2023房市展望 聚焦平均地權風暴 戴德梁行將於5日公布2023年不動產市場展望報告。由於「平均地權條例修正案」草案條文已在立法院完成初審，本會期三讀箭在絃上，向來對房地產市場趨勢精準的戴德梁行董事總經理顏炳立，將解讀本次修法效應，並就新年度的台灣房地產市場發展趨勢發表看法。 2022年初時，顏炳立以一句「雲中月圓」預言，要房市居高思危，好景不常；他當時說，房市在政策一波波打炒房下，炒房客被斷了金流，未來一年「黑天鵝變大隻！」土地、商用不動產、住宅...

2022年結束，面對今年總體經濟不佳、市況轉入低迷之下，政府仍在年底強推《平均地權條例》法案，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全今（30）日再嘆：只有2個字「心寒」！ ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 楊玉全表示，政府對於建築業面臨的缺工問題束手無策，央行與金管會則組成「國家隊」聯手砍斷中小型建商資金鏈，賣不出去的房子還要課徵囤房稅；除升息外，配合各項政策要求造成的成本愈疊越高，政府...

2022年的最後一天上班日，各大房仲業者統計12月內部交易，雖較去年大減2~3成，但在屋主逐漸認清房市轉冷的現實下，願意小幅讓利，成交狀況比11月好轉。展望明年房市，在房價無力攀高且議價空間拉大之下，不啻為買方伺機進場的好時機。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 今年在俄烏戰爭、升息壓力、景氣衰退、政策打炒房等影響下收場，房市交易呈現開高走低局勢，房仲業者12月的內部交易都繳出冷颼颼的成績單，例...

受到整體房市轉冷，加上平均地權條例修正案影響，下半年房市買氣低量盤整，面臨「霸王級寒流」，各大房仲公司12月門市交易，普遍維持與11月的低迷，與去年同期相較則衰退3左右，已是連續五個月衰退幅度達3成。 各大房仲業者自結12月門市交易量顯示，永慶房產集團月增2％、年減32％；住商機構月減2.3％、年減33.4％；中信房屋月增2.9％、年減28.5％；台灣房屋月增3.3％、年減18.9％。房仲業者指出，雖然有部分屋主心態軟化、讓利促進成交，12月與11月交易量並未衰退太...

平均地權條例修正案三讀修法箭在弦上，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全今（30）日也再度重炮轟擊，修法限制私法人買房，共產黨才會用這一套的！連續政策打房，體質再怎麼好的產業，也禁不起被集體霸凌！喊話政府修法，再審慎評估。 今天全聯會也提出平均地權條例修正案的相關政策建言，建請立法院刪除四大爭議條文。 包括：限制私法人買房、行為人與法人「併罰」條款、吹哨條款、及炒房高額罰鍰，以減少修法衝擊市場健全發展、人民或產業遭受不當干擾等...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 根據內政部資料顯示，今年Q3全國住宅平均買賣屋齡，高達26.9年，創下統計以來的最老紀錄。房仲業者表示，房地合一2.0重稅延長新屋閉鎖期、中古屋價格優勢以及都更危老案熱潮，都使民眾房子越買越老。 根據內政部不動產資訊平台最新資料，Q3全國住宅平均買賣屋齡高達26.9年，近一步觀察六都住宅平均買賣屋齡，僅桃園20.7年尚未追平高標，其餘五都全數改寫新高。 其中，台北市是全台房市高齡化最嚴重的都會，平均交易屋齡高達31...

買房子真的要注意了，有民眾兩年前花了10萬訂金下訂一間總價1500萬的預售屋，今年12月才被通知說，因為通膨關係要漲價到1820萬，建商說如果不願意也沒關係，退訂金之外再多賠償10萬，讓民眾相當無奈，律師就說如果可以舉證，建商違反誠實信用的話，可以提出賠償，但如果當時沒有簽訂合約，恐怕就沒得賠。   想要晉升有殼一族，有民眾兩年前看中一間總價1500萬的預售屋，他花了10萬訂金下訂，但兩年間建商沒有任何動作，房子也沒有開始蓋，卻在快要年底的時候，接...

打炒房，平均地權條例修懶人包！近日買房最火熱的話題，非《平均地權條例》初審通過莫屬。除原有的房地合一2.0，還加碼5大重磅條款，以及強嚴格限制炒房行為，不過這之中到底有哪些限制？影響哪些人權益？現在還可以上車嗎？房市達人「賣厝阿明」一次說明平均地權條例修正5大重點。 一、換約轉售有門檻 預售屋換約轉讓僅限「夫妻」、「直系親屬」、「二等親兄弟姐妹」或內政部公告的特殊情形，如：在買房簽約後受到強制執行、重病需要長期療養、非自願失業或重大變故...

《平均地權條例》修法草案初審過關，內政部代理部長花敬群稱明年房價跌10%，新北市不動產開發商業同業公會副理事長黃文辰直呼：「建商利潤才15%，下修10%我們不就GG（完蛋）了？」對於預售屋禁換約也認為應增設排外條款，「平轉、賠錢賣不算炒房吧？」更表示私法人購屋許可制萬萬不可，「現在是共產國家嗎？」 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 換約賠售不算炒房 籲再思考草案子法 黃文辰今（29）日針對《平均地...

平均地權條例修正案立院初審通關，不動產市場風聲鶴唳，新北市不動產開發公會副理事長、新潤機構董事長黃文辰29日重炮轟擊，「你限制私法人購屋，這是共產國家嗎？」 他並提出兩大呼籲，第一，若修法限制預售屋換約轉手，應該要有排除條款，允許平價轉讓，增加三等親條款；第二，限制私法人買房，萬萬不可。 黃文辰大吐苦水說，立法院要修法平均地權條例修正案，他身為公會副理事長，認為有些不公平之處。例如限制預售屋換約，預售屋興建期至少要3～年，如果客戶買了工...