[房地王/胡兆陽報導]   年輕人或月光族等不想買房子的人，現在不能再用「買不起房子」當作理由了！根據財政部的統計，過去6年的房價指數上漲了1倍，但是買屋自住的年齡層並沒有變得更高（年齡層越高通常反映出收入越高、越有購屋能力），而且有8成以上購屋自住用戶的家戶所得稅率都在12%以下，可見收入較少的民眾不僅買得起房子，而且是更積極為自己或家人買下自有住宅。   ▲財政部統計，有房階級反而大多是收入較少的族群。   這項統計數據是由財政部統...

[房地王/胡兆陽報導]   最近不少建商加緊趕工完成新成屋的建案，希望能趕在6月底之前完工、交屋入帳，這樣建商的上半年財務報表才會好看一些。於是買預售屋的民眾在這個建案完工沒多久，就收到了建商請你去銀行對保、辦理房屋貸款的通知。但是就在這個階段，會有很多令購屋人傻眼的變化，如果沒有做好準備肯定會讓人吃了一肚子氣。    ▲目前正值建案的完工、交屋潮，購屋者最好提前準備對保、辦房貸的資料。     一、對保流程提前 一般買預售...

 你放棄買房子了嗎？依照最新的數據顯示，大部分在六大都會區裡買房子、辦房屋貸款的民眾，其年的收入總和僅有在60萬元以內，相當於平均月薪只有5萬元以下，而年收入在60萬～80萬元、80萬～100萬元的購屋者比例反而是比較少的，這項數據說明了「誰說買房子一定要是高薪族？」就算你的收入不是很高，只要抱持永不放棄的決心，有計畫、有恆心地去努力，仍然能成為有「產」階級。▲超乎想像！購屋背負房屋貸款的民眾，大多數月薪不超過5萬元。 根據屋比平台統計金...

  最近國內房地產市場最熱門的話題就是「一成購屋」、「8＋1」房貸，意思是購屋自備款只要準備房屋總價的10％、申請80％的房貸額度，再外加10％的個人短期信用貸款。以首購族去買總價900萬元的房子為例，等於準備個90萬元就可以一圓購屋的人生美夢。▲寧可向銀行業者申請高額度房貸方案，也不要向私人錢莊借錢。  不過銀行業者透露，由於這種高額度的房屋貸款方案幾乎是碰觸了中央銀行嚴格禁止銀行協助炒房的禁令，所以並不是民眾想要申辦就可以拿到資格，至少...

[房地王/盧振池報導]   自從房市的交易量漸漸回升、銀行把金融放貸的業務重新拉回房貸市場之後，購屋民眾針對房屋貸款就會多了很多的選擇，不過對於首購族而言，這是人生中第一次接觸到「房屋貸款」，因此對於申辦房貸時有許多不瞭解、甚至是誤解之處，銀行業者提出以下幾項首購族對房屋貸款常有的迷思，要小心不要因此而損害了自身的權益。     成交價就是銀行估價？ 這可不一定！首購族總以為：「我買的房屋總價x房貸成數＝房貸金額」，其實申辦房貸之...

文／施絢傑 近1年來全台房價瘋狂上漲，不出意外引來央行祭出最新調控。然限縮貸款對預售屋熱抑制有限，囤房稅2.0最後也還是會被成功轉嫁；目前這波狂暴漲勢，至少現階段還看不到盡頭… 單論近1年餘房市，多數人的印象，肯定都是價格不停快速堆高；儘管這早已不是新聞，但實際看到現階段「高度」，再對比1、2年前水準，仍舊讓人咋舌，無殼族欲哭無淚。現時價格到底漲得有多誇張？讓我們帶您瞧瞧。 台北市向來都是房價漲勢浪頭的起點，這回也不例外；在近2年...

文／翁嘉妤 大巨蛋園區開幕 週邊房市添亮點 台北大巨蛋旁的「遠東GARDEN CITY」，於今(25)日正式開幕，遠東SOGO表示，預計一年營業額上看8億元。此外，台北捷運淡水信義線劍潭站的多目標大樓，於24日動土，預計2028年完工，可望活絡週邊商圈與經濟脈動。 新青安衝千億 財政部推6指標查人頭戶 新青安上路刺激購屋需求，央行21日公布五大銀行5月新承做購屋貸款，高達1,162.35億元，首次破千億元，創央行有統計以來的歷史新高。5月新青安貸款新增472億元，佔...

文／翁嘉妤 全台房市續熱，根據實價登錄資料統計，3月份揭露的預售成交金額，創下單月新高，其中，以桃園市的預售件數為最多。專家分析，從整體預售市場來看，今年第一、二季房市將呈現「發爐」狀態。 高薪房貸族購屋熱區 中壢區躍上第一 根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，桃園市年收入破百萬元的高薪房貸族申貸件數，從2019年疫情前的5,952件，大幅拉高至2023年的9,584件，五年漲幅高達61%。高薪房貸族鎖定熱區，以中壢區的2,648件居首，其次為桃園區2...

文／樂屋網調研中心經理洪安怡自去年8月「青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安）政策實施以來，引發全民購屋熱潮，同時衍生出諸多市場亂象，如買後轉租、人頭戶購屋等。面對輿論壓力，公股行庫推出「簽切結書」措施，試圖緩解炒作風潮，行政院長卓榮泰亦承諾進行政策檢討。然而，這些應對措施能否有效遏止亂象呢？回顧「青安」的政策演變，舊版青安是貸款額度800萬元，寬限期3年，還款年限30年，政府補貼利率也僅半碼，跟一般銀行提供的首購或軍公教房貸相去不遠，在...

桃園有錢人都住哪裡？最新房貸統計揭露，近5年年收入超過100萬元的高資產房貸族，購屋熱區已重新洗牌，中壢區擠下桃園區成為第一名，龜山區也從第5名攀升到第3名，房仲指出，位於中壢的青埔高鐵特區有許多重點建設項目，部分預售屋開價已突破7字頭，如果購屋民眾沒有一定的經濟實力，恐怕很難佔據一席之地。 依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，從2019年到2023年，近5年來桃園市年收入超過100萬元的高薪房貸族申貸件數從5952件增加至9584，成長幅度超過6成。中信房...