房市警訊：建商面臨資金斷鏈危機 下半年恐現降價潮 房市專家、吉家網董事長李同榮最新分析指出，傳統銷售旺季329、520檔期接連失靈，市場已進入「降價求售」階段。隨著關稅戰引發的經濟衰退效應顯現，建商將面臨三大生存危機，預計下半年房市將呈現「價跌量增」的走勢。   ▌建商資金鏈拉警報 最新數據顯示，建築融資餘額年增率從18.22%驟降至5.55%，季增率更出現近九年來首次連續兩季負成長。李同榮強調，無論大小建商都面臨資金吃緊困境，土地交易明顯萎縮，...

合庫金法說會重點解析：房貸緊縮、土建融趨保守，但首購與新青安仍為放款主力 合庫金控（5880）於昨日（5/28）舉行2024年第1季法說會，會中揭露房貸業務成長動能穩健，但對整體房市展望轉趨保守，並已啟動不動產放款管控措施，以因應《銀行法》第72-2條的30%上限壓力。以下為關鍵重點整理：   一、合庫房貸業務現況 房貸餘額突破8,000億元，年增逾10% 主要動能來自首購族（利率2.6%起）及新青安房貸，顯示剛性需求仍強。 但審核期拉長，部分案件需「排撥」...

老屋開價直逼新建案，專家破解「假划算」陷阱，這樣買每坪省10萬 『這間30年老公寓，每坪開價比旁邊的新建案只便宜3萬！』最近看房的張先生忍不住抱怨。這不是特例，全台房市正出現詭異現象：中古屋價格『僵固不降』，甚至與新屋平起平坐。究竟是哪些隱形力量在支撐高價？購屋族又該如何避免當冤大頭？   中古屋為何「降不下來」？三大關鍵原因 地段優勢＋低公設比，剛需支撐價格 中古屋多位於發展成熟的市區，生活機能完整，且公設比普遍在25~30%，相較新屋...

來碗孟婆湯：當初嫌便宜不賣的房子，現在降價求售... 去年11月，我和先生看中一間位於文山區的電梯大樓。當時該社區實價登錄最高單價是62萬/坪，我們就以這個價格下斡旋，沒想到房仲說：「屋主很硬，這個價格不可能賣！」結果呢？過了半年，這間房子還在市場上，而且開價已經降到我們當初的斡旋價了...   這不是特例。最近發現，去年許多堅持不降價的物件，現在都開始鬆動了。一位在地經營15年的房仲好友坦言：「市場正在教育那些過度自信的賣方。」   【真...

【南投地上權新商機】土銀釋出687坪精華地 權利金僅市價1成引爆投資熱議 土地銀行近日公告推出南投市精華區地上權標案，這塊位於平和國小與市立圖書館周邊的687坪住宅區土地，以20年使用權、權利金底價2,009萬元（約土地市價一成）的優惠條件，立即引發中部零售業者高度關注。業界預期，這塊三面臨路的L型完整基地，極可能吸引連鎖品牌進駐打造中台灣旗艦店。   ■ 黃金地段商業潛力無窮 該基地位於南投市包尾段753-4、758-35地號，屬於南投市核心發展區域，步...

隨著房價不斷攀升，租屋市場成為許多民眾關注的焦點，尤其是在新北市，租金變化牽動著租客和房東的心。根據最新的【租金行情查詢】與【租金行情實價登錄】數據，本文將帶您深入了解新北市租金行情、各行政區租金差異，同時並以2025年當下租屋與買房進行正面對決比較,來檢視當前租房或是買房何者決定更為明智。 2025年新北租金行情總覽 根據內政部與多家不動產平台統計，新北市整體租金水準位居全台第二，僅次於台北市。以下是不同房型的平均租金單價： ...

二重重劃區，又稱「二重疏洪道重劃區」，是近年新北市三重區發展最積極、最受矚目的重劃地帶。該區擁有大面積綠地、便捷交通與不斷進駐的建設題材，被視為三重地區的首購熱區，更有機會成為下一個房價成長潛力核心。 區域內擁有新北大都會公園作為景觀中軸線，橫跨左右兩岸，並串聯捷運系統、公路橋樑與大型商業設施。依照地理與機能分布，區域可分為右岸北中南段，以及左岸先嗇宮一帶，各區房價與發展現況明顯不同。 一、二重重劃區整體區位與發展概況 二重...

近年來，桃園青埔因為高鐵特區的發展、各項大型建設題材加持，成為北台灣房市最受矚目的焦點之一。而根據2024年全年度最新資料的回饋，「青埔房價走勢2024」出現了明顯變化——與2023年相比預售屋成交量暴跌60.6%，但房價依然持續上揚，每坪均價突破51萬元，甚至有建案成交價站上70萬元,顯現青埔當前房價受人為刻意控管因素極為嚴重。這樣劇烈的變動，引起了市場的廣泛討論：這究竟是短暫現象，還是青埔房市未來的新常態？ 青埔房價走勢2024概況：成交量下滑，價...

因應金管會「信託業務發展策略藍圖」所訂定三項目標及六項策略，並響應金管會「培育具跨領域及整體規劃能力之信託人才，並普及信託觀念宣導」策略，土地銀行持續推動「信託校園扎根計畫」，強化各級學校間的產學合作，藉此培養年輕世代對信託制度的基本認識，讓信託觀念從學生時期開始扎根。 土地銀行於114年5月12日前進國立臺北大學不動產與城鄉環境學系舉辦信託知識宣導活動，透過深入校園、面向學生，介紹信託概念、架構及益處，強化學生對資產管理的觀念，善用...

文／住展雜誌 國內預售屋與中古屋之間的價差持續擴大，其中以台北市的價差最為顯著，而台中市的新屋相較於中古屋的漲幅則最為驚人。專家分析指出，受到中央銀行打房政策、川普關稅可能帶來的經濟動盪，以及銀行房貸審核趨於嚴格等多重因素影響，傳統上被認為具有優勢的成屋，其優勢正在被削弱。反觀預售屋，則因付款彈性等特性，在這一波市場變化中展現相對的穩定性。 根據住商機構統計的實價登錄資料，今年第一季七大都會區的新屋與中古屋房價差異明顯，其中，...