1.7%...

329、520接連失守！928檔期成下半年房市「關鍵風向球」 山哥：這個是唯一變數 【M傳媒／記者綜合報導】今年房市歷經329與520兩大檔期接連「淪陷」，交易量創下近年新低，市場信心全面轉為保守。即將到來的928檔期，將成為下半年房市最重要的風向指標。 329檔期慘澹：預售交屋量不到萬件 創6年新低 根據實價登錄統計，今年329檔期（3至5月）全台預售屋交屋量合計僅9,645件，創下近6年新低。回顧近年表現，2022、2023年交易量皆有2.5萬件以上，景氣高峰2024年更...

文／魏敬軒 今年元旦起，土方新制、綠容率與屋頂光電3項政策接連上路，另一波新的「制度磨合成本」，也即將進入市場。 首先看到土方新制，杜絕非法棄土的出發點是對的，但暴增的工程成本與交屋延遲，最後仍可能由買房人承接。 時間回到2025年，高雄美濃出現被稱為「大峽谷」的非法棄土場，揭開營建產業長期存在的灰色利益鏈。不法業者在農地深挖砂石變現，同時收受營建廢棄物回填牟利，紙本聯單容易造假，實際流向難以追蹤。農地遭破壞、環境遭污染，政府決定全面...