桃竹苗房市不同調！桃園量縮價修正　新竹靠高價案撐盤、頭份新案衝上4字頭 【M傳媒／房產中心】 2026年第一季桃竹苗房市數據出爐，市場呈現明顯「量縮、價分化」格局。桃園交易量小幅衰退，新案價格也出現微幅修正；新竹市與新竹縣市買氣尚未恢復，高價預售案卻持續拉高區域平均；苗栗頭份部分新案更從3字頭一路推進4字頭。 表面上看，科技產業帶仍有價格支撐，但細看數據可以發現，當前房市並非全面回溫，而是少數高價建案與特定科技客群撐住行情。 桃園交易...

山哥看房市》青安3.0上路！精準補貼時代，房仲服務這三種客群要換方法 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 青安3.0將於2026年8月1日上路，政策有效申辦期間至2029年7月31日。相較過去，新制最大的改變，不是單純增加貸款額度，而是從「普遍優惠」轉向「精準補貼」。 青安3.0新增年齡、所得及房屋總價限制，申貸人須未滿50歲，申貸年齡加貸款年限原則上不得超過80年，本人年所得不得超過200萬元。房屋總價則採區域三級制，台北市最高3,500萬元，新北市...

房市「阿飄月」來了！北台灣8月推案驚見453億探8年新低 北市恐「掛零」 M傳媒／整理報導 農曆民俗月將在8月中旬登場，雖然近年民俗禁忌對購屋意願影響已逐漸淡化，市場普遍認為「入厝」比「買房」更受鬼月影響。但在房市景氣低迷、建商推案轉趨保守下，今年鬼月效應仍讓北台灣新案供給明顯降溫，8月推案量恐斷崖式跳水，探近八年同期新低。 根據住展雜誌最新統計，今年北台灣農曆民俗月推案量僅453.5億元、年減36.3%，創2018年同月新低。這個數字甚至比《平均...

圖／示意圖商傳媒｜吳承岳／台北報導全球人工智慧（AI）投資模式正面臨重大典範轉移。過去兩年，市場普遍認為企業只要大量投入AI相關支出，就能推升股價。然而，目前華爾街已開始審視企業獲利能力以及其投資的資金來源，預示著AI「軍備競賽」進入了一個危險的新階段。 近期數家科技巨頭的表現，凸顯了這項轉變。IBM 在調降第二季營收預測後，股價單日暴跌 25.21%，創下 58 年來最大跌幅。花旗集團（Citigroup）甚至將 IBM 稱為「AI戰爭的失敗者」，原因在於其客戶預算轉...

青安 3.0 今拍板！四大緊箍咒上路 8 月 1 日實施至 2029 年 M 傳媒／綜合報導 行政院院會今（16）日將拍板「青安 3.0」方案，新制自 8 月 1 月上路，實施至 2029 年 7 月 31 日，為期三年。此次新增年齡限制、房屋總價上限、排富機制，以及「3+3」利息補貼退場機制等四大緊箍咒，前三年完整補貼 2 碼，第四年起逐年減少半碼補貼直至歸零。 四大緊箍咒：房屋總價、排富、年齡、利息退場 根據規劃，青安 3.0 方案新增四大緊箍咒： 房屋總價上限：依縣市設計...

誰是台灣最大建商？2025推案榜單大洗牌　寶佳1750億穩坐龍頭 【M傳媒／綜合報導】 台灣大型建商究竟有哪些？答案取決於比較的是推案總銷、住宅案量，還是上市櫃公司營收。不同榜單的統計範圍不同，排名也會出現明顯差異，民眾閱讀時不能混為一談。 根據591新建案統計，2025年全台建商依推案總銷排名，寶佳機構以1,750億元居首，華固建設606億元排名第二，興富發481億元居第三；國城與元利均為400億元，並列第四。其後依序為茂德383億元、新潤378億元、愛山林...

2026房貸利率懶人包｜五大銀行利率站上2.3%　青安新制拍板 文／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 2026年想買房，除了房價與自備款，房貸利率、銀行鑑價與實際核貸成數，都是不能忽略的成本。央行信用管制持續，銀行對不動產放款仍採審慎態度，即使符合首購資格，也不代表一定可以貸到最高額度或最低利率。 截至2026年7月16日，央行只公布到5月，因此目前較精確的說法，仍是「2026年前五月房貸利率觀察」。6月數據預計7月22日公布，現階...

青安3.0懶人包｜8月上路！4大緊箍咒、婚育加碼、利息補貼一次看懂 M傳媒／整理報導 行政院會今（16）日正式拍板「青安3.0」方案，自2026年8月1日起上路，實施至2029年7月31日，為期3年。青安2.0將於7月底屆期，由3.0方案接棒。 誰可以申請？ 基本資格（與青安2.0相同）：成年，本人、配偶及未成年子女無自有住宅者。 新增三大限制（以下條件須全部符合）： 年齡限制：申貸時須未滿50歲 「80條款」 ：申貸年齡＋核貸年限合計不得超過80年（例如45...

文／謝曉菁 青安3.0將於8月正式上路！行政院今（16日）拍板通過「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」，實施期間自今年8月1日至2029年7月31日。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，青安3.0將有限資源更聚焦於真正需要協助的首購及自住族群，有助降低政策對房價的間接影響，使市場逐步回歸供需基本面。 根據財政部公告，相較於現行青安2.0，新方案新增5大條件，包括申貸年齡限制、個人所得排富、房屋總價上限，以及提高婚育家庭貸款額度等，希望將有限資源更聚焦於...

文／陳炳辰 華人傳統的民俗月今年將在8月中登場，該月份被視作諸事不宜，不過房市方面對入厝的顧忌勝於購屋，加上隨著時代變遷，沖淡不少習俗包袱，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，自2018年起不乏來到千億元以上量能，2024年的熱潮甚至達1887.9億元的紀錄新高。 惟在大環境不佳下，這兩年8月北台灣推案量不振，且既然9月將有928檔期，更不急於打擾一年一度的陰間派對興致，今年推測案量年減36.3%，降至453.5億元，創2018年來同月新低，比禁止預售任意轉讓的...