文／住展雜誌 根據最新實價登錄資料統計，今（2025）年7月全台預售屋揭露量驟降至僅約2,700件，創下近55個月以來新低。受到房貸政策收緊與市場觀望氣氛影響，曾經房價狂飆的區域出現顯著降溫，桃園、台中等地揭露件數更年減超過8成，顯示預售市場買氣急凍。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，即便7月台股衝上歷史新高的2.3萬點，預售市場卻無法感受到資金活絡的效應，呈現「股熱房冷」的背離現象。主要原因包括民眾對未來房貸壓力與房價鬆動風險感到憂慮...

文／林喬慧 南台灣房市進入急凍期。根據最新統計，台南、高雄不僅交易量探底，建商資金壓力也逐漸浮現，預售屋解約、空屋激增、讓利求售等現象同步出現，市場信心明顯下滑。 建商停業信心全面下滑 據了解，台南市一間建商因資金斷鏈，在交屋後即宣布停業，成為南台灣房市寒流的警訊。該建商在位於永康的建案最後一戶完成交屋後，就發公告直言「前無進帳、後無支援」，因資金斷鏈，無法支撐後續營運。市場普遍認為，若買氣持續低迷，恐有更多中小型建商面臨類...

預售屋交易量雪崩！7月全台僅2700件 四大都會區年減逾8成 M傳媒 房產中心 專題報導 根據實價登錄資料統計，今年7月全台預售屋交易量僅約2,700件，不僅跌破3,000件大關，更創下近55個月以來的新低紀錄。與去年同期的熱絡景象相比，雙北市以外的四大都會區年減幅均超過8成，顯示民眾購屋態度轉趨保守，對未來房貸條件與價格走勢充滿疑慮。   預售市場從高峰急速滑落，交易量縮程度令人咋舌。回顧去年5、6月間，全台預售屋交易量曾達到單月逾1.6萬件的高峰，然而...

8月房地合一稅收年減三成 新北市逆勢成長成六都冠軍 M傳媒 房產中心 房市交易冷風持續吹向稅收！根據財政部最新統計資料，今年8月全國個人房地合一稅收僅49.7億元，不僅較上月衰退15%，與去年同期相比更大減30%，創下近年來單月最大跌幅。累計前8個月全國稅收345億元，年減幅度達21%，反映房市交易量縮已直接衝擊稅收表現。值得注意的是，六都中唯獨新北市逆勢成長，以14.1億元奪下稅收冠軍寶座。   信義房屋最新分析報告指出，8月六都個人房地合一稅收呈現「...

文／住展雜誌 財政部最新統計顯示，今（2025）年8月全國房地合一稅收為49.7億元，較上月減少15％，年減幅度更達30％。累計前八月全國個人房地合一稅收為345億元，年減21％，主因為房市交易量明顯下滑。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，稅收減少與交易量萎縮趨勢一致，也反映2016年後購屋者的轉售意願降低。儘管如此，近半年房地合一稅每月平均仍達48億元，顯示仍有不少屋主藉由波段上漲行情獲利。 從地區來看，8月新北市房地合一稅收達14.1億元，雖...

文／住展雜誌 教育部最新預估指出，今（2025）年國小一年級新生人數將跌至17.6萬人，創下近9年來新低紀錄。全國學童數持續下滑，不僅反映少子化趨勢加劇，也可能衝擊未來家庭型住宅市場的需求。 根據教育部「各教育階段學生數預測報告」，114學年度全台小一新生人數較上一學年減少超過6,200人，降幅達3.4％。六都當中，以台南市年減5.8％最明顯，其次為新北市及台中市。整體國小學生人數也預估年減2.9％，未來16學年將持續下降，至118學年度恐跌破百萬人。 台...

從360件剩2件！基隆七堵預售屋買氣蒸發99% 全台14行政區成交量崩9成 M傳媒 房產中心 預售屋市場正經歷史上最寒冷的冬天！根據最新市場統計，2025年上半年全台預售屋僅成交2.05萬件，總金額不到4,000億元，較去年同期大幅減少5.7萬件，金額萎縮近1兆元，慘澹狀況遍及全台南北各地。   預售市場急凍 十四行政區交易量慘剩1成 這波預售市場寒流來得又急又猛，全台至少有14個行政區今年預售屋交易量僅剩去年同期的不到1成。過去月銷上百件的熱門區段，如今只剩下...

26歲單親媽賠光積蓄賣預售屋！青安貸款變陷阱，專家揭「政府沒說的真相」M傳媒 近日，一則關於26歲單親青年因資金不足，最終賠售預購屋的故事在網路上引發熱議。這個案例不僅反映了當前房價高企下年輕購屋者的困境，更凸顯了住房政策與市場現實之間的巨大落差。   夢想安居卻夢碎：一個年輕購屋者的真實故事 這位26歲的單親青年看著房價節節高升，擔心再不下手就永遠買不起，兩年前在政府新青安貸款政策的鼓勵下"搶下"一間預售屋。然而，隨著政策收緊、貸款成...

代銷天王割愛大安精華地 持有不到一年即轉手引發市場關注 M傳媒 房地產「代銷天王」海悅國際（2348）突然宣布出售台北市大安區精華土地資產！這家市場知名的代銷龍頭，在去年11月才與耕薪建設等合作，以24.22億元共同買下位於和平東路二段、靠近大安森林公園的一整排建物，如今持有不到一年時間就決定處分，引發市場高度關注。   根據海悅國際12日發布的重大訊息公告，公司審計委員會及董事會已決議通過，「因應未來市場趨勢，擬出售台北市大安區學府段三小段4...

文／朱福山 央行去（2024）年9月啟動第七波信用管制措施，掀起「金龍海嘯」打房浪潮，至今滿1年。住商機構觀察實價登錄後發現，全台多數縣市預售價格仍持續走揚，但嘉義縣與台北市卻逆勢下跌，市場出現明顯分化。 金龍海嘯滿周年，檢視預售實登，僅嘉義縣、台北市為全台唯二下跌縣市。圖為去年9月理監事會議畫面。 根據統計，今年上半年嘉義縣平均預售單價僅28.7萬元，較去年同期的32.1萬元下滑10.6%，跌幅居全台之冠。反觀嘉義市房價卻一飛沖天，從27.2萬元...