根據房仲業者觀察，二手房持有未滿一年轉售件數占該年度總成交件數的比例。結果發現，全台六大都會區賣方持有未滿一年即轉售的比例，從2009年平均８。８％上升至２０１０年平均１１。６％，增加２。８％。以一年內轉售年增率來看，台北市年增加率７。１％居六大都會區之首，顯見北市房屋轉手次數之快，但須注意轉手次數多恐怕得賠償房貸的違約金。 ■　違約金不便宜　自住客不愛轉貸 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，因為目前市場銀行盛行採用初期的低利率...

今年以來，除了6月份政府打房的幾個月，整體來看房市依然是強強滾，根據房仲調查顯示，全台六大都會區賣方持有未滿一年即轉售的比例，從2009年平均8.8%上升至2010年平均11.6%，增加2.8%。以一年內轉售年增率來看，台北市年增加率7.1%居六大都會區之首，其次為新北市4.8%，桃園縣2.1%居第三，而投資客越活躍，也就代表市場投機風氣越盛。 ■　北部投資客最嗆 一年內轉手比例20.6% 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊分析，大台北區域受惠2009年1月遺贈稅調降至10%的...

房市是決定經濟發展的重要指標，但其實有許多因素影響房地產的發展，而根據房仲研究結果發現，股價指數變化、購屋貸款利率、家庭可支配所得、房租年增率、經濟成長率等五項經濟指標的變動，長期對於台灣房價變動解釋力最強、影響性最高，而股市對於房市的影響最大，尤以工商業發達的都會區最為明顯。 ■　股房市連動性高 牽動都會區房價 　　依照傳統有土斯有財的觀念，使得許多國人往往以致產作為保值、累積財富的指標，一有閒錢，房地產市最受歡迎的產品，歷年來只要...

台北市房價漲不停，也讓政府開始推出社會住宅政策，不過現在連以往政府為平抑房價所推出的國宅，也開始飆漲，根據房仲統計，將台北市知名國宅推出平均單價與目前單價做一比較後，發現新隆國宅漲勢最為驚人，持有至今漲幅高達13.36倍！換算平均年增率也超過五成，表現最佳，而總漲幅最小的新和國宅也有1.4倍。 ■　當年解決住的問題 如今漲翻天 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，國宅是早年政府為了解決民眾居住問題所興建的國民住宅，當年也確實解決不少居住問...

自六月份央行打房開始，連續幾個月的買賣移轉棟數都呈現下滑趨勢，但近兩個月來，受到經濟環境復甦及低利環境的影響，交易量開始擴大，根據北中南的地政單位統計，10月台北市的買賣移轉棟數為4864棟，較9月增加8.1%，與實施選擇性管制措施後最低的3850棟相比，增加超1000棟，可見買氣已經有所回溫。 ■　台中客最捧場 台北緊追其後 　　10月份全省買賣移轉棟數，以台中地區表現最佳，買賣移轉棟數為3255棟，比起9月增加了11.5%，與去年同期的10月相比，也增加了9.7%；而...

原預定年底前才會通車的捷運蘆洲線，傳出將提前通車的消息，根據資料統計，蘆洲線沿線房價上漲了約兩成左右，光是今年1~5月的成交量，甚至較去年同期成長約3~6成，房仲建議，現在要搶進，目前房價約24萬一坪的南港子重劃區，可以多看多比較。 ■　蘆洲通車浮利多 房價大漲兩成 　　從三重國小通車到蘆洲站的站體完成，蘆洲線幾乎已經伸手可及，民眾期待房價看漲的心情越來越高，加上今年9月將提前通車的消息曝光後，蘆洲的建案詢問度直線上升，沿線房價年增率約兩成左右...

總統馬英九就職滿兩週年，台北市房價有何變化？根據房仲業者統計，北市十二個行政區的房價全漲，北投區漲幅墊底，兩年來僅漲11%，漲幅居冠的地區是中山區，高達33%。業者表示，單從房價的漲幅可得知，景氣已經復甦，房地產是具有抗跌保值的投資標的。 ■　大安區房價最高 中山區漲幅最大 　　根據東森房屋統計，兩年前總統馬英九剛上任，台北市中古屋房價最低的行政區是萬華區，當年每坪單價約23萬元，時隔兩年，萬華區房價上漲22%，每坪單價約28萬元。至於北市大安區的...

民眾購屋需求持續溫和成長 【99年第1季全台房屋交易量較去年同期增加39.07％ 核發建照戶數暴增118.94％ 房市展現景氣欣欣向榮】 住宅市場以國內供給為主力需求，而國內新增家戶數就代表自住型購屋者的需求，依據內政部統計資訊，顯示從95年至今，民眾住宅需求持續溫和成長。從95年到96年，全國新增家戶數年增率成長了15.52%，96年到97年，又大幅成長約21.78%，雖然近二年家戶數僅呈緩增趨勢，但仍屬正向成長。 太平洋房屋副總經理李珠華表示，房屋供給方面，住宅...

根據高雄市地政處統計，高雄市3月的買賣移轉棟數，達到2,327棟，和1月的2,182棟相比，增加了7%，若與去年同期相比，年增率更達26%。房仲業者統計，高雄市的3月成交件數，也追上過去單月最佳紀錄，相較台北市3月買賣移轉棟數較1月還少，高雄房市表現相對亮眼。 ■　高雄房價跌無可跌 自住客捧場 　　信義房屋高雄區協理林武雄指出，高雄房市長期處於低檔，現在每坪約10萬元，甚至是更低的行情，幾乎是處於「跌無可跌」的狀態，加上經濟狀況似乎已經回穩，讓有購屋需求的...

金融海嘯後，二○○九年台灣商用不動產交易總金額飆出九五五億元的紅盤，今年本土壽險業者、外資法人、開發商、陸資、高資產個人五路資金將持續加溫商辦市場。 瞄準明年大反彈，今年進場先卡位 金融海嘯後，二○○九年台灣商用不動產交易總金額飆出九五五億元的紅盤，今年本土壽險業者、外資法人、開發商、陸資、高資產個人五路資金將持續加溫商辦市場。 二○○九年台灣商用不動產交易金額達九五五億元，經歷金融海嘯的洗禮後，交易總金額不跌反升，較○八年全年成長三五％，...