戴德梁行董事總經理顏炳立今（5）日表示，平均地權條例修正案正式實施，這是在布下天羅地網，斷了各類產品的買氣，這應該是最末一波了；至於央行第5波第2戶貸款限縮，這是影響都已經不大了。 顏炳立表示，有人說，這是不是一個最後逃命波？應該是溫水煮青蛙！今年的格局，是價緩跌，不會是重挫，但量會縮。有人說2024年選完，房地產會不會上來？我說不會，因為房市手腳已經斷掉，你說，還會升嗎？ 顏炳立表示，現在可以觀察到，有些建商用低首付來搶市，但是並沒...

六都H1家戶購屋比齊跌 台中超車桃園 今年上半年六都買賣移轉年減近2成，象徵區域買氣的家戶購屋比也衰減，比較六都今年上半年與去年上半年的家戶購屋比，六都個別減少0.3到0.6個百分點，今年每百戶有2戶以上購屋者，只剩桃園市及台中市。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，家戶購屋比下降來自兩個關鍵因素，首先是房市偏冷，交易量緊縮，另一部分是各都的家戶數皆增加，因為人口結構改變及考量符合自用優惠稅率，單人戶快速成長，故六都家戶購屋比都下滑。 家戶購屋比...

平均地權條例修正案上路前催出高總價市場買氣，台北市單價200萬元豪宅均見法人布局。據最新實價登錄，信義計畫區指標豪宅「琢白」今年首度出現交易，21樓戶5月以總價5.55億元、每坪211萬元的高價出售，買家登記為長予股份有限公司。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達今（5）日表示：由於建商土地庫存已綽綽有餘提供未來兩年需，加上工料雙漲、營建成本大漲，平均地權條例修正案實施，也沒有太多投資性需求出來，央行選擇性信用管制也提高建商自有資金成本，在上述4大原因影響下，預期土地低量恐拖到2024年。 楊長達表示，2019～2022年間，即今年之前的連續4年，全台土地成交量，已超過1兆零800億元，依合理需求，估計足以供應建商大概要6年開發量，也綽綽有餘，就算今年不進土地，到明年、後年...

Array 文／蔡余婕 實價登錄2.0上路已滿兩年，期間多次出現預售屋車位坪數漏登致單價異常的烏龍案件。日前台南市地政局抽查發現，善化區預售屋實價登錄出現每坪69.8萬元、遠高於行情的價格資訊，經確認為總建坪面積短計導致單價異常。 台南市區（示意圖） 根據台南市地政局調查，實登單價異常原因為申報人錯誤填報建物面積，漏計入車位面積，致總建坪面積短計。為避免誤導民眾對市場行情的判斷，該筆實登不會被揭露，市府也將依《平均地權條例》第81條之2第2項...

受到平均地權條例修正案影響，新建案市場近期快速降溫，例如新北的板橋區，依據實價登錄，今年前4月預售屋的成交件數僅265件，相比去年同期的601件幾乎腰斬，板橋新成屋的成交件數也減少將近2成。值得留意的是，即使板橋預售屋、新成屋的交易量明顯衰退，價格仍然表現平穩，甚至還有小幅走揚的趨勢。 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前建商的營建成本仍在歷史高檔，導致新建案的價格欲跌不易，加上板橋具有地段精華、機能成熟、剛需穩定等優勢，房市相對比較有支...

政府打房修法已上路、央行也加碼縮緊第二戶貸款成數、年底又逢總統大選，不動產投資市場怎麼變化？世邦魏理仕（CBRE）今(4)日在第2季市場觀察報告指出，投資人認為今年最大挑戰在央行政策，其不確定性因素將帶來較大壓力，並指出關鍵在是否繼續升息，價格就可能下跌。 由於國內經濟成長持續放緩，央行於今年第2季決議暫停升息，卻祭出第5波選擇性信用管制，降低特定區域第二戶貸款成數，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，整體不動產投資市場，在商用不動產挹注下...

北台中房價虹吸效應驚人！水湳、14期等明星重劃區已成為台中房市的領頭羊，不但領漲房價，輻射熱度也外溢到鄰近地區。其中，位在北屯區太原匝道的預售新案「豐邑太原Yes」首批預售實登揭露，最高成交單價達58.69萬元，逼近6字頭行情，讓業界大為吃驚，而北台中房價外溢效應也已經擴散到北區、12期。 根據內政部最新實價登錄揭露，位在74號快速道路太原匝道旁的「豐邑太原YES」，近期揭露了首批34筆成交，最高成交單價58.7萬元，均價49.6萬元，與鄰近的廍子區、十期重...

無畏平均地權條例修正法案7月上路，根據市調統計，台中下半年醞釀進場的百億級大案不少，主要分布在七期、水湳、高鐵特區等建設利多區域，其中總銷270億元的「聯聚中維大廈」，不僅是台中下半年總銷最高的新案、也是台中今年規模最大商辦預售案。

Array 文／蔡余婕 針對《平均地權條例》修法預售屋換約限制不溯及既往，遭外界質疑是「開後門」，內政部回應，修法是為保障契約買受人權益，無須過度放寬例外可以轉讓情形而影響該條規定的效果，絕不是在護航建商或投機客。 內政部3日說明，已簽訂預售屋買賣契約的買受人多為自住客，由於無法預知未來會立法限制換約，若全面限制將可能會傷及無辜；而且如果已簽訂預售屋買賣契約的買受人在法規施行後，轉讓換約受限制，則必須再配合訂定較多的除外條款，反易形成...