牛埔路一帶機能便利，每坪3字頭僅約關埔的6～7成 新竹市香山區房市以牛埔路、頂埔國小一帶最為熱絡，由於鄰近新竹市北區，加上房價3字頭僅約關埔的6～7成，在去年公道三開通後聯外交通改善，吸引不少首購客進駐，又以年輕的竹科園區客為大宗。 台慶不動產新竹馬偕好好加盟店業務總監余柏霖表示，香山區腹地廣大，房市型態多元，例如近苗栗竹南一帶多為總價1,500萬～2,000萬元的別墅，近寶山一帶也有高總價的美式別墅造鎮案「新竹帝寶」推出，不過整體來說，以靠近...

據《住展雜誌》調查，北台灣都會區待售預售屋和新成屋將近4,900戶，隨平均地權條例修正案上路，不少建商紛紛改採邊建邊售或先建後售；不過政府又祭出囤房稅2.0，預計明年上路、後年開徵，若建商在完工後2年還沒賣完，將面臨最高4.8％的重稅伺候，使得銷售策略又紛紛提早、改採預售，建商儼然面臨前有埋伏、後有追兵的雙重夾殺壓力。 住展指出，截至7月15日止，北台灣4,869戶餘屋中，以新北市、桃園二都最多，尤其新北市待售戶數達2,420戶，囊括近半。新北銷售中戶數最多...

近年房價逐年上漲，新北市想找到單價2字頭的房屋已堪稱稀有，就更別說預售屋了。永慶房產集團指出，今年新北單價2字頭的預售屋交易量僅186筆，占新北市總量的3.5％，連5％都不到，已快絕跡。而單價5、6字頭占總量的62.3％，超過六成，顯現出新北市預售屋5、6字頭已成主流價格帶。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來，在全球貨幣寬鬆、資金潮挹注下，房市交易火熱，連帶提升民眾對房價上漲的預期，而在原物料、工資成本上升等因素，讓房價居高不下，新北市的預...

造價短期到頂 營造指數6年半首見年增連2月衰退 過去一段推升房價上揚的工程造價，短期內似乎出現到頂的趨勢，根據主計處的營造工程物價指數顯示，今年6月營造工程物價指數為108.77，年增率為-0.23％，是近6年半以來首度連2個月年增率衰退，從2017年以來營造工程物價指數單月年增都只增不減，反映短期造價應該已經到頂，且也已經充分反映在推案的房價上。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，造價上揚帶動全台房價走揚，尤其是2021~2022年更為明顯，不過近期原物料...

「房市景氣燈號是綠燈，我也很驚訝！」台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴今（19）日報告下半年房屋市場景氣燈號時如此回應，研究結果顯示，揮別前2季的低迷藍燈、轉壞黃藍燈，下半年竟呈現穩定綠燈，學者判斷應是自住、長線需求帶來的信心，也強調房價要跌不是看所得而是財富，「有實力的人、財富足夠的人才買得起房」。 台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心共同發布「台灣房屋市場景氣燈號」及下半年的國內房市景氣預測，結果顯示2023年第1季台灣房屋市場景氣燈...

房市在經歷央行五度升息、同時祭出五波選擇性信用管制，加上有打炒房政策之稱的平均地權條例修正條文及其子法於今年7月1日實施，那麼，七大都會區預售屋房價出現怎樣的變化呢？根據實價登錄資訊，觀察七大都會區近五年1至5月預售屋總價中位數變化，發現2023年七都預售屋中位數總價均已突破千萬大關，正式宣告千萬預售屋時代來臨。 新竹「新天龍國」 5年房價飆1.39倍 永慶房產集團指出，觀察七都預售屋總價中位數，除雙北二都漲幅相對和緩外，其餘五大都會區近五年預...

台灣社會嚮往居住正義，不僅民眾走上街頭，進而催生716凱道遊行，就連政府也以此為訴求，陸續祭出平均地權條例、囤房稅2.0等政策，不過看在知名作家苦苓眼中，居住正義卻如同幻想，還提出10 個所謂的真相，呼籲國人應該認清現實。 苦苓在臉書表示，自己要對居住正義潑一點冷水，還列舉10個真相並強調，「這些話聽起來可能不太舒服，但是這麼老實的話可能也只有我會告訴你。」 苦苓指出，第1個真相是未來房價不會跌，而且長期看漲，「你如果現在買不起房子，將來可能...

下半年平均地權條例修正案上路，央行限縮全台六都及新竹縣市的自然人第二戶貸款7成，戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新觀點直指，預期第三季房市為「量再縮、價緩跌、買氣弱」；下半年房市政策藥效將逐漸發酵，量縮，價一定會修正，只是時間問題，未來2、3年，將呈現「量縮、價緩跌」的格局，不過這也是比較健康的市場狀態。

文／施絢傑 十之八九仍是為了拚選舉，目前還是執政黨身分的民進黨政府，近一年針對高房價及相關議題，確實動作頻頻；上半年主角當然是《平均地權條例》修訂，而進入下半年，則又打出囤房稅2.0。不僅如此，民進黨下屆總統候選人、現任副總統賴清德也在隨後附議內政部，同時更宣布當選後將持續擴大補貼及社宅興辦，號稱這是他的住宅政策三箭。 從議題主導角度，當三腳督其他二人被外界質疑，是否有資格高倡居住正義的同時，賴清德迅速呼應陳建仁內閣，說好聽點是蔡...

民進黨全代會16日登場，總統蔡英文也談到社會所關注的居住正義問題，表示接下來將擴大青安貸款，以減輕首購族壓力，並推動囤房稅2.0，提高囤房的成本，並喊話「居住正義這條路還很漫長，讓賴清德接手蔡英文來做」。 蔡英文在民進黨全代會指出，知道大家都很關心居住正義，這幾年政府多管齊下、健全房市，除了修正《平均地權條例》壓制炒房；社宅發包興建加上包租代管，努力朝總共20萬戶的目標達成；並推動房貸支持方案，還有擴大租金補貼的適用範圍，預計照顧50萬戶的...