自從政府宣布開徵奢侈稅後，市場觀望氣氛濃厚，不少投資客急忙出脫手上的物件，買方更是老神在在準備趁此撿便宜，不過對於有長期置產及保值需求的買方，可以重新思考房地產投資選對地段的不變真理，尤其在政府打房期間，更能夠彰顯精華地段的價值。 ■　大安中正信義區 精華地段抗跌 　　在奢侈稅的政策之下，不少區域的賣方出現逃命潮，尤其在供給量大的區域更是明顯，不過北市的精華區域似乎不受這波打房的影響，買氣依舊旺盛，磐灃建設總經理吳國權認為，北市精華地...

　　自從政府宣佈開徵奢侈稅後，市場一片譁然，也傳出個案退訂潮，更有不少屋主緊趕緊出售手上的房子，這一陣子市場觀望氣氛濃厚，成交量也明顯下跌，而受到衝擊的不只是建商，第一線的房仲也感受到壓力，根據台北市不動產仲介公會統計，至三月底為止，已有2家會員申請退會，是08年金融海嘯後首見的負成長。 ■　市場容量有限 市場機制決定 　　內政部地政司的統計資料顯示，到今年二月底，執業中的不動產經紀業家數有4942家，較去年二月底增加16.9%，其中占六成的仲介...

政府推出奢侈稅，準備打擊投機客抑制高漲的房價，但目前許多內容還正審議階段，尤其扮演房價起漲的預售屋不在限制範圍內，是否能達到預期的效果仍有待觀察，不過目前市場已開始出現觀望的現象，預期中投資客拋售的情況並沒有發生，買方也靜待房價下跌，在正式通過之前，多空交戰的情況將會持續下去。 ■　排除預售屋 民眾心驚驚 　　美商ERA不動產總經理特助李恆宇認為，奢侈稅將預售屋排除於適用範圍，讓不少民眾對政府的打房誠意感到懷疑，以台北市最精華的信義大安區...

10月份北市買賣移轉棟數較9月份增加8.1%，代表整體市場已逐漸擺脫觀望氣氛，第四季將呈現價量均增的態勢，房仲預估北市全年買賣移轉戶數將落在6.25萬棟上下，與去年的總戶數63,611件相較，小降1.77%，其中位於機場周邊的中山區、內湖區成交表現最佳。 ■ 從觀望到熱絡 第四季即起直追 　　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，今年台北市的房產交易承接98年的買氣一路暢旺到第二季，表現均高於去年同期，直到第二季末受到政府健全房市措施及高房價的影響下，導致第三季表現重...

台北市的房子真的很多人搶?根據房仲調查顯示，以每月數百萬筆的物件點閱率進行「全台單一物件詢問度」分析，以判別每個縣市房子的搶手程度。結果就今年10月數據顯示，台北市每筆委賣物件平均有96人次上網探詢，即呈現96搶1的為熱門局面，而台南市也有62人次的高詢問度，名列第二，台北縣和高雄市則以58人次及48人次位居三、四名。 ■ 供不應求 台北居冠不意外 　　台北本是全國的首都，擁有各項交通、經濟上的優勢，加上土地有限，房價雖然屢創新高，但仍吸引不少人希望...

政府為抑制房價所採取的一連串措施後，不但市場觀望氣氛濃厚，每月成交量也呈現下滑的現象，根據房仲對台北縣市、桃竹地區、台中縣市及高雄縣市所做的調查發現，在未來三年內有買賣屋需求的比重仍有兩成八，其中買方以自住為主，比例高達73%；賣方則以舊屋換新屋的需求為主力，佔46.4%，顯示打房政策已略見成效，投資客進出市場盛況不再。 ■　北縣市自住買方 先進場議價 　　21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，近來景氣狀況回升，ECFA效益也逐漸浮現，加上台北市目...

在央行開出升息第一槍之後，郵局跟進，存款和房貸利息正式調漲！根據多家房仲的最新調查，6月台北市中古屋銷售量縮水兩成，而平均價格更是首度出現下跌情形，少了大約10%左右，不少購屋族大呼，現在真的不是買屋的好時機！ ■　升息房貸增 斷頭危機擴大 　　看屋看了快半年的李先生，聽到央行升息的消息，整個很傻眼，因為好不容易存了點錢要買房子，這下壓力加大，如果這麼時候買了房子，負擔又比原來規劃的重太多，他跟太太商量過後，決定暫緩購屋計畫，目前先按兵不...

一來因為成本的問題，二來因為數量來源的問題，其實在央行還未宣佈對大台北地區祭出「選擇性信用管制」之前，停滯已久的中、南部地區的房地產，似乎就已經開始有了一點逐漸升溫的味道。從建案的推量以及廣告量增加的比例上看來，市場的焦點由大台北地區開始分散轉移到其他的區塊，好不容易中、南部的房市就要眼見曙光，此時央行的信用措施，可能會造成什麼樣的影響？ ■　打房措施拿揑不當 恐傷及弱勢族群 　　為什麼彭總裁特別要避談「打房」這兩個字眼？仔細理解一下...

股市與房市的相互之間是否存在著什麼樣的關係影響？股票市場在5月份短短一個月的期間之內，指數就可以有高達千點（最高8022～最低7032）的振盪，但是在房市的表現上，卻似乎沒有什麼太大的波動現象。同屬經濟面的兩個最重要的市場指標，兩者之間的連動關係應該要怎麼樣來看？ ■　交易程序不同 市場反應也不同 　　股市的好壞，可以一下子上、下千點的振幅，但是對於房地產來說，要有這麼大的振盪幅度在現實情況下是不太可能會發生的，因為就房地產交易上的複雜度，不僅...

內政部地政司公佈最新一期全台都市地價統計，調查期間以去年四月至九月底為止，總指數為100.38，與上一期相較，小漲1.09%。在二十五個縣市當中，以台北市上升2.05%最高，台東縣跌幅1.31%最深。 ■　北市地價上揚 內湖漲幅居冠 　　台北市是漲幅最大的縣市，上漲幅度為2.05％。根據台北市政府表示，因台北捷運內湖線通車後，北市捷運路網更加健全，縮短交通時間；另外，台北轉運站的啟用，吸引人潮，帶動周邊商業活動，加上國有土地多高價脫標等因素，全市不動產的成交價...