新北都更「帝王條款」踢鐵板！山哥：260戶等10年，輸家永遠是住戶 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 老宅更新已是「人屋雙老」社會不得不面對的課題。都市更新涉及利益衝突與人心角力，不是一年半載能解；政府近期放寬的小面積「危老重建」，雖說100%整合能有效降低異議聲浪，但「狗皮膏藥」式更新卻沒能一致性地美化街廓，實在可惜。 近期一樁地產商向新北市府訴求「撤銷訴願與行政處分」的行政訴訟有了結果。市府竟在素有「駁回法院」之稱的最高行...

圖／示意圖商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導隨著人工智慧（AI）技術快速普及，全球企業為追求短期效率，正大舉裁減或計畫裁減Z世代（Gen Z）的入門級職位。然而，人力資源專家Donald Thompson（Workplace Options Center for Organizational Effectiveness 的執行董事）警告，此舉恐是一項嚴重的戰略失誤，可能導致企業在AI時代面臨長期人才危機。 根據勞動研究公司 Revelio Labs 的數據，自2023年以來，美國的入門級職位發布數量已下降35%。去年，有高達五分之二的全球企業...

文／謝曉菁 雙北指標水岸開發案『左岸明珠』由上市建商愛山林（2540）打造，總開發規模約400億元，今（29日）舉行開工典禮。值得關注的是，『左岸明珠』去年已成功完成133億元聯貸案，由第一銀行統籌主辦，並結合上海商業儲蓄銀行、台灣銀行等十家金融機構共同參與授信，成為近年北台灣大型水岸開發案的重要指標，也展現金融市場對本案開發前景的高度信心。 開工典禮當天，包括第一銀行總經理周朝崇、上海商業儲蓄銀行總經理郭進一及台灣銀行副總經理吳佑輝等金融界...

商傳媒｜吳承岳／台北報導根據最新報導，大韓民國的商業街看似繁榮，高密度的烤肉店、咖啡館與便利商店隨處可見，然而其背後的加盟體系卻頻頻傳出亂象，許多創業者投入畢生積蓄，最終卻深陷債務困境。 對許多面臨退休的50多歲族群，或是因裁員而失業的年輕人而言，加盟店常被視為最後的創業希望。加盟本部往往宣稱「總公司會打理一切，您只需認真經營即可」，然而這句誘惑卻可能成為創業者的賭注，以退休金和貸款作為抵押的開端。據統計，截至2023年，大韓民國的加盟店數...

爸媽幫出頭期款？情情說實話：沒寫清楚，500萬可能變成離婚財產分配爭議 文／嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書 「情情，我媽要幫我出頭期款，要不要寫清楚？會不會傷感情？」 這是情情很常被問到的問題。 答案是：會傷感情的不是簽約，是出事之後沒證據。 在高房價時代，長輩幫子女出頭期款已經很常見。但情情要說一句實話：拿錢的時候不好意思講清楚，將來吵架的時候，就沒人幫你講清楚。 長輩幫忙買房，確實有優點。 頭期款壓力可以降低，...

房貸逾放餘額衝88.7億！新青安寬限期將到期，專家：壓力測試才剛開始 文／M傳媒房產中心 M編 國銀不動產放款比率持續下探之際，不動產放款餘額卻續創新高，逾放也悄悄增加。金管會統計至今年4月底，購置住宅貸款逾放餘額升至88.72億元，寫下8個月新高，逾放比從0.07%微升至0.08%。 銀行局副局長王允中分析，4月房貸逾放增加主要有兩個原因：一是部分借款人資金短缺、周轉失靈，或失聯、死亡後繼承程序尚未完成；二是部分銀行按季轉銷呆帳，3月基期較低，4月數字...

台北人買到新北、高雄人往屏東跑，不是買房升級，是「城市結構正在被改寫」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 山哥在地產界打滾這麼多年，看過好幾輪景氣循環。最近越看市場越有一個感覺：台灣不是在蓋房子，而是在「搬城市」。台北買不起，就往新北、桃園跑；高雄太貴，就往屏東移動。表面上是正常的購屋選擇，但這其實已經不是單純的房市問題，而是整個區域發展正在被重組。 很多人以為這只是「外溢效應」，但山哥要講白一點：外溢如果失控，最後...

寬限期「斷崖」來了！富哥警告：銀行不是慈善事業，你的還款能力才是關鍵 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 寬限期這帖藥，吃下去的時候很甜，藥效退了才知道有多苦。 近期許多購屋族正面臨一個殘酷現實：當年靠寬限期撐過頭期款壓力的房子，如今寬限期即將截止，月付金從利息暴漲到本息攤還，壓力直接翻倍。更慘的是，向原銀行申請增貸或延長寬限期，得到的答案卻是「NO」。 富哥直接說：寬限期不是問題，問題是你只算「前...

商傳媒｜何映辰／台北報導隨著人工智慧（AI）技術持續發展，一種新興的內容形式正席捲各大社群媒體平台。AI生成的「歷史網紅」透過Vlog形式，帶領觀眾「穿越」時空，身歷其境體驗歷史事件，吸引了大量年輕受眾。 其中最受歡迎的頻道之一是 Chloe VS History，根據《The Guardian》報導，該頻道在 Instagram 上擁有逾 61 萬追蹤者，YouTube 影片觀看次數更高達 1,500 萬次。頻道內容呈現虛擬角色 Chloe 體驗歷史場景，例如在 1536 年的都鐸王朝市集品嚐鰻魚派，探索鐵達尼...

年輕人怒吼，我不是不想結婚，是真實的「無力感」讓人沮喪 文／M傳媒房產中心 M編 台灣不婚比例持續攀升，25至29歲男性未婚率逼近87%。主流說法是：經濟壓力、高房價、育兒成本太高，「結不起」所以不結。 但M編想說：與其說「結不起」，不如說是一種「高物價的無力感」。 不是真的拿不出那筆錢，而是你算完之後發現，結了婚，生活品質不會變好，只會變差。 錢不是沒有，是「花在婚姻上不值得」 月薪4萬，一個人住可以吃好一點、偶爾出國、存點小錢。結了婚...