文／元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立 過往市場對於老屋都有「難貸款」、「沒人買」的疑慮，不過根據內政部資料顯示，近5年來全國屋齡30年以上老屋佔住宅市場交易比重持續攀升，從2018年的27%、不到3成，而後逐年一路攀升，到2022上半年已高達37%，直逼4成，市場交易相當熱絡。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 對於這樣的市況與趨勢，筆者認為，「高房價」、「銀行放貸意願增」、「政府力推老屋危老都更」...

房市專家常提醒買房的購屋族，下斡旋、簽約前必看有「房屋身份證」之稱的不動產說明書，才能清楚掌握屋況，替自己的權益把關。但其實，對賣房的屋主來說，不動產說明書清楚揭露也大有「避免後續爭議、糾紛」的益處。信義房屋蘆洲長榮店專員巫冠儀分享，今年初協助一位客戶，出售閒置的公寓4樓物件，由於久無人住、屋齡較高，屋內有幾處滲漏水。為了確認原因，巫冠儀和屋主到5樓住戶家中確認，發現也有相同情況，且造成鋼筋外露，應為外牆滲漏水所致。確認屋況後，緊接著...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 公平會5日表示，民眾買預售屋時要慎選建商，尤其需注意不實廣告。例如，廣告中宣稱有各種多功能空間，實際卻未依規定申請建築執照，導致主要構造與核定工程圖說不符，損害民眾權益。 不只廣告不實 建案銷售話術有圈套 建商刊登不實廣告的案例不少，例如有建商在廣告登載，迎賓車道有雨遮及增設公共空間，並主打公共空間會設置成游泳池、健身房等，實際卻未按規定設計在平面圖中。 除了不實廣告容易誤導消費者，民眾還...

編輯 Jean Ru│圖片提供 隱築室內裝修設計有限公司家，是最貼近每個人內心的空間，也是與家人共築的夢想居所。此案為 38 坪老屋翻新北歐風設計，對屋主夫妻來說，不僅實現他們對夢想家屋的渴望，同時兼具風格展現、品味美學，甚至能夠創造出四隻愛貓們的活動空間，與喵星人共享美好生活！而體現北歐的簡約特質，並融入莫蘭迪、乾燥玫瑰粉的藝術色調，彰顯局部機能空間，及玄關轉角玻璃展示櫃的藝術展演，皆流露獨特宅邸精神的此案，不負眾望，榮獲 2022 年 MUSE Design Aw...

在買賣過程中，任何的文件都不能錯過，有一本像徵信社在幫你的房子做身家調查，寫滿了房屋的產權、登記資訊、使用情況…等等完整資訊秘笈，可說在權狀合約之下，萬張收據之上的一本大寶典，也就是「不動產說明書」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 房市達人「賣厝阿明」提醒，不動產說明書不僅可以讓買方快速清楚了解房屋資訊，也可以當作買賣雙方交易的一個依據。因此，買房前最好先來搞懂不動產說明...

房客怕遇到惡房東，房東也擔心遇到怪房客。一名想出租房子的網友透露，遇上奇怪的人，看房時炫富後又想殺價，還稱「家具都不要」，也不想給仲介費，讓原PO越想越不對勁。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 大爺租客要求多 還不想付服務費 近日，一名網友在臉書社團「房東互助會」發文描述自己的奇特經歷。表示因為準備出國工作5年，打算將房子出租，透過房仲尋找租客，卻遇到非常怪異的人：該男子前後看房看了3...

看房子的時候聽代銷或房仲介紹房子有陽臺露臺可以擺設盆栽或桌椅，想像未來生活似乎很愜意，但有陽臺真的好嗎？為什麼陽臺面積大的建案最好不要碰？什麼又是附屬建物呢？讓樂屋網買房小詞典告訴你。▌文章目錄｜1.什麼是附屬建物？權狀登記範圍解析｜2.陽臺、露臺、雨遮差別是什麼？附屬建物的類型區分｜3.「雨遮不計坪」上路：對房價的影響多大？｜4.買陽臺、露臺附屬建物注意事項：計價爭議與使用權限▌1｜什麼是附屬建物？權狀登記範圍解析「附屬建物」是相對於「主建物...

編輯 林君逸｜圖片提供 陳嘉民建築空間設計一般豪宅因為尺度較大，會先以平面圖進行變更，創造良好的動線，再用充足餘裕實現屋主的內心嚮往。但陳嘉民設計團隊不滿足於此，他們突破坪數的限制、翻轉豪宅的定義，試圖在現有的條件下，打造貼近業主心目中的理想好宅。本篇帶領大家從三大截然不同的豪宅案例，一起看見空間的無限可能性！一般豪宅因為尺度較大，會先以平面圖進行變更，創造良好的動線，再用充足餘裕實現屋主的內心嚮往。但陳嘉民設計團隊不滿足於此，他們突...

編輯 Michelle｜圖片提供 璧川設計事務所在這個 41 坪東方禪風的住居中，屋主平日工作十分繁忙，「家」對於他來說是能夠靜靜放鬆，找回自我的空間，喜好古朝宋代的他，認為宋代有著獨特的美與儀式感，因此璧川設計以此為設計底蘊，由空間格局入手，並運用自然元素如木質、藤編烘托東方簡樸氛圍。Home Data 設計公司：璧川設計事務所 Beatrix Design設計師：卓思齊、陳明封設計風格：東方禪風房屋狀況：新成屋空間坪數：41坪空間格局：兩房主要建材：白栓木、比利時礦物塗...

編輯 林君逸｜圖片提供 直序室內設計「家，是從平面延展故事及凝聚情感。」直序設計的陳君哲設計師如此提及。看過不下百間的房子，終於簽約交屋的那一剎那，您會如何構築理想的未來樣貌呢？這間僅有 15 坪的現代風新居，是一對新婚夫妻的家，兩人的生活單純卻充滿樂趣，平時愛好登山與SUP立槳運動。因此選定擁有美好的自然景致、充沛採光的空間，交付到直序設計的陳君哲設計師手上，從平面圖的觀察和專業判斷，實現業主對新生活的想像與期待。Home Data 設計公司：直序室...