「新三貸」成現代新常態：房、車、信貸共構的台灣負債圖像 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 一個「大負債時代」正悄然來臨。根據聯徵中心數據，國人平均個人負債金額在五年內飆升三成，於去年底達到歷史新高的436萬元。對許多人而言，身上同時背負房貸、車貸與信貸的「三貸齊發」狀態，已非特例，而成為一種普遍的財務樣貌。這三種貸款共同勾勒出當代台灣人的生活壓力、消費模式與資產觀念。 支柱一：越扛越重的「居住」貸款 房貸無疑是國人負債的主力，其規模與利率...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著台灣磁磚製造全面邁入數位化時代，高精度噴墨印刷與高溫燒結技術，使磁磚得以精準複刻出石材、木材甚至金屬等質感。又結合奈米科技後，磁磚更具備抗菌、自潔、隔熱、防滑等功能，被建築界譽為「科技石材」。 磁磚主要由天然土、礦、石壓製而成，具備無毒、耐久、可回收等特性，是符合循環經濟理念的綠色建材。磁磚也具備防火、防水、防潮、防污特性，應是外牆設計兼具美觀與結構安全的最佳材料。 大樓外牆磁磚，細密舖設出典雅氛圍/(...

【高槓桿＋保證買回】是市場回溫訊號？還是建商銷售壓力求救燈？ | M傳媒 【M傳媒房產中心】 台中太平區近期出現一個話題性十足的廠辦建案，主打開放空間，總價落在2,000萬至6,000萬元之間，但真正引發市場討論的，不是地段或產品規劃，而是一整套「看起來很敢給」的銷售條件，最高可貸8成、結構期零付款，甚至還打出「保證買回」的承諾。 在央行限貸、銀行授信趨嚴、企業投資轉趨保守的當下，這樣的銷售模式一推出，立刻在房市圈掀起兩派聲音。有人認為，這是...

文／住展雜誌 MyHousing 每天行走的道路是否平順、孩子遊玩的公園是否安全友善、夜晚返家的街道是否明亮，都是市民最直接的生活感受。台中市政府建設團隊近年來以貼近民生的基礎建設為核心，累積完成超過千公里道路改善、打造235座共融公園，並全面升級城市照明系統，提升市民的日常生活品質。 台中市建設局指出，市府優先處理長期影響市民生活的道路與公共空間問題，如自2019年推動的「燙平專案」，至今已完成4,134條主次幹道及巷弄道路改善，總長度達1,061公里，不...

租金漲勢踩煞車！小心！管理費漲幅比房租更兇 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 主計總處公布，2025年12月的房租指數年增率降到1.99%，結束了連續29個月漲幅破2%的紀錄。 很多人一看就鬆了口氣，覺得「漲租的惡夢是不是到頭了？」賣厝阿明提醒，別高興得太早。這個1.99%的意義，需要冷靜拆解。它不代表租金要跌了，而是「漲得沒那麼快了」。要命的是，每個月從口袋掏出去的「居住總成本」，可能因為另一個隱藏項目，正變得越來越重。 30年一遇的漲租潮，真的降溫了嗎...

「以租養貸」聽起來很美？專家示警：共同繼承老屋換屋，第三條路風險最高  【M傳媒房產中心】 「房子還在，但人已經快爬不動樓梯了。」這不是誇張，而是許老公寓家庭正在面對的真實處境。一名民眾分享，自家上一輩多人共同繼承一間位於台北市蛋白區的超級老公寓，沒有電梯、屋齡偏高，目前只有一位行動不便的長者實際居住。隨著生活與醫療需求增加，家族開始討論是否該換屋，卻卡在三種不同方向，各有支持者，也各有風險。 第一種想法，是最直接的解法：把老屋...

文／住展雜誌 MyHousing 根據最新統計資料顯示，去（2025）年Q2全國平均房貸期數達317期，雖較前一季小幅減少2期，但整體仍維持在高檔水準。相較2023年同期，全國平均房貸期數仍在300期以下，如今明顯拉長，顯示長年期房貸已成為市場常態。 進一步觀察六都表現，當季平均房貸期數全數超過26年，其中台北市為313期、新北市328期、桃園市332期、台中市324期、台南市327期、高雄市326期。雖多數縣市未再創歷史新高，但整體仍呈現高檔盤旋的狀況。 信義房屋不動產企研...

在台灣，原住民保留地（原保地）是族人最重要的資產，但長期以來因法律限制（移轉對象僅限原住民）且鑑價困難，導致銀行承作意願極低。進入 2025 年，原民會正式啟動「原住民保留地貸款信用保證」機制，徹底解決「有土地貸不到錢」的痛點。本文將深度解析 2026 年最新貸款方案，從政府補貼細節到三家承辦銀行（土銀、合庫、農金）的申請實務，助您順利取得資金。一、 為什麼原保地貸款常被拒絕？2026 政策如何翻轉困境？1. 傳統銀行不貸的 3 大核心原因流通性受限：法律...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著近年房市交易金額屢創新高，賣屋時所涉及的稅負問題，成為不少民眾最關心的焦點。其中，「房地合一稅」更因查核標準趨嚴，讓許多原以為可享自住優惠的屋主，最終卻遭國稅局否准。 房地合一稅本質上屬於「所得稅」，並非只要賣房就一定課稅，而是取決於是否產生所得，以及持有期間長短所適用的稅率。信義房屋契約部代書王裕鴻分享實務經驗，判斷適用新制或舊制的關鍵，在於不動產謄本上的「取得原因」與「登記日」，只要是在2016年後因買...

文／住展雜誌 MyHousing 在房價持續居高不下，居住壓力日益倍增的情況下，政府為了消弭高房價問題，近年積極推動社會住宅政策，試圖增加市場供給，進而降低房價，協助有實際住屋需求民眾紓解其居住壓力。然而，政府為了提供更優質住宅品質，社會住宅已不再只是提供「有地方住」，而是逐步朝向「住得安心、住得健康、住得長久」的新居住標準發展，推升該區域的建築品質。 台灣人口邁入老年化的結構，少子化與家庭結構的嚴重失衡，已經是當前不可忽視的社會課題。中央...