淡水、八里擁有水岸條件，成為不少自住客的口袋名單，最近就有民眾聽代銷介紹後，腦波一弱就立馬定了當地某新建案，每坪成交價逼近4字頭，但本身在台北工作因此有些後悔；專家表示，依照原PO的收入與自備款，試算下手物件總價可能要1500萬元，相同預算有機會買在市區，單就價格並無特別便宜，若堅持要買下來，也只能自己調適心情。民眾在PTT發文，自稱與未婚妻都是首購族，日前一起到淡水八里參觀某新建案，預計今年12完完工交屋，每坪要價37~39萬元，實價登錄落在31~34...

台灣面臨選舉、政策打房等變數，房市景氣降溫！根據市調業者統計，六都暨新竹縣市今年4、5月推案戶數量縮前十大行政區，供給戶數全面衰退至少4成，又以桃園市桃園區降幅最多；專家指出，推案力道放緩與政策打房有關，但建商以時間換價格的策略奏效，房價沒有鬆動之下，消費者被迫出手，致使價量有望觸底反彈，預期明年大選結束就有機會回漲。 591新建案統計顯示，今年首季六都暨新竹縣市新推案，扣除商辦後住宅推案量僅4100多億元，創下2021年第3季以來新低，依照行政...

平均地權條例子法預計7月1日上路，法案被稱為「史上最重打炒房」措施，除了預售市場被迫轉換行銷策略，中古屋市場也受到波及，從2022年第一季開始，全台買賣移轉棟數逐季走跌，今年首季6.4萬棟與去年同期減少24.2%，此外今年全國移轉量，3月一度增加至2.7萬棟，但4月又驟減，市場交易表現撲朔迷離。 大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，平均地權條例子法宛如房市緊箍咒，掐住投資資金流向，搭配升息及不動產選擇性信用管制，房市交易驟減，今年首季買賣移轉棟數被打回...

本周即將公開登場的新光一號REITs「新光國際商業大樓」、「新光天母傑仕堡」兩筆標案，5日晚間緊急喊卡，宣布延後標售作業。對此，不動產市場專家直指，此舉可能為避免流標所作的緩兵之計，也可能不希望這兩標流標之後，造成兆豐新光R1的股價波動，恐將為新光一號順利走完標售及清算之路，帶來變數。 繼上周新光一號順利標售「新光中山大樓」、「台南新光三越百貨大樓」之後，本周預計6日將由第一太平戴維斯公開標售「新光國際商業大樓」，底價29.5億元，8日則由世邦魏...

史上打炒房最嚴的「平均地權條例修正案」即將上路，住宅市場首當其衝，建商趨吉避凶，轉向布局商用不動產，業績告捷。 其中包括：國揚（2505）、宏普（2536）、興富發（2542）、皇翔（2545）、華固（2548）、遠雄建（5522）、長虹（5534）等商辦概念股，業績邁向豐收期，今、明年商辦業績貢獻力道可望放大。 國揚持續提高商辦大樓的購地及開發比，其中總銷達80億元的台北市內湖「國揚洲際企業總部」，可望在明年底完工交屋，2025年則將有新北市三重「國揚數位大樓」完工...

Array 文／陳曼羚 台中市近年在大型建設陸續開發的加持下，吸引各大建商競相獵地進駐，交易熱絡，在全台房市中表現一枝獨秀。儘管今年初隨著《平均地權條例》部分條文修正案通過，國內房市前景不明，民眾購屋態度轉為觀望，但在生活機能、交通建設、購物商場等強勢支撐下，業者看好大台中整體發展潛力，推案計畫不受影響，各區段指標案持續進場。 五期重劃區　老台中人最愛 談起台中的重劃區，討論焦點泰半落在豪宅林立的七期重劃區及建設利多不斷的十四期...

國內景氣燈號連六藍，出口年增率也出現連八黑，今年經濟成長率預估驚險保2，民眾購屋態度轉趨觀望，在連續升息以及房價仍高兩者拉鋸之下，出價轉趨保守，不過，台股近期站上萬六大關，消費者信心止跌回升，購買耐久財指標轉趨樂觀，加上通膨預期，讓屋主樂觀看待後市，讓價意願低，部分屋主甚至出現惜售的狀況，買賣雙方價格認知難有共識，讓5月全台交易量較4月減少一成。根據永慶房產集團統計：與4月相比，台北月減7%，新北量縮15%，桃園減少13%，新竹量縮9%，台中減少6...

中央銀行昨（31）日發布最新一期金融穩定報告，針對台灣不動產市場，數據顯示不動產市場交易明顯降溫、房價漲勢趨緩，雖然民眾購屋負擔略為下降，但目前房價仍居高，政府持續落實健全房市措施，以利市場穩健發展，央行官員直言，國內銀行不動產授信控管良好，房價小幅下跌對金融機構影響不會很大，房市正朝向軟著陸邁進。 據央行報告指出，2022年國泰房價指數（新推案價格）強勁上漲，第四季升抵180.74之高點，年增率連續五季呈雙位數，但因房市買方觀望，2023年第一...

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年5月分數43分，分數較4月（47.6分）減少4.6分，對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，其中新成屋戶數分數上升，待售建案個數、議價率分數持平，預售屋推案量、來客組數、成交組數分數下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，5月風向球分數下滑有三個原因，一是新建案拉長潛銷期、延後公開時間，二是北市建案開價高且議價空間有限，價格太硬民眾啃不動，三是線上建案小單位戶型先售完，剩總...

新建案拉長潛銷期、價格太硬民眾啃不動，加上不少建案小單位戶型售完、只剩中大坪數可售，《住展雜誌》發布5月房市風向球，出現連續第二個月衰退，預售屋推案量、來客組數、成交組數等指標均有所下滑，預期平均地權條例修正案7月上路、選舉干擾開始浮現，6月市況不易出現驚喜。