房市寒流來襲！高雄土地標售慘澹收場 928檔期推案量縮水17% M傳媒 房產中心 房市冷風吹遍高雄！地政局最新土地標售結果出爐，僅標出2筆小面積土地，脫標金額合計3,354萬元，佔總底價僅2.75%，創下高雄縣市合併後最慘紀錄。與此同時，今年928檔期推案總銷大幅衰退17.44%，從去年965.9億元降至797.4億元，建商轉趨保守態度明顯，市場觀望氣氛濃厚。 此次標售結果呈現「大冷小溫」態勢。脫標的2筆土地均屬小面積基地，其中第100期重劃區住三土地，面積約41坪，以...

房價真會從1000萬暴跌到667萬？專家打臉「網路精算文」：忽略3大現實關鍵M傳媒 房產中心／專題報導 近期網路論壇流傳一篇熱門貼文，以精算方式斷言「房價將從1000萬降至667萬」，引發正反兩極討論。該文直指銀行貸款成數從8成降至7成，將迫使房價大幅下修33%的觀點，究竟是否符合市場現實？專家提出專業分析。   匿名貼文引爆熱議 房價計算公式掀論戰 該篇匿名貼文以精準數字計算提出：「原本大家拿得出二成頭款200萬，銀行貸八成800萬，房價1000萬。現在同樣...

你的房子被房仲低評？內行教4招反制：要求提供數據、多方比價破解話術 M傳媒 房產中心／專題報導 「同社區一樣坪數成交1200萬，為什麼我的房子只能賣1050萬？」這是許多屋主心中的共同疑問。近日有網友在社群平台發文，質疑房仲專業性，不明白為何自己不能以市場行情價格出售房屋，反而被房仲不斷建議降低售價，甚至懷疑房仲是否想自己吃下轉賣。這篇貼文引發廣泛討論，也道出了許多屋主的心聲。   房仲建議價格的背後因素 針對網友的疑問，房產專家張金鶚教...

租賃修法不應成為漲租藉口！內政部澄清：住宅租金漲幅擬限2-3% 與市場慣例相符 M傳媒 房產中心 針對近期部分房東以《租賃住宅市場發展及管理條例》修法為由預先調漲租金，內政部鄭重澄清，相關報導案例多屬商用辦公室租賃，與住宅租賃市場特性完全不同，不應混為一談。內政部強調，本次修法主要目的是合理限制續約租金漲幅，保障租客穩定居住權益，初步規劃以主計總處「租金指數」年增率為基準，將續約租金漲幅控制在2%至3%之間，與現行市場調整慣例相當。   ...

從360件剩2件！基隆七堵預售屋買氣蒸發99% 全台14行政區成交量崩9成 M傳媒 房產中心 預售屋市場正經歷史上最寒冷的冬天！根據最新市場統計，2025年上半年全台預售屋僅成交2.05萬件，總金額不到4,000億元，較去年同期大幅減少5.7萬件，金額萎縮近1兆元，慘澹狀況遍及全台南北各地。   預售市場急凍 十四行政區交易量慘剩1成 這波預售市場寒流來得又急又猛，全台至少有14個行政區今年預售屋交易量僅剩去年同期的不到1成。過去月銷上百件的熱門區段，如今只剩下...

房市寒流來襲！房仲業31個月首見萎縮 汰弱留強時代來臨 M傳媒 房市交易冰凍近一年，終於反映在不動產經紀業的實質萎縮上！根據內政部最新統計，今年8月底全台不動產經紀業備查家數為9,294家，較7月底減少7家，這是自2023年1月以來，連續31個月增長後的首度下滑。房仲業者直言，若市場買氣遲遲沒有回升，行業將加速進入汰弱留強的階段。   政策重擊＋國際變數 房仲展店急踩煞車 內政部數據顯示，近一年來不動產經紀業備查家數在去年11月以前，每月仍有40～50家...

興富發40億買斷台中七期精華地 合建轉購地成市場新趨勢 M傳媒 房市低迷期中，大型建商調整土地取得策略轉趨明顯。興富發建設11日公告，旗下子公司博元建設以總價40億元買斷台中市西屯區惠國段1,050.22坪土地，換算每坪單價約380.8萬元。這塊位於七期精華地段的土地，原本採合建模式開發，但因應市場變化，雙方協議改為買斷交易，反映當前建商與地主對後市的不同預期。   交易背景：合建轉購地的市場意涵 興富發指出，取消合建的主要原因在於地主考量工程進度...

新青安能救市？房市陷最冷寒冬 中南部建商哭：每月業績掛蛋成常態 台灣房市正面臨前所未有的寒冬。根據CTWANT委託591新建案的最新統計，今年8月全台新建案接待中心來客數大幅下滑，台中、台南、高雄每周來人不到7組，等同一天迎不到1組客人上門。業者無奈表示：「成交就像抓寶可夢，有緣才能遇到」，凸顯當前房市極度低迷的現狀。   來客數腰斬 中南部房市陷冰河期 統計數據顯示，今年8月全台新建案平均周來客數從去年同期的10組降至6組，降幅達4成。其中台中...

桃園交易量腰斬 中壢區衰退逾6成居冠 台灣房市正面臨近年最嚴峻的考驗。根據實價登錄最新統計，2025年上半年全國房市交易持續退燒，六都與新竹交易量普遍下滑，其中桃園市中壢區及桃園區交易量較去年同期大幅衰退逾6成，成為這波房市寒冬的重災區。央行七波信用管制與房貸緊縮政策已對市場產生明顯冷卻效果，買方觀望氛圍濃厚，市場直接進入冰河期。   北台灣交易相對穩定 但仍難逃衰退 觀察上半年房市交易量，新北市仍有逾萬件成交、居全台之冠，桃園則以近9...

房市有問題！六都房價連三季暴跌 中南部「跌最慘」跌幅逾9% 房市進入反轉向下周期。根據吉家網最新發布的第二季房市成屋市場季報，六都房價季跌1.86％、年跌3.08％，均價已連續下跌三個季度，顯示自去年第四季開始房市正式進入空頭市場。特別值得注意的是，六都各行政區跌勢強弱分明，超過7成行政區呈現下跌趨勢，其中中南部地區修正幅度最為明顯。   空頭格局確立 跌幅持續擴大   吉家網董事長李同榮分析指出，房市連續三季處於「初跌段」，累計跌幅已達4％...