隨央行信用管制與不動產放款緊縮持續發酵，過去靠建設題材與熱錢急漲的中台灣房市正迎來壓力測試。本文以客觀數據與財務風控視角，深度解析彰化與台中房市「量縮價修」的實質發展，剖析高槓桿預售屋投資客在交屋潮面臨的資金斷裂真相；同時提出待售物件增加率與鑑價落差兩大危險指標，公開中彰地區 5 大潛在賣壓預警區的結構特徵，為自住與置產買方提供理性且客觀的避險指南。一、 前言：從狂飆到急速冷卻，中台灣房市迎來交屋考驗期過去數年間，在半導體產業聚落擴展、...

歷經史上最大跌點與最大漲點的接連洗禮，市場逐漸從去槓桿階段轉向評價調整，短線震盪雖劇烈，但AI產業長期趨勢未變，財報將成為下一波資金布局的重要依據。【文／黃俊超】加權指數上半年漲幅59.25%、最大漲幅66.48%，於6月23日創下歷史高點48218.87點，櫃檯指數漲幅54.56%、最大漲幅66.36%。然而，七月就像變了心的女朋友，波段最大跌幅17.18%，一度跌破40,000點，好在最後一個交易日彈升3186.45點、7.98%，創下史上最大漲點，單月跌幅收斂至6.52%；櫃檯指數波段最大跌...

34萬戶交屋潮來了！預售屋解約潮是真的嗎？央行數據曝：66%是多屋投資客 M傳媒／綜合報導 全台預售屋即將迎來史上最大交屋潮。2026年至2028年間，預估約34萬戶新屋陸續完工交屋，市場上「斷頭潮」、「解約潮」、「買方撐不住」等說法不斷發酵，也讓不少購屋族開始擔心，房市是否真的要出現大規模違約。 不過，回到數字來看，情況可能沒有外界想得那麼嚴重。央行資料指出，預售屋解約案比重約1.1%，並非市場傳言中的全面解約潮。換句話說，房市確實降溫，但還不...

台中預售解約金額衝281億！西屯、北屯成重災區　專家：是交屋潮壓力測試 M傳媒 房產中心／M編 台中預售屋解約金額衝破281億元，房市真的出現斷頭潮了嗎？ 根據實價查詢服務網統計，台中市自2023年至2026年6月，預售屋成交累計5萬3404筆，期間解約共1310筆，解約率約2.45%，解約合約總金額高達281億2554萬元。數字看起來驚人，但若與整體成交量相比，解約比例仍未達市場專家所稱的一成警戒線。 換句話說，台中預售市場確實出現壓力，但還不到全面失控。真正值...

圖／示意圖商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導全球教育危機正在惡化。根據 Education Cannot Wait 與相關統計，全球約有 2.34 億名學齡兒童與青少年受到衝突、流離失所、氣候災害及其他危機影響，其中約 8,500 萬人完全失學，占比達 37%。在國際人道援助資金縮減、教師短缺與學習中斷同步發生下，人工智慧開始被導入緊急教育場域，但專家提醒，AI 最適合先扮演「教師助手」，而非直接取代教師或與兒童單獨互動。布魯金斯研究所近日指出，隨著 AI 技術進入人道教育現場，核心問...

高雄房市吹起強烈冷風，預售量能雪崩，房價從歷史高點回落。究竟「科技台積電神話」是否面臨泡沫考驗？本文全面盤點北高雄楠梓、橋頭等超大量體重劃區的賣壓現況，對比亞灣區、苓雅等傳統蛋黃區的抗跌韌性。更為準備進場的自住客量身打造議價教戰守則，教你如何利用建商使照爆量與多屋族重稅夾擊的黃金期，精準砍價 10%，在買方市場搶佔先機。一、 前言：狂歡派對散場，超漲蛋白區的擠水分時代在過去幾年的全台綠能與半導體投資熱潮中，高雄無疑是全台灣房市最耀眼的超級...

2年前「配貨買房潮」翻車？市場進入出場比進場更難的時代 文／M傳媒房產中心 M編   兩年前，中部房市在新青安政策與資金行情推波助瀾下，曾經熱到失控，甚至出現市場少見的「配貨買房」現象。當時坊間流傳，想買熱門2房產品，不只要搶得快，還得協助建商消化同社區的4房產品，等於一組買氣綁一組去化壓力。雖然事後業者多次澄清，但那段「不買就買不到」的市場氛圍，確實讓不少買方在情緒高點進場。   如今時間來到交屋階段，市場畫風卻完全反轉。   近期...

賣方仲介費該改制？網友提「比照房地合一稅」引熱議　專家：應設最低服務費 文／賣厝阿明知識+ 最近在臉書《賣房知識家》社團，有網友丟出一個相當有爭議的觀點：賣方仲介費不應該單純用成交總價計算，而應該比照房地合一稅，用「成交價－取得成本」後的獲利來計算，才算真正合理。 他的邏輯很直接：房子不是每個人都在賺錢，有些是長期持有、有些甚至是賠售，如果還用總價抽成，等於「沒賺也要付同樣比例」，對賣方不公平。 這個說法一出來，立刻引發兩派討...

房貸違約筆數暴增6成？富哥示警：不是崩盤，但已進入「壓力測試期」 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 最近很多人在問我：「房貸違約是不是要爆了？」我直接講結論，現在還不到崩盤，但市場已經正式進入「壓力測試期」。 根據內政部最新數據，2025年第3季全國住宅貸款逾放筆數來到2,203筆，季增41%、年增60%，創近九季新高。數字看起來很嚇人，但如果只看這個就說房市要崩，老實說，太早了。 先看一個關鍵數字：違約率只有...

高雄預售屋斷頭潮來了！「賠售38萬、救救我」標題現身房仲網，台積電題材退燒 M傳媒財經中心／報導 「斷頭救救我！」這不是社會新聞標題，而是真實出現在高雄房仲網站上的售屋文案。前幾年挾台積電設廠題材狂飆的高雄房市，如今風向急變。在金龍風暴與交屋壓力雙重夾殺下，市場上開始有投資客急著下車。南高雄蛋黃區一間預售屋換約案，開價直接訴求「賠售」，降價38萬元求脫手；北高雄也有屋主打著「真的賠售20萬」拋售。這波讓利潮究竟是零星個案，還是全面價...