去年底藝人「哈林」砸重金標下的法拍屋，台北地方法院昨日公開標售同棟大樓約4百坪的商辦，原所有權人為力霸集團旗下的嘉食化公司，法拍底價2億50萬元，最後由高姓等6位民眾合標，總價2億1,020萬元，平均得標單價51.8萬，法拍業者認為，價格符合市場行情，未來增值潛力相當大。■ 得標單價近52萬 符合市場行情　　台北地院這次法拍標的位於台北市大安區忠孝東路四段的「華新大樓」，與去年底，藝人「哈林」庾澄慶砸下五千多萬購買的法拍屋，同屬一棟商辦大樓，原本為中國...

擔心房市過熱，打壞市場行情，政府祭出連串政策，受到近期連續打壓豪宅政策影響，已經推出建案的329檔期，這個星期的買氣仍不見起色，成交量只有三成到五成不等，就連較不受影響的豪宅頂級市場，也開始出現變化，不少豪宅建商坦言，目前正在考慮緩推今年建案，以觀望政府政策！ ■　329檔期消失？ 買氣緊縮市場冷 　　買氣有多差？代銷業者私下表示，原本為了329檔期而準備的廣告預算，現在都紛紛喊卡，因為看屋的人潮明顯少於預期，不少人擔心現在進場，很可能貸款出現...

根據住展雜誌統計，今年329檔期北台灣的推案總額高達1,937億元，僅比2008年減少近3百億，堪稱十年來次高紀錄；台北市大安區的「基泰台大」，預計開價每坪200萬，位於新板特區的「東方富域」，每坪喊價80萬起。學者呼籲計劃購屋民眾，趕在上半年購屋風險高，不如靜觀其變再出手。 ■　推案量10年次高 南港最熱門 　　第一季推案量跨過一百億門檻的知名建商，分別是：長虹、華固、興富發、國揚、遠雄、麗寶、宏盛建設。台北市推案量最多的地區為南港區，指標個案是「華固...

在中古屋市場中，有一群以賺取差價為目的的投資客，以低價取得房屋、花小成本重新包裝、並在短時間就轉手套利，他們最常用的手法，就是購買瑕疵屋重新包裝再出售，並用成本很低但美觀的建材來裝潢，以利用包裝效果掩飾老舊的結構及汰舊的管線，該如何與投資客打交道？成為一門重要的購屋入門學！ ■　學會看謄本 仔細查屋況 　　投資客往往為了衝高獲利、降低風險，會盡量在最短的時間再轉手出去，建議消費者看到中意的房子，要一邊仔細審核產權謄本，如果上次過戶登記...

過去因工廠林立而被笑稱是「黑箱」的南港行政區，近來在公共建設題材發酵下，房屋買賣移轉棟數爆量成長，二○○九年的成長率冠於其他行政區，成為台北市房市的熱點。展望新的一年，南港依然看漲！ 公共建設加持、交通網絡成形，推升市場行情 台北市政府地政處公布○九年買賣移轉棟數，相較於○八年，南港區以一四·三七％的增幅，超越松山、信義、大安等行政區，成為○九年台北房市交易成長幅度最大的區域。而南港全區中古屋平均價位，近五年來漲幅逾五成，重劃區內的平均房...

若有機會下鄉到中南部地區，到一些非城鎮都會的小地方走走，可以看看當地的現況，那裡的住宅房舍不在都市計畫區內，土地是無法向一般的銀行融資貸款，做為資金周轉的工具之用，因此市場上的資金炒作不到那裡的房地產，就算是大城市裡的房地產已經發展成怎樣的一片榮景，也並不能夠直接帶給他們有什麼樣的生活改變。 ■　「禮運大同篇」的智慧 房地產不是問題 　　用他們這些人的眼光來看現在房地產的市況，不管台北、台中、高雄的房地產是怎麼樣的漲多漲少，都無關他們...

台灣金服受理板橋地方法院委託，公開拍賣前力霸集團債務人嘉新食品化纖的23筆不動產，其中最受矚目的，是王又曾位於台北縣中和市秀朗橋頭畔的「力霸山河」法拍屋，許多民眾衝著這兩戶樓中樓而來，不過，力霸山河管委會針對停車位產權不清申請停拍，讓投標民眾當場錯愕。 ■　法拍單價近13萬 遠低於市場行情 　　曾經是王又曾持有的兩戶樓中樓，位於台北縣中和市成功南路上的「力霸山河」，權狀面積分別為70.07坪、68.5坪，拍賣底價各別為885萬元、901萬元，每坪法拍底價...

購屋糾紛屢見不鮮，根據內政部不動產交易服務網的統計，去年因為「隱瞞重要資訊」導致房屋買賣糾紛，佔了61件，居全年度榜首，其次是「終止委售貨買賣合約」，深究這項糾紛的起因，源自於台北市房價不斷飆漲，曾有屋主連續兩次違約，寧願賠了80萬元斡旋金，也不願履行委售合約。 ■　「凶宅」交易糾紛 隱瞞重要資訊實例 　　根據內政部不動產交易服務網統計「台北市96年至99年房地產消費糾紛原因統計年報表」顯示，交易糾紛從民國96年139件暴增至98年357件，二年內增幅1...

外傳鴻海集團董事長郭台銘花了近新台幣10億元，買下位在台北淡水紅樹林的景觀摩天豪宅三個樓層，總坪數為一千四百多坪！過去多集中在信義區的豪宅聚落，現在似乎也產生了軸線翻轉，除了傳統的天母區，現在景觀宜人的郊區豪宅，成為富豪們的新寵！ ■　坐擁山、海景觀 淡水成富豪聚落 　　「目前台北市有山又有海景的景觀豪宅不多！」專營淡水區的房仲劉先生認為，淡水景觀第一排的豪宅成交價格大約在每坪五十萬到五十五萬元左右；如果買的樓層更高、景觀更好，成交價也...

租屋房客都希望，以較低的價格租到房子。但是在什麼情況下，房東會比較願意考慮降價呢﹖洽談的方法都是因地制宜、需考慮到「天時、地利、人和」，在不同的場合，房客可有不同的選擇！ ■　誠懇態度洽談 增加房東信賴感 　　首先，要先確定自己對房子的喜愛程度，不要殺了價，房東也同意降價後又不租了，徒讓自己的信用破產；此外，判斷房東對自己的滿意程度，藉由房東與自己的對談狀況，如是否主動遊說、態度是否積極等來判斷房東對自己房屋的滿意度。 　　根據一些租...