農業版青安貸款上路！為協助提供無自有住宅家庭購屋資金，農業部「農業金融機構辦理青年安居購屋優惠貸款」（農安貸款）10月開辦，由政府補助利息1碼，並由農業金融機構（包括全國農業金庫及農漁會信用部）減收利息半碼，至115年9月30日止，除前開貸款利率優惠外，還提供貸款額度最高1000萬元、貸款年限最長40年及寬限期5年等優惠條件。 優惠貸款條件 減輕購屋負擔 農金署說明，農業金融機構辦理農安貸款，以成年人本人、配偶及未成年子女無自有住宅者為適用對象，提...

文／陳曼羚 台北市政府26日公告標售內湖潭美段2筆地上權案，合計土地面積逾4千坪，標售底價約18.63億元，地上權年限60年，預計10月上旬舉辦招商說明會，12月26日截標。 財政局表示，本次釋出土地鄰近內湖科技園區，分別為「內湖區潭美段五小段21地號等4筆市有土地」（下稱基地一）及「內湖區潭美段五小段35、35-1地號市有土地」（下稱基地二）兩案。 基地一面積約1,938坪，土地使用分區為辦公服務區（一），現況為短期提供予停管處作停車場使用，容積率及建蔽...

沒有固定薪資，能貸款買房嗎？一名網友好不容易存到頭期款，期待著能買房，不過自己創業，沒有固定薪資轉帳紀錄，好奇是否有辦法順利申辦房貸？對此，專家也給出最佳方法。 該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」指出，自己經營蝦皮網路商店，時間已經長達一年以上，沒有設立公司，但每月固定會有3.5萬至5萬元的金額，從蝦皮撥款入帳，好奇自己是否有機會申辦房貸？ ▼原PO曬出存摺，存款約3.2萬多元。（示意圖／photoAC） 對此，一名從事放貸業務的網友則直言「餘...

下半年房市重頭戲928檔期驚見熄火，根據591新建案日前調查，928檔期六都+新竹928推案量統計，整體推案金額年減16.4%、量縮逾千億。對於這樣的結果是政府打炒房奏效了嗎？對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為，928檔期建商推案熄火量縮，確實與政府打炒房，導致新案買氣低迷有關。 陳傑鳴指出，目前建案銷售率普遍不佳，依照國泰房地產指數就可發現，今年Q2全台新推案30天銷售率高達51%、過半銷售率都在1成內，較去年同期不到3成建案銷售率低於10%，建案去...

馨傳不動產智庫統計全球15個主要國家房貸年限，過半數國家房貸年限介於40年至50年；但由於受到各國政府政策態度不一的影響，房貸年限出現鬆緊不一的狀況，其中英國、韓國均放寬年限，但法國、加拿大則收緊房貸年限。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台灣目前房貸年限定為40年，在全球各國裡屬於中庸位階，未過於嚴苛或寬鬆；雖然放寬房貸年限可以降低購屋族每月還款壓力，使民眾更容易買房，但同時也可能刺激房價上揚。無論政策要放寬或緊縮，拿捏需要謹慎規劃，才...

行政院院會預定今(21日)通過房屋稅條例修正草案，針對「囤房稅2.0」的部分，將縣市歸戶調整為全國歸戶，房屋稅差別稅率也調高到2%~4.8%，並將列為立法院新會期優先法案，若順利修法通過，將於明年7月起實施。 根據財政部規劃，針對特定房屋以外的非自住住家房屋，從現行縣市歸戶改採全國歸戶，法定稅率自現行1.5%~3.6%調高到2%~4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋，還要求地方政府按全國持有戶數制定差別稅率，並全數累進課徵。 ▼針對「...

「不管哪個時代，就算在美國，年輕人能買房的都不多！」新北市副市長暨新北住都中心董事長陳純敬聊起青年買房的焦慮，以自己也曾一家四口租約20坪公寓頂樓，直到35歲才買到台北市文山區中古屋的經歷，鼓勵年輕人「先租一陣子」，累積存款並設定買房目標，不要覺得「反正我買不起就放棄了，這樣就真的永遠買不起了」。 今年67歲的陳純敬表示，每個時代的年輕人永遠都覺得房價太高，現在除非是科技新貴較有能力，大部分人買房都很辛苦，「我自己也是先租房子，努力一陣...

【網路地產王/綜合報導】921大地震一轉眼已經二十四年了，台灣危險老舊建築依舊大量存在，全台超過三十年以上的老舊房屋已超過半數比例，數量相當驚人，不僅人口老化問題嚴重，住宅老化也越來越顯著。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發表示，全台危險老舊建築比例不斷攀升，加上部分地區處於土壤液化、海砂屋、順向坡及結構已毀損或平面配置不佳等問題，我們不應忘記歷史的慘痛教訓，危老都更重建更應重視建築安全與把關施工品質，讓身處地震帶的我們真正能住的安心...

文／陳曼羚 眾所矚目的囤房稅2.0《房屋稅修正條例》，於本月18日完成為期一個月的修法預告。財政部表示，外界針對自住是否須設籍、建商餘屋差別稅率、出租誠實申報租金是否享較低稅率等3點有意見，財政部將通盤評估，最快本週送行政院，倘立院本會期完成修法，2025年5月申報房屋稅時將適用。 自住須設籍? 財政部官員指出，房屋要適用自住稅率，按照現行規定，須本人、配偶或直系親屬有實際居住的情形，修法後將增訂「應辦竣戶籍登記」的必要條件。但在預告期...

文／戴雲發 近年來世界各國高樓建築如雨後春筍般不斷發展，多數人講求生活品質，買房子不再只是基本遮風避雨的滿足，還要加上整體設計美感以及視覺的享受，例如有景觀宅能在家中就可遠眺景觀更是上上之選，超高樓建築也已經是民眾置產時熱門選項之一，也因此現在的房子愈蓋愈高，可當樓層愈蓋愈高時，混凝土結構工程量日益增多，同時也產生了許多的營建廢棄物，排放大量二氧化碳。 使用模組化、低碳排工法，可減少工地產生的廢棄物、碳排放。 尤其建築行業占...